溫州市永強(qiáng)北片區(qū)瑤溪南單元12-A-10地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（全過(guò)程代建代銷(xiāo)）招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

溫州市永強(qiáng)北片區(qū)瑤溪南單元12-A-10地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（全過(guò)程代建代銷(xiāo)）已由龍灣區(qū)發(fā)展和改革局以項(xiàng)目代碼：2407-330303-04-01-720322批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為溫州禹成科技有限公司，建設(shè)資金來(lái)自自籌，項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為溫州禹成科技有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于永強(qiáng)北片區(qū)瑤溪南單元12-A-10地塊。

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建設(shè)用地面積30052㎡，容積率＞1.0且≤1.03，建筑密度≤40%，綠地率≥28%，計(jì)入容積率指標(biāo)的地上總建筑面積≤30953平方米，其中幼兒園地上建筑面積≥4067平方米；地塊地下空間可結(jié)合需求設(shè)置與地上連通的住宅地下其他功能用房，住宅地下其他功能用房建筑面積不超過(guò)住宅建筑占地面積的1.1倍，即≤13222平方米；地塊建筑高度（室外地坪至女兒墻頂高度）≤36米；項(xiàng)目總建筑面積約5.3萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總投資約76102.53萬(wàn)元，其中本次招標(biāo)合同額約30196萬(wàn)元。

2.2招標(biāo)范圍：中標(biāo)人負(fù)責(zé)除監(jiān)理、招標(biāo)人委托的第三方造價(jià)咨詢(xún)及物業(yè)維修基金、物業(yè)保修金、大市政配套費(fèi)等政府規(guī)定的應(yīng)由招標(biāo)人支付的行政事業(yè)收費(fèi)之外的項(xiàng)目全過(guò)程代建代銷(xiāo)，包括但不限于建設(shè)用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理、三通（含施工通水、通電、臨時(shí)道路、場(chǎng)地平整（包括整平現(xiàn)狀場(chǎng)地所進(jìn)行的土方開(kāi)挖或渣土回填或轉(zhuǎn)運(yùn)平整等工作，至具備樁基進(jìn)場(chǎng)條件為止）、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移、紅線范圍內(nèi)渣土（泥漿）自行外運(yùn)消納等）、各類(lèi)檢測(cè)監(jiān)測(cè)、測(cè)繪、勘察、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)實(shí)施及管理、工程實(shí)施及管理、工程設(shè)備、材料采購(gòu)及管理、市政配套工程實(shí)施及管理（包含永久水、電、數(shù)字電視、三網(wǎng)合一、二次供水、管道煤氣、信號(hào)覆蓋、空氣源熱水器、充電樁配電箱（含電表箱）等職能單位實(shí)施項(xiàng)目的委托及管理）、名稱(chēng)牌（小區(qū)名稱(chēng)牌、幢號(hào)、單元號(hào)、戶(hù)號(hào)），組織驗(yàn)收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結(jié)束的所有工作內(nèi)容以及地塊項(xiàng)目品牌冠名，前期物業(yè)、項(xiàng)目前期策劃和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)，房產(chǎn)交付，辦理產(chǎn)權(quán)證等。

2.3服務(wù)期要求：服務(wù)總工期自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起至產(chǎn)權(quán)證辦理完成止共1050日歷天，自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起第60日歷天起計(jì)施工工期，施工工期開(kāi)始900日歷天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收并驗(yàn)收合格；自竣工驗(yàn)收合格之日起90日歷天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理；銷(xiāo)售期自首期開(kāi)盤(pán)之日起36個(gè)月。

3.投標(biāo)人的資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人：獨(dú)立滿(mǎn)足或組成聯(lián)合體滿(mǎn)足以下①、②、③項(xiàng)資質(zhì)條件，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的設(shè)計(jì)、施工及代建代銷(xiāo)能力：

①具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貳級(jí)及以上資質(zhì)；

②具備建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)（對(duì)應(yīng)資質(zhì)在“浙江建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)核查動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）；

③工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)。

3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：①聯(lián)合體成員總數(shù)（含牽頭人）不超過(guò)3家；②提供有效的聯(lián)合體協(xié)議書(shū)并明確責(zé)任分工，必須以具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的單位為聯(lián)合體牽頭人。

3.3人員要求

（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（由聯(lián)合體牽頭人擬派）：一級(jí)注冊(cè)建筑師或建筑工程專(zhuān)業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師或建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)高級(jí)工程師及以上職稱(chēng)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)單位在職職工。

（2）施工負(fù)責(zé)人（由聯(lián)合體中的施工單位擬派）：建筑工程專(zhuān)業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師，且具有有效的專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員B類(lèi)證書(shū)。

（3）設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人（由聯(lián)合體中的設(shè)計(jì)單位擬派）：一級(jí)注冊(cè)建筑師。

（4）上述（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人）人員不得兼任，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須提供由社會(huì)保障部門(mén)出具的近6個(gè)月內(nèi)的任意1個(gè)月本單位社保在保證明；提供的人員注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū)上的注冊(cè)單位必須與投標(biāo)單位一致且在注冊(cè)有效期內(nèi)。

擬派的施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止時(shí)間止不得在其他任何在建合同工程中擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（包括工程總承包項(xiàng)目中的施工負(fù)責(zé)人）。在建合同工程的開(kāi)始時(shí)間為合同工程中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日（不通過(guò)招標(biāo)方式的，開(kāi)始時(shí)間為合同簽訂之日），結(jié)束時(shí)間為該合同工程驗(yàn)收合格或合同解除日期或更換手續(xù)辦理完成后。

4.招投標(biāo)方式

4.1公開(kāi)招標(biāo)。

4.2本項(xiàng)目采用“評(píng)定分離”模式，具體定標(biāo)方法詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1本項(xiàng)目招標(biāo)文件（含圖紙）和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放于溫州市公共資源交易網(wǎng)龍灣分網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229678250/index.html）。

5.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人通過(guò)CA鎖在登錄溫州市公共資源交易網(wǎng)龍灣分網(wǎng)（網(wǎng)址:https://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229678250/index.html）自行下載招標(biāo)文件。未在溫州市公共資源交易網(wǎng)新系統(tǒng)注冊(cè)并辦理CA鎖的投標(biāo)人，請(qǐng)參照《企業(yè)注冊(cè)及CA辦理》，到溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心辦理，詳見(jiàn)溫州市公共資源交易網(wǎng)“辦事指南”（網(wǎng)址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229641170/index.html）。

5.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時(shí)間：公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前。

5.4發(fā)布公告的媒介：本次招標(biāo)公告同時(shí)在浙江省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)和溫州市公共資源交易網(wǎng)龍灣分網(wǎng)上發(fā)布。

6. 投標(biāo)文件的遞交

6.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為：2024年9月23日09時(shí)30分，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)為溫州市公共資源交易網(wǎng)龍灣分網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229678250/index.html）。

6.2逾期上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)（代理）人不予受理。

7.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：溫州禹成科技有限公司     

地址：溫州市龍灣區(qū)行政大樓2樓            

聯(lián)系人：邵女士         

電話(huà)：0577-86968216         

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：溫州市興城工程造價(jià)審計(jì)咨詢(xún)事務(wù)所（普通合伙）

地址： 溫州市車(chē)站大道大誠(chéng)商廈E幢702室

聯(lián)系人：金先生  

聯(lián)系電話(huà)：0577-88370285/13868641247   

招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督部門(mén)：溫州市龍灣區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)監(jiān)理站

聯(lián)系電話(huà)：0577-86966717