鯉城區(qū)光電信息產(chǎn)業(yè)園及周邊配套設(shè)施項(xiàng)目

補(bǔ)充通知（一）

各投標(biāo)人：

我司組織的鯉城區(qū)光電信息產(chǎn)業(yè)園及周邊配套設(shè)施項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：泉建招字〔2024〕084號(hào)），現(xiàn)就投標(biāo)人關(guān)于招標(biāo)文件的疑問答復(fù)以及有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充通知如下：

一、投標(biāo)人疑問的答復(fù)

問題 1：本項(xiàng)目是否僅需在投標(biāo)文件“一、投標(biāo)函”中明確建筑安裝工程費(fèi)下浮率即可，無需提供工程量清單及其余商務(wù)報(bào)價(jià)資料，請(qǐng)代理明確。

回復(fù)：是。

問題 2：本項(xiàng)目要求投標(biāo)單位提供施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2人，投標(biāo)文件格式資格文件“九、擬派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承諾函”是由施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2人分別簽署，還是施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2人簽署在同一份項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承諾函？請(qǐng)代理明確。

回復(fù)：承諾函由獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人加蓋單位公章、擬派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽字并掃描上傳。

問題 3：若我方采用聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員超過三家，投標(biāo)文件格式中的“二、聯(lián)合體協(xié)議書”中的僅列明甲、乙、丙三家單位，可否自行增加第四家單位丁、第五家單位戊等？請(qǐng)代理明確。

回復(fù)：可以。

問題 4：請(qǐng)問獲獎(jiǎng)業(yè)績(jī)中學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、公共交通設(shè)施算不算工業(yè)建筑？請(qǐng)代理明確。

回復(fù)：工業(yè)建筑工程是指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的建筑工程，主要包括廠房、生產(chǎn)（加工）車間、實(shí)驗(yàn)車間、倉庫、獨(dú)立實(shí)驗(yàn)室、化驗(yàn)室、民用鍋爐房、變電所和其他生產(chǎn)用建筑工程。學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、公共交通設(shè)施不予認(rèn)定為工業(yè)建筑工程。

問題 5：以聯(lián)合體方式承建的投融資業(yè)績(jī)，聯(lián)合體牽頭人作為投融資角色，網(wǎng)查未能查到聯(lián)合體牽頭人企業(yè)名稱的，是否影響投融資業(yè)績(jī)認(rèn)定？請(qǐng)代理明確。

回復(fù)：投標(biāo)人提供的在福建省行政區(qū)域外完成的業(yè)績(jī)，必須是通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站的全國建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)查詢得到其竣工驗(yàn)收信息；提供的在福建省行政區(qū)域內(nèi)完成的業(yè)績(jī)，必須是通過福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)的福建省建設(shè)行業(yè)信息公開平臺(tái)查詢得到其竣工驗(yàn)收信息。且查詢到的工程指標(biāo)信息應(yīng)能滿足本招標(biāo)工程設(shè)置的工程指標(biāo)要求，否則，其業(yè)績(jī)不計(jì)。招標(biāo)文件中并未要求網(wǎng)查信息須體現(xiàn)投標(biāo)人企業(yè)名稱。

問題 6：本項(xiàng)目第三章，第一節(jié)，第11項(xiàng)，2.類似工程業(yè)績(jī)：投標(biāo)人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）自本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）：完成（指已竣工驗(yàn)收合格）過一個(gè)單項(xiàng)合同金額不少于8000萬元的市政公用工程工程總承包或施工總承包項(xiàng)目的得1.0分，本小項(xiàng)滿分為1.0分，備注部分，d.以竣工驗(yàn)收證明材料中明確的工業(yè)建筑工程的合同金額及建筑面積指標(biāo)作為評(píng)定依據(jù)。本評(píng)分項(xiàng)僅評(píng)審單項(xiàng)合同金額，此處卻描述為“合同金額及建筑面積”，此處描述有誤，請(qǐng)代理修正。

回復(fù)：刪除該評(píng)分項(xiàng)備注條款“d.以竣工驗(yàn)收證明材料中明確的工業(yè)建筑工程的合同金額及建筑面積指標(biāo)作為評(píng)定依據(jù)”。

問題 7：作為聯(lián)合體牽頭人承接的投融資業(yè)績(jī)，投融資合同即為總承包合同，牽頭人與聯(lián)合體成員共同作為承包方，牽頭人只負(fù)責(zé)投融資任務(wù)，是否符合“總承包合同上應(yīng)能體現(xiàn)投標(biāo)人作為總承包單位”的要求？

回復(fù)：符合。

問題 8：本項(xiàng)目為投融建項(xiàng)目，招標(biāo)辦法通篇未見對(duì)企業(yè)投資、融資能力的競(jìng)爭(zhēng)體現(xiàn)，反而在信用評(píng)價(jià)中跨檔設(shè)置，最高分差可拉開5分。本招標(biāo)文件與相關(guān)文件精神背道而馳，投建營(yíng)項(xiàng)目不去更多考核投資、融資、運(yùn)營(yíng)能力，反而在一個(gè)信用評(píng)價(jià)上做足了可拉開分差的工作，福建省沒有任何一個(gè)招標(biāo)范本如此設(shè)置信用評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù)，是否在限制潛在投標(biāo)人。

回復(fù)：招標(biāo)文件中已有對(duì)投標(biāo)人承接的“類似投融資項(xiàng)目業(yè)績(jī)”和“類似招商運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)”進(jìn)行考量；企業(yè)信用評(píng)價(jià)引用福建省建筑施工企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng)每季度公布投標(biāo)人的企業(yè)季度信用得分（房屋建筑）進(jìn)行評(píng)定加分，不存在變相設(shè)立招標(biāo)投標(biāo)交易壁壘情形，不存在以不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人情形。

問題 9：本項(xiàng)目為投融資項(xiàng)目，應(yīng)更多設(shè)置對(duì)于投資、融資保障的考核項(xiàng)，如主體信用評(píng)價(jià)、銀行授信等

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問題 10：運(yùn)營(yíng)部分競(jìng)爭(zhēng)不充分，本項(xiàng)目廠房規(guī)模21.5萬㎡，根據(jù)福建省特殊指標(biāo)要求，應(yīng)當(dāng)設(shè)立15萬㎡以上運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問題 11：關(guān)于評(píng)標(biāo)辦法中獲獎(jiǎng)業(yè)績(jī)的設(shè)置：國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)（國優(yōu)）評(píng)選辦法的實(shí)施細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，因此國優(yōu)的標(biāo)準(zhǔn)在各省不盡相同。福建省對(duì)于工業(yè)建筑的國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)嚴(yán)格，按招標(biāo)文件要求近五年內(nèi)省內(nèi)竣工的工業(yè)建筑項(xiàng)目中僅兩項(xiàng)獲得國優(yōu)獎(jiǎng)。因此設(shè)置工業(yè)建筑國優(yōu)獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件嚴(yán)重限制了省內(nèi)企業(yè)參與本項(xiàng)目投標(biāo)的公平性。此外“閩建辦筑函〔2019〕42號(hào)”中‘附件：工程總承包招標(biāo)文件要求’六、招標(biāo)人提出創(chuàng)建省級(jí)及以上優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)或優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)要求的，應(yīng)當(dāng)在落實(shí)創(chuàng)優(yōu)費(fèi)用并明確違約責(zé)任情況下，可以設(shè)置一項(xiàng)相應(yīng)獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件，本項(xiàng)目招標(biāo)文件中創(chuàng)優(yōu)費(fèi)用和違約責(zé)任在施工總承包合同專用條款的第5條及第12條中約定矛盾，并未明確清楚創(chuàng)優(yōu)費(fèi)用。

回復(fù)：適用子項(xiàng)目一的《施工總承包合同》專用合同第5.1.1條款關(guān)于工程獎(jiǎng)項(xiàng)的約定修改為“整體項(xiàng)目須獲得泉州市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)（刺桐杯），若獲得泉州市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)（刺桐杯）則按獲獎(jiǎng)工程所對(duì)應(yīng)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)（不含工程設(shè)備費(fèi)）和措施項(xiàng)目費(fèi)結(jié)算價(jià)款之和的1%計(jì)取優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)；若未整體項(xiàng)目達(dá)到泉州市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)（刺桐杯）創(chuàng)建要求，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金，違約金按應(yīng)計(jì)取的優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)的50%計(jì)取。符合申報(bào)國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)規(guī)模要求的單位工程須至少有一個(gè)獲得國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)；在整體項(xiàng)目須獲得泉州市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)（刺桐杯）的基礎(chǔ)上，若獲得國家級(jí)優(yōu)質(zhì)工程則按獲獎(jiǎng)單位工程所對(duì)應(yīng)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)（不含工程設(shè)備費(fèi)）和措施項(xiàng)目費(fèi)結(jié)算價(jià)款之和的5%計(jì)取優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)；若未達(dá)到國家優(yōu)質(zhì)工程創(chuàng)建要求，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金，違約金按符合規(guī)模要求的最大單位工程所對(duì)應(yīng)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)（不含工程設(shè)備費(fèi)）和措施項(xiàng)目費(fèi)結(jié)算價(jià)款之和的2%計(jì)取。優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)按照最高獎(jiǎng)項(xiàng)結(jié)算，不重復(fù)計(jì)取”。評(píng)分辦法關(guān)于優(yōu)質(zhì)工程的相關(guān)設(shè)定符合項(xiàng)目實(shí)際情況，不存在以不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人情形。

問題 12：為維護(hù)營(yíng)商環(huán)境及保證招標(biāo)的公正性，請(qǐng)將招標(biāo)文件獲獎(jiǎng)業(yè)績(jī)修改為“投標(biāo)人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）以承建方或聯(lián)合體牽頭人施工的項(xiàng)目自本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布公告之日的前五年內(nèi)獲得的國家級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)的得 1 分”。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問題 13：對(duì)于項(xiàng)目合同中7.7章節(jié)稅收均值的考核標(biāo)準(zhǔn)，若優(yōu)質(zhì)企業(yè)或者大型企業(yè)進(jìn)駐享受市、區(qū)級(jí)的稅收返還政策。要求的稅收考核是按返還前進(jìn)行考核還是返還后進(jìn)行考核？

回復(fù)：按返還前的稅收情況進(jìn)行考核。

問題 14：招標(biāo)文件及合同中均未對(duì)項(xiàng)目租售比例進(jìn)行明確，是否有明確的租、售房源劃分？此外請(qǐng)明確租金、售價(jià)的定價(jià)方法，是按成本法、市場(chǎng)法還是收益反算法定價(jià)？

回復(fù)：租售比例及范圍不得違背土地出讓合同相關(guān)約定并以甲方確認(rèn)的為準(zhǔn)；中標(biāo)單位須在綜合考慮項(xiàng)目各項(xiàng)成本投入（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、財(cái)務(wù)成本、稅務(wù)成本、管理成本、招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)等）及甲方的合理收益（按5.5%計(jì)?。┗A(chǔ)上提出租售價(jià)格建議金額報(bào)甲方確認(rèn)，最終以甲方確認(rèn)同意的租售價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)格。

問題 15：目前鯉城區(qū)尚未有工業(yè)地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)讓的先行案例。若光電產(chǎn)業(yè)園后期由于產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移的路徑不同導(dǎo)致無法銷售，是否可以豁免乙方相應(yīng)的招商運(yùn)營(yíng)考核？

回復(fù)：若因政策或產(chǎn)權(quán)過戶等原因?qū)е聼o法銷售，則中標(biāo)單位應(yīng)進(jìn)行租賃招商運(yùn)營(yíng)，不可豁免中標(biāo)單位相應(yīng)的招商運(yùn)營(yíng)責(zé)任和義務(wù)。

問題 16：項(xiàng)目合同7.4章節(jié)約定運(yùn)營(yíng)成本支出中設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，請(qǐng)明確甲供或者甲方專業(yè)分包的設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

回復(fù)：若有甲供或者甲方專業(yè)分包的設(shè)施設(shè)備，除保修期質(zhì)量保修及設(shè)備采購合同中供應(yīng)商承擔(dān)的維護(hù)責(zé)任外，其他維護(hù)費(fèi)用均需由中標(biāo)單位承擔(dān)。

問題 17：招標(biāo)文件及合同中均未對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，請(qǐng)明確物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

回復(fù)：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由中標(biāo)單位根據(jù)招商業(yè)態(tài)、市場(chǎng)接受程度等因素在招商運(yùn)營(yíng)實(shí)施方案中合理確定，招商運(yùn)營(yíng)實(shí)施方案須報(bào)招標(biāo)人審核確認(rèn)后方可實(shí)施。

問題 18：投標(biāo)人須知前附表中第11條及第23條所要求的加蓋公章，是否指的是蓋電子公章？

回復(fù)：是的。

問題 19：本項(xiàng)目為下浮率招標(biāo)，最終以雙方確認(rèn)的預(yù)算審核價(jià)作為合同簽約價(jià);招標(biāo)公告描述子項(xiàng)目一中符合要求的單位工程需創(chuàng)建市優(yōu)及國優(yōu)獎(jiǎng)，但《施工總承包合同》12.1.2條款描述優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)不予計(jì)取，是否有誤?

回復(fù)：適用子項(xiàng)目一的《施工總承包合同》專用合同第12.1.2條款中“c. 費(fèi)用定額：《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2017版），其中優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和縮短定額工期增加費(fèi)不予計(jì)取”修改為“c. 費(fèi)用定額：《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2017版），其中風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和縮短定額工期增加費(fèi)不予計(jì)取”。

二、補(bǔ)充通知

1、更新提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文本，具體詳見隨附文件。

本補(bǔ)充通知（一）作為招標(biāo)文件的組成部分，與《招標(biāo)文件》有不同之處的以本補(bǔ)充通知（一）為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前隨時(shí)登錄發(fā)布本項(xiàng)目招標(biāo)公告的相關(guān)網(wǎng)站查看項(xiàng)目招標(biāo)的相關(guān)信息，若因投標(biāo)人的原因未及時(shí)發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)相關(guān)信息而造成的遺漏或損失均由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

特此通知！

招標(biāo)人：泉州江南產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

招標(biāo)代理：中國投資咨詢有限責(zé)任公司

2024年08月13日