龍巖火車北站公交樞紐項(xiàng)目資產(chǎn)招商運(yùn)營承包業(yè)務(wù)

招標(biāo)公告

招標(biāo)編號：E3508020801801415001

福建瑞晟建設(shè)工程造價(jià)咨詢有限公司受龍巖交發(fā)運(yùn)營管理有限公司委托，現(xiàn)對龍巖火車北站公交樞紐項(xiàng)目資產(chǎn)招商運(yùn)營承包業(yè)務(wù) 通過公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選定項(xiàng)目招商運(yùn)營承包商，現(xiàn)將招標(biāo)有關(guān)事宜公告如下： 

一、招標(biāo)項(xiàng)目概況

1.招標(biāo)項(xiàng)目名稱：龍巖火車北站公交樞紐項(xiàng)目資產(chǎn)招商運(yùn)營承包業(yè)務(wù)；

2.招標(biāo)項(xiàng)目地點(diǎn)：位于龍巖市新羅區(qū)羅龍中路；

3.招標(biāo)項(xiàng)目內(nèi)容：龍巖火車北站公交樞紐項(xiàng)目A2、A5兩棟地上七層建筑物及地下建筑物總產(chǎn)權(quán)面積約為86360.56㎡：(1)A2、A5兩棟地上七層建筑物產(chǎn)權(quán)面積約29548.67㎡，扣除已使用面積4595.46㎡（含A2棟一二層局部龍洲客運(yùn)中心站3380.42㎡和物業(yè)用房225㎡、A5棟公交樞紐990.04㎡）后，其余為截至招標(biāo)文件發(fā)布時(shí)的固定資產(chǎn)（面積為24953.21㎡）；（2）地下停車場截至招標(biāo)文件發(fā)布時(shí)的產(chǎn)權(quán)面積約為56811.89㎡，地下兩層總車位數(shù)1074個(gè)，已使用的固定停車位78個(gè)（含固定的充電樁車位數(shù)28個(gè)、網(wǎng)約車車位45個(gè)和出租車通道所占用車位5個(gè)）。

4.招標(biāo)項(xiàng)目要求：本項(xiàng)目是龍巖火車北站的配套項(xiàng)目，是重要的交通樞紐，作為龍巖的城市窗口，向四面八方的旅客展示龍巖的城市形象。本項(xiàng)目商業(yè)用途須體現(xiàn)精神文明的業(yè)態(tài)規(guī)劃,并維護(hù)及提升城市窗口形象，資產(chǎn)招商運(yùn)營承包服務(wù)商通過整體招商、策劃及運(yùn)營承包本項(xiàng)目，中標(biāo)后須按合同約定向招標(biāo)人繳交（包含但不限于）A2、A5兩棟地上七層建筑物和地下室停車場含稅月招商運(yùn)營承包費(fèi)用，商業(yè)裝飾裝修、招商、廣告制作與安裝、運(yùn)營（水電、衛(wèi)生、租賃稅費(fèi)等）、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用[包括但不限于A2、A5兩棟地上七層建筑物物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡·月、地下室車位管理費(fèi)60元/個(gè)·月、押金（如水電押金等）、水電公攤、公共設(shè)施維修費(fèi)、電梯維保費(fèi)、消防維保等費(fèi)用]均由中標(biāo)人承擔(dān)，中標(biāo)人應(yīng)服從本資產(chǎn)物業(yè)服務(wù)管理公司管理，與物業(yè)服務(wù)管理公司簽訂有關(guān)管理協(xié)議，并及時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用，招標(biāo)人不承擔(dān)合同期限內(nèi)的任何相關(guān)費(fèi)用及違約責(zé)任。中標(biāo)人需按政策性文件要求錄入免費(fèi)停放車牌號（如殘疾人車輛等，具體以招標(biāo)人的書面通知為準(zhǔn)）。

5.項(xiàng)目用途

（1）招商運(yùn)營承包期內(nèi)，A2、A5兩棟地上七層建筑物可按原規(guī)劃功能使用【土地性質(zhì)：劃撥-交通運(yùn)輸用地-街巷用地（交通場站用地），原規(guī)劃功能為交通場站、辦公、駕乘公寓】。  

（2）招商運(yùn)營承包期內(nèi)，除上述第1點(diǎn)用途外，A2、A5兩棟地上七層建筑物場地可根據(jù)交通運(yùn)輸部辦公廳等相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)汽車客運(yùn)站轉(zhuǎn)型發(fā)展的通知》（交辦運(yùn)〔2023〕45號）、龍巖市自然資源局《關(guān)于火車北站A2、A5地塊資產(chǎn)增加商業(yè)服務(wù)業(yè)功能的復(fù)函》（龍自然資函〔2024〕1號）文件規(guī)定的期限內(nèi)增加開展商業(yè)服務(wù)業(yè)。

特別說明：（1）A2、A5兩棟地上七層建筑物按前述第2點(diǎn)相關(guān)文件規(guī)定的可開展商業(yè)服務(wù)業(yè)的期限到期后，中標(biāo)人應(yīng)按照所招商運(yùn)營承包場地的屆時(shí)新政策、規(guī)劃功能使用該場地。招商運(yùn)營承包期內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)自行根據(jù)招商運(yùn)營承包場地的用途（土地性質(zhì)、規(guī)劃功能等）開展其經(jīng)營，中標(biāo)人自行承擔(dān)因招商運(yùn)營承包場地用途性質(zhì)的調(diào)整、變更所導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)及損失（包含由此造成的損失、不利因素等）。（2）鑒于本資產(chǎn)為城市窗口項(xiàng)目，中標(biāo)人需按精神文明城市要求及相關(guān)文件規(guī)定開展招商運(yùn)營承包管理工作，包括但不限于不得在本項(xiàng)目內(nèi)生產(chǎn)或儲(chǔ)存易燃易爆和化學(xué)危險(xiǎn)物品、禁止從事違法犯罪活動(dòng)、不得經(jīng)營損害公共形象及公共利益的業(yè)態(tài)。

6. 合同期限：

6.1.A2、A5兩棟地上七層建筑物招商運(yùn)營承包期限：本合同簽訂之日起至2029年1月16日止[含商業(yè)培育期（裝修期）12個(gè)月]。若后續(xù)政府相關(guān)部門同意本資產(chǎn)可按本合同約定功能繼續(xù)經(jīng)營的，則招標(biāo)人與中標(biāo)人雙方續(xù)簽合同至10年（即從本合同簽訂之日起算滿10年）；若后續(xù)無法按本合同已約定功能繼續(xù)經(jīng)營，則招標(biāo)人與中標(biāo)人雙方終止本合同，招標(biāo)人不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

6.2.地下室停車場運(yùn)營承包期限：本合同簽訂之日起至2029年1月16日止。若A2、A5兩棟地上七層建筑物后續(xù)政府相關(guān)部門同意可按本合同約定功能繼續(xù)經(jīng)營的，則地下室停車場招標(biāo)人與中標(biāo)人雙方續(xù)簽合同至10年（即從本合同簽訂之日起算滿10年）；若A2、A5兩棟地上七層建筑物后續(xù)無法按本合同已約定功能繼續(xù)經(jīng)營，則招標(biāo)人與中標(biāo)人雙方終止本合同，招標(biāo)人不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

二、參加本項(xiàng)目的投標(biāo)申請人必須具備的條件及注意事項(xiàng)

1.投標(biāo)人須具備獨(dú)立的法人資格并具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 

2.近5年（2019年1月1日至開標(biāo)截止前，下同），在國內(nèi)至少獨(dú)立承接過建筑面積≥10000平方米的商業(yè)運(yùn)營管理或建筑面積≥3000平方米的酒店管理業(yè)務(wù)的業(yè)績。

3.信譽(yù)要求：投標(biāo)人沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被暫?；蛉∠?、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)；近3年（2021年1月1日-至開標(biāo)截止前）沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違法、沒有處于被項(xiàng)目所在地政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形；未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格，在“信用中國”網(wǎng)站(（略）gov.cn)及“信用中國（福建）”網(wǎng)站（http://（略）gov.cn）無“失信被執(zhí)行人”記錄，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（（略）gov.cn）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。 

注：以上材料若要求為復(fù)印件或者掃描件，則均需加蓋投標(biāo)人公章方為有效。

本項(xiàng)目開標(biāo)、評標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人有權(quán)對被推薦為中標(biāo)候選人提供的投標(biāo)文件中所有復(fù)印件部分所對應(yīng)的原件進(jìn)行核對；若經(jīng)核對復(fù)印件與原件不符或無法完整提供相關(guān)原件核對或材料弄虛作假的投標(biāo)人將被取消中標(biāo)候選人資格，并且招標(biāo)人有權(quán)不予退還其投標(biāo)保證金。

三、購取招標(biāo)資料辦法

1.本招標(biāo)項(xiàng)目 采用 電子招投標(biāo)。采用電子招投標(biāo)的，其執(zhí)行的文件為：龍巖市公共資源交易中心的有關(guān)規(guī)定。

2.采用電子招投標(biāo)的，凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年8月15日至投標(biāo)截止時(shí)間前通過龍巖市公共資源交易中心（https://ggzy.longyan.gov.cn/）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，利用已經(jīng)激活并審核通過的CA證書采取無記名方式從網(wǎng)上下載電子招標(biāo)文件或通過網(wǎng)站公告中獲取。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用 新點(diǎn)投標(biāo)文件制作軟件(福建版)打開。

四、開標(biāo)地點(diǎn)：龍巖市新羅區(qū)龍巖大道388號萬寶廣場B地塊B1樓5層。

五、投標(biāo)文件的遞交：

5.1開標(biāo)時(shí)間：2024年9月4日上午08時(shí)30分（以龍巖市公共資源交易中心開標(biāo)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)時(shí)間為準(zhǔn)）；

5.2電子投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間：2024年9月4日上午08時(shí)30分（以龍巖市公共資源交易中心開標(biāo)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)時(shí)間為準(zhǔn)）；

5.3投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前將加密的電子版投標(biāo)文件通過網(wǎng)絡(luò)上傳至龍巖市公共資源交易中心電子交易平臺(tái)，在開始解密時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）起60分鐘內(nèi)完成電子投標(biāo)文件的解密操作。投標(biāo)文件提交截止時(shí)間后，網(wǎng)上投標(biāo)系統(tǒng)無法接受投標(biāo)文件，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解密，視為沒有上傳電子版投標(biāo)文件，投標(biāo)無效。

六、投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間： 2024 年 9月 4 日上午8時(shí)30分（以龍巖市公共資源交易中心開標(biāo)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)時(shí)間為準(zhǔn)）。

七、投標(biāo)保證金的提交：

1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前。

2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣  肆拾萬 元整。

3.投標(biāo)保證金提交的方式：允許投標(biāo)人使用現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬或電匯）投標(biāo)保證金方式。

投標(biāo)保證金銀行賬號（投標(biāo)單位可以選擇以下賬號之一）：

賬戶名稱：龍巖市公共資源交易中心有限公司

開戶銀行: 興業(yè)銀行龍巖分行營業(yè)部  

賬    號：171100100100427725019478

賬戶名稱：龍巖市公共資源交易中心有限公司

開戶銀行：建設(shè)銀行龍巖分行   

賬    號：6232811880000038155

八、評標(biāo)辦法：綜合評分法。 

九、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)(https://ggzy.longyan.gov.cn/)、福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)（https://ggzyfw.fj.gov.cn/）。

十、關(guān)于本項(xiàng)目招投標(biāo)的其他事宜，請與招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。  

招標(biāo)人：龍巖交發(fā)運(yùn)營管理有限公司

地址：福建省龍巖市新羅區(qū)濱河西路1號508室

郵編：364000

聯(lián)系人： 李先生

聯(lián)系電話：0597-3221201

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建瑞晟建設(shè)工程造價(jià)咨詢有限公司

地 址：龍巖市新羅區(qū)龍巖大道商務(wù)運(yùn)營中心A幢（龍工大廈）2102、2105室        

郵編：364000

聯(lián)系人：劉海燕、黃燕 、林杰     

聯(lián)系電話：0597-2332901           傳真：0597-2330083  

招標(biāo)投標(biāo)交易場所名稱： 龍巖市公共資源交易中心

地址：龍巖市新羅區(qū)龍巖大道388號萬寶廣場B地塊B1樓5層（浦發(fā)銀行樓上）

2024年8月14日