（江寧分中心）NO.2022G53地塊房地產開發(fā)項目設計招標公告298824

發(fā)布時間： 2024-08-23

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摘要信息

招標單位	南京君鴻地產有限公司	地區(qū)	江蘇南京
發(fā)布時間	2024-08-23	項目編號
投標截止時間	2024-09-19	開標時間
項目分類	招標	行業(yè)分類	房建，市政
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共 2 條收起  

嚴浩 025-52735283

金佳懿 18551711989

正文內容

編號: AJN240213-02FG

1. 招標條件

南京君鴻地產有限公司建設項目NO.2022G53地塊房地產開發(fā)項目已經立項部門批準建設（立項批文號：江寧審批投備[2024]382號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：155000.00萬元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。

江蘇天信建設項目咨詢有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。

2. 項目概述與招標范圍

2.1 標段名稱：設計

2.2 工程地點：江蘇省南京市江寧區(qū)祿口街道空港新城朝陽路以東，義慶路以南

2.3 工程類型：特大型工程

2.4 建設內容及規(guī)模：項目規(guī)劃總建筑面積約12.8萬平方米，其中地上建筑面積約8.5萬平方米，地下建筑面積約4.3萬平方米。擬新建住宅及與之相關的配套設施，本項目設計等級為大型。擬建項目“三板”應用比例大于60%。

2.5 設計合同估算價：1121.83萬元（工程計費額按67608.00萬元）

2.6 設計及相關服務范圍：

設計范圍包括：方案設計、初步設計（含初步設計概算）、施工圖設計（含施工圖預算）。主要包括但不限于土建（含建筑、結構、三板、幕墻（如有）、裝飾裝修、地下車庫及人防工程等）、安裝（含給排水、電氣、消防、智能化、暖通空調、三網、變配電）以及室外配套的景觀、室外道路、室外照明、綜合管線（給排水）、海綿城市、門衛(wèi)、圍墻、綠建等所有各專業(yè)設計、專項設計。所有內容及與本設計相關的其他專項深化設計、補充設計、變更設計、效果圖設計等全過程設計工作、施工配合服務工作以及缺陷責任期設計服務工作，同時應滿足有關部門的審查、審批要求并取得相應批復。

其它階段相關服務的范圍包括：/

2.7 設計服務期：45日歷天

3. 投標人資格要求

3.1 投標人資質等級及范圍：無

3.2 項目經理資質類別和等級：無

3.3 本次招標是否接受聯合體投標：否

3.4 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否

4. 招標文件的獲取

4.1 本公告發(fā)布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費獲取招標文件。

4.2 遞交投標文件的截止時間：2024-09-19 09:15:00

4.3 工具及平臺使用費 0 元。

5. 資格審查辦法

5.1 對投標人的資格審查方法按照國家、省市相關文件及有關法規(guī)文件的規(guī)定執(zhí)行。

5.2 本工程資審合格的必要合格條件為：

（1）具有獨立訂立合同的能力；

（2）未處于被責令停業(yè)，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態(tài)；

（3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質量，安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

（4）企業(yè)的資質類別等級和設計負責人的資質等級滿足招標公告要求；

（5）以聯合體形式申請資格審查的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協議；

（6）具有與本工程相類似項目的設計業(yè)績。具體要求為：/

（7）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6. 評標方法

本標段采用綜合評估法。

6.1投標報價（滿分10分）
6.1.1最高限價為1121.83萬元。
6.1.2評標基準價計算方法：
方法二：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A,最高投標限價為B,則:評標基準價=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為30%,35%,40%,45%,50%。Q1值在開標時由招標人或招標代理隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分;偏離評標基準價的相應扣減得分。計算算術平均值A時，若5≤有效投標文件＜7家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥7家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
6.1.3評標委員會在評標報告簽字后，上述方法二的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。
6.1.4投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.1分，投標報價每低于評標基準價1%扣0.2分，偏離不足1%的，用插入法計算。
6.2業(yè)績（滿分8分）
6.2.1企業(yè)業(yè)績：2019年8月1日（含）以來，企業(yè)承擔過單項合同建筑面積7.5萬平方米及以上的房屋建筑工程（公共建筑及廠房除外）設計業(yè)績有一個得4分，本項得分最多4分。（須提供中標通知書（直接發(fā)包項目可不提供中標通知書，但須提供加蓋行業(yè)主管部門簽章的直接發(fā)包登記表或發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明）、合同，缺一不可；設計合同或工程總承包合同中設計業(yè)績或全過程合同中設計業(yè)績均予認可，時間、面積均以合同上載明的信息為準；提供的證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則一律視為未提供。相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準。企業(yè)業(yè)績和項目負責人業(yè)績不可兼得）（滿分4分）
6.2.2項目負責人業(yè)績：2019年8月1日（含）以來，項目負責人承接過單項合同建筑面積7.5萬平方米及以上的房屋建筑工程（公共建筑及廠房除外）設計業(yè)績有一個得4分，本項得分最多4分。（須提供中標通知書（直接發(fā)包項目可不提供中標通知書，但須提供加蓋行業(yè)主管部門簽章的直接發(fā)包登記表或發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明）、合同，缺一不可；設計合同或工程總承包合同中設計業(yè)績或全過程合同中設計業(yè)績均予認可，時間、面積均以合同上載明的信息為準；提供的證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則一律視為未提供。相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準。企業(yè)業(yè)績和項目負責人業(yè)績不可兼得）（滿分4分）
6.3設計方案（滿分50分）
6.3.1設計構思（滿分30分）
（1）項目理解：總體設計思路表述清晰、完整、嚴謹、合理，方案設計標準符合要求，規(guī)劃設計必須考慮到本項目周邊自然條件、沿線及現狀基本情況、規(guī)劃概況、空間環(huán)境等，并符合相關規(guī)范要求；根據提供建筑總圖及建筑平立剖圖紙, 按全面性、合理性與招標人要求符合性進行打分。（不超過30頁，否則按差檔計分）(等級分：優(yōu)：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（2）總平面布局設計理解：對項目總體平面規(guī)劃布局思路的理解與合理化建議，合理處理住宅與商業(yè)、物業(yè)用房等配套用房之間的關系；住宅布置要避免建筑物之間的相互遮擋，滿足住宅對日照、采光、通風的要求。（不超過15頁，否則按差檔計分）(等級分：優(yōu)：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（3）單體及平面戶型設計理解：在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎上結合結構布置及設備布置的經濟性和合理性統籌考慮；戶型設計遵循以人為本的原則，保證平面方正實用，豎向空間靈活。（不超過20頁，否則按差檔計分）(等級分：優(yōu)：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（4）主要規(guī)劃條件理解：對項目用地強度指標、交通設計要求、場地與建筑設計等主要規(guī)劃條件理解與合理化建議。（不超過10頁，否則按差檔計分）(等級分：優(yōu)：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（5）綠色健康設計：綠色方案策劃、綠色建筑設計內容及申報星級策略表述清晰、完整、嚴謹、合理。（不超過10頁，否則按差檔計分）(等級分：優(yōu)：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（6）建筑造型效果：建筑構思創(chuàng)意新穎，空間處理多元，立面造型、比例尺寸和諧美觀，材料和效果符合現代建筑產業(yè)的特征，建筑的功能和形式統一，體現區(qū)域特色，與周邊環(huán)境協調。（不超過15頁，否則按差檔計分）(等級分：優(yōu)：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
6.3.2項目解讀（滿分20分）
（1）項目認知：對本項目周邊自然條件、沿線及現狀基本情況、規(guī)劃概況、空間環(huán)境等方面認識的程度。（不超過15頁，否則按差檔計分）(等級分：優(yōu)：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（2）后續(xù)服務：承諾后續(xù)服務滿足招標人要求，后續(xù)期間的服務內容合理可行、保證措施可靠，對于后續(xù)期間可能出現的緊急情況有應對措施。（不超過5頁，否則按差檔計分）(等級分：優(yōu)：3；良：2.7；中：2.4；差：2.1；無：0)
（3）成本控制：投標人充分理解本項目的使用功能和特點，設計指標切實可行，工程成本控制合理、可控。（不超過15頁，否則按差檔計分）(等級分：優(yōu)：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；無：0)
（4）質量及周期控制：設計質量及周期控制內容全面、重點突出、措施可靠。（不超過5頁，否則按差檔計分）(等級分：優(yōu)：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；無：0)
（5）重點難點分析及合理化建議：根據投標人設計重點難點分析及應對解決方案的分析到位、措施得當、考慮全面情況進行評分。（不超過10頁，否則按差檔計分）(等級分：優(yōu)：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；無：0)
6.4團隊人員配備（滿分28分）
6.4.1項目負責人1名：項目負責人具有國家一級注冊建筑師資格的得2分；同時具有高級及以上職稱的加2分，中級職稱的加1分；滿分4分。（提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中掃描件為準）（滿分4分）
6.4.2 給水排水專業(yè)人員1名：具有國家注冊公用設備工程師（給水排水）資格的得2分；同時具有高級及以上職稱的加2分，中級職稱的加1分；滿分4分。（提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中掃描件為準）（滿分4分）
6.4.3 結構專業(yè)人員1名：具有國家一級注冊結構工程師資格的得2分；同時具有高級及以上職稱的加2分，中級職稱的加1分；滿分4分。（提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中掃描件為準）（滿分4分）
6.4.4 電氣專業(yè)人員1名：具有國家注冊電氣工程師（供配電）資格的得2分；同時具有高級及以上職稱的加2分，中級職稱的加1分；滿分4分。（提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中掃描件為準）（滿分4分）
6.4.5 暖通專業(yè)人員1名：具有國家注冊公用設備工程師(暖通空調)執(zhí)業(yè)資格的得2分；同時具有高級及以上職稱的加2分，中級職稱的加1分；滿分4分。（提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中掃描件為準）（滿分4分）
6.4.6 建筑專業(yè)人員1名：具有國家一級注冊建筑師資格的得2分；同時具有高級及以上職稱的加2分，中級職稱的加1分；滿分4分。（提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中掃描件為準）（滿分4分）
6.4.7 造價專業(yè)人員1名：具有國家一級注冊造價工程師(舊版為國家注冊造價工程師)證書的得2分；同時具有高級及以上職稱的加2分，中級職稱的加1分；滿分4分。（提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中掃描件為準）（滿分4分）
6.5 其他因素評分（滿分4分）
6.5.1 2019年8月1日（含）以來企業(yè)承擔的設計項目獲得建設行政主管部門或勘察設計行業(yè)協會頒發(fā)的建筑獎項；市級得1分/個，省級得2分/個；【此項限評兩個獲獎項目，以最高的獲獎項目計分，同一項目不重復計分。時間以獲獎證書（或獲獎文件）為準，發(fā)證、發(fā)文時間不一致的，以發(fā)文的時間為準。提供獲獎證書或獲獎文件，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準?！浚M分4分）
備注：
（1）評標委員會成員按照上述評分細則進行評審、打分。設計方案由評委各自獨立打分，打分的平均值即為該投標人該項的得分（當評標委員會組成人員為5人及以上時，去掉一個最高分、一個最低分后計算平均值）（保留2位小數）。評標委員會根據投標人綜合得分由高到低進行排名，推薦三名中標候選人。若綜合得分相同，以投標報價低者排名靠前；若投標報價仍一致時，以設計方案得分高者排名靠前；若設計方案得分仍一致，則由評標委員會投票確定排序。
（2）投標單位所提供的所有業(yè)績資料、人員證書必須真實可靠，如發(fā)現投標單位弄虛作假，則取消其本工程的中標資格，并向建設行政主管部門匯報。
（3）評分標準中涉及的企業(yè)及相關人員的資質證書（注冊證書、職稱證書、畢業(yè)證書等）和業(yè)績證明、獲獎證書（或獲獎文件）材料等，以“e路陽光”交易平臺中掃描件為準。
（4）本標段采用設計方案評分點暗標評審。投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。暗標編制要求：投標文件中的“設計方案”不得出現可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業(yè)名稱、投標人獨享的企業(yè)標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。
（5）項目負責人和項目組成員不得重復計分，同一人不能多專業(yè)重復計分。
（6）注冊證書上有單位名稱的必須與投標人名稱一致，否則視為未提供。

7. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在南京市公共資源交易中心網（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上發(fā)布。

8. 其他

8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應該在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、潛在投標人的單位名稱必須與營業(yè)執(zhí)照及資質證書上名稱一致，如果不一致，視為資格審查不合格。
8.4、投標人資質等級及范圍：
必須符合下列條件之一：
①設計綜合甲級資質；
②設計建筑行業(yè)甲級資質；
③設計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質。
8.5、項目負責人資質類別和等級：具有國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中掃描件為準。
8.6、投標人必須提供擬投入本項目的項目負責人與投標人簽訂的有效勞動合同、社保機構出具的近六個月（2024年2月-2024年7月）投標人為其繳納的養(yǎng)老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章；如果投標人是事業(yè)單位編制，請?zhí)峁┰撌聵I(yè)單位主管部門證明；若投標人因改制等問題無法提供社保證明等情況需提供由相關上級主管部門出具的有效證明材料并加蓋公章；已辦理退休手續(xù)的項目負責人只需提供有效的勞動合同、退休證明。投標人須將以上證明資料掃描上傳至投標文件中，否則視為未提供，并將導致資格審查不通過。
8.7、在資格審查時，若投標人或項目負責人是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作為資格審查不通過處理。（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發(fā)布的信息為準）

9. 聯系方式

招標人：南京君鴻地產有限公司

代理機構：江蘇天信建設項目咨詢有限公司

地址：南京市江寧區(qū)邦德路12號

地址：南京市水西門大街272號金基廣場4A層

郵編：

聯系人：嚴浩

聯系人：金佳懿

電話：025-52735283

電話：025-86556245-8011、18551711989

傳真：

招標人信用承諾書：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=a20c38ca-0d85-4761-9ed0-0be1178f8025&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent