五里高新園商辦綜合體項目設(shè)計答疑紀(jì)要

致各投標(biāo)人：

晉江永佳置業(yè)有限公司的五里高新園商辦綜合體項目設(shè)計（招標(biāo)項目編號：晉設(shè)招20240801010），現(xiàn)發(fā)布答疑如下：

一、關(guān)于招標(biāo)文件的補充修改：

1、本項目招標(biāo)公告3.4條及招標(biāo)文件專用本第3章第3節(jié)“二、評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)”附件中“（一）商務(wù)分評分標(biāo)準(zhǔn)”-“備注”第（1）條增加：“若群體建筑工程業(yè)績參與投標(biāo)的，群體建筑中某一單體的地下室與其他單體相連且為整體基礎(chǔ)的，其地下建筑面積可與其上的某一單體建筑面積合并后的總面積作為單體建筑面積，但投標(biāo)文件中應(yīng)提交能恰當(dāng)說明上述特征“群體建筑中某一單體的地下室與其他單體相連且為整體基礎(chǔ)”的證明材料，否則其業(yè)績不計。”

2、本項目補充發(fā)布“晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”,附件同步上傳至泉州市公共資源交易信息網(wǎng)，請投標(biāo)人自行下載查閱。

二、關(guān)于投標(biāo)人提問的回答：

問題1：日照計算需要考慮周邊建筑的日照影響，請?zhí)峁в兄苓吔ㄖ?/span>CAD原始地形圖，及北側(cè)居住小區(qū)以及南側(cè)商業(yè)的規(guī)劃平面圖，以及建筑立面效果圖。

回答：詳見隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。

問題2：酒店、辦公、商業(yè)、公寓是否有面積配比要求？酒店是否有星級要求？酒店是否有各功能面積、房間數(shù)的詳細(xì)要求？公寓是否有具體面積要求？

回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無面積配比要求；酒店按精品酒店設(shè)計，無各功能面積、房間數(shù)的詳細(xì)要求；公寓無具體面積要求。投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的現(xiàn)有資料結(jié)合周邊情況自行合理設(shè)計；

問題3：基地東側(cè)和西側(cè)現(xiàn)狀或規(guī)劃用地性質(zhì)是什么？

回答：基地東側(cè)靠北為陽光城麗景灣樓盤，基地東側(cè)靠南為商業(yè)用地；基地西側(cè)為企業(yè)廠房。

問題4：裝修（公區(qū)）是否包含酒店裝修？

回答：裝修（公區(qū)）不包含酒店裝修。

問題5：投標(biāo)人資格要求及審查辦法中要求“投標(biāo)人及其擬派出擔(dān)任本設(shè)計項目負(fù)責(zé)人均應(yīng)具備 1 項類似項目設(shè)計業(yè)績”中的業(yè)績，（1）資審?fù)稑?biāo)人業(yè)績與資審項目負(fù)責(zé)人業(yè)績是否可以使用同一業(yè)績？（2）資審業(yè)績是否可以與商務(wù)分評分標(biāo)準(zhǔn)中的“類似工程項目”業(yè)績重復(fù)使用？

回答：投標(biāo)人業(yè)績與項目負(fù)責(zé)人業(yè)績可以使用同一業(yè)績；資格業(yè)績可以與商務(wù)分評分標(biāo)準(zhǔn)中的“類似工程項目”業(yè)績重復(fù)。業(yè)績要求詳見按招標(biāo)文件規(guī)定。

問題6：請?zhí)峁┑貕K的控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。

回答：詳見隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。

問題7：請?zhí)峁┰搮^(qū)域晉江機場凈空限高要求。

回答：詳見隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。

問題8：請?zhí)峁┍眰?cè)住宅區(qū)（陽光城麗景灣）規(guī)劃總圖，做日照影響分析。

回答：詳見隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。

問題9：請?zhí)峁╉椖坑玫氐默F(xiàn)狀地形電子圖。

回答：詳見隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。

問題10：請?zhí)峁稌x江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則》。

回答：詳見隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。

問題11：酒店、辦公、商業(yè)、公寓的面積是否有配比要求？酒店、辦公、公寓三項樓層位置是否有要求？

回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無面積配比要求；酒店、辦公、公寓三項樓層位置無要求。

問題12：項目周邊衛(wèi)住宅校區(qū)，為復(fù)核日照，請?zhí)峁┲苓呉呀ńㄖD紙及項目用地地形圖。

回答：詳見隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。

問題13：項目規(guī)劃業(yè)態(tài)含辦公、酒店、商業(yè)、公寓，各業(yè)態(tài)面積占比是否有要求？

回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無面積配比要求。

問題14：《地塊規(guī)劃條件》中容積率1.0＜R＜3.0、建筑密度10%＜D＜37.5%與《地塊圖則》中容積率≤3.0、建筑密度≤40%矛盾，請問以哪個為準(zhǔn)？

回答：按地塊規(guī)劃條件執(zhí)行。

問題15：根據(jù)招標(biāo)文件“項目擬建一個酒店、辦公、商業(yè)、公寓及其他配套工程的綜合體”，請問各功能業(yè)態(tài)是否有面積占比要求，酒店、公寓房型、套數(shù)是否有要求？

回答：各功能業(yè)態(tài)無面積占比要求；酒店、公寓房型、套數(shù)無要求。投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的現(xiàn)有資料結(jié)合周邊情況自行合理設(shè)計；

問題16：本項目在滿足最大單體建筑面積＞20000㎡后，酒店、辦公、商業(yè)、公寓是否需包含在內(nèi)？樓棟數(shù)是否有要求？

回答:樓棟數(shù)無要求，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的現(xiàn)有資料結(jié)合周邊情況自行合理設(shè)計。

問題17：本項目北側(cè)、東側(cè)為住宅區(qū)（陽光城麗景灣），南側(cè)為在建商業(yè)，周邊建筑情況較為復(fù)雜，請?zhí)峁┈F(xiàn)狀地形圖CAD文件。

回答：詳見隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。

問題18：是否提供前期可研策劃等內(nèi)容？請?zhí)峁?/span>。

回答：詳見隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。前期策劃內(nèi)容僅供參考，各投標(biāo)人根據(jù)實際調(diào)研情況靈活設(shè)計。

問題19：本項目擬建的酒店、辦公、商業(yè)、公寓指標(biāo)分配需求請?zhí)峁?/span>

回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無面積配比要求。

問題20：酒店及公寓房間數(shù)需求請?zhí)峁?？酒店星級如何考慮（四星或五星）？酒店定位是否為城市商務(wù)型？根據(jù)本地市場婚宴及會議情況，是否有會議、宴會的配比需求？

回答：酒店按精品酒店設(shè)計；會議、宴會配比自行調(diào)研合理設(shè)計。

問題21：公寓是否考慮酒店式公寓產(chǎn)品？未來是以租賃還是售賣？自持比例如何？

回答：公寓產(chǎn)品由設(shè)計方自行規(guī)劃設(shè)計；采用租賃方式。

問題22：科研辦公是否要考慮中試用房等高大空間？未來是以租賃還是售賣？自持比例如何？

回答：科研辦公可考慮中試用房等高大空間，由設(shè)計自行提供合理方案；采用租賃方式。

問題23：商業(yè)為集中式商業(yè)還是沿街商業(yè)街？是否有明確的商業(yè)業(yè)態(tài)請?zhí)峁?？是否有電影院?/span>KTV等大型空間需求？未來是以租賃還是售賣？自持比例如何？

回答：商業(yè)為沿街商業(yè)，主要以餐飲為主；不需要設(shè)置電影院、KTV等大型空間；采用租賃方式。

問題24：依照文件，本次是否確認(rèn)無需繳納投標(biāo)保證金，按要求簽署承諾函即可？

回答：投標(biāo)人僅須在投標(biāo)文件中上傳按格式規(guī)定簽章后的《投標(biāo)人免繳投標(biāo)保證金信用承諾函》即可。

三、本答疑紀(jì)要是招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)人具有約束力；答疑紀(jì)要內(nèi)容若與招標(biāo)文件內(nèi)容有不一致之處，以本答疑紀(jì)要內(nèi)容為準(zhǔn)；招標(biāo)文件的澄清、修改不同時間對同一內(nèi)容存在不同約定時，以最后約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

招標(biāo)人：       晉江永佳置業(yè)有限公司     （蓋章）

法定代表人或項目負(fù)責(zé)人：          （簽字或蓋章）

  招標(biāo)代理機構(gòu)： 福建恒信工程咨詢有限公司 （蓋章）

                        法定代表人或項目負(fù)責(zé)人：          （簽字或蓋章）

日   期：2024年08月12日