1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目發(fā)控產(chǎn)能JDQB-B04-06～09地塊前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已由?？诮瓥|新區(qū)管理局以海南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案證明表（項(xiàng)目代碼2210-465102-04-01-406672）批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人（項(xiàng)目業(yè)主）為海南發(fā)控產(chǎn)能實(shí)業(yè)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為100.00%，建設(shè)地點(diǎn)位于江東大道北側(cè)，西五路西側(cè)。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目編號(hào)：E4601000001000971001

2.2建設(shè)地點(diǎn)：JDQB-B04-06~09地塊。

2.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：發(fā)控產(chǎn)能JDQB-B04-06~09地塊，位于江東大道北側(cè)，西五路西側(cè)，用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，用地面積11399.66㎡，總建筑面積約44250.02㎡。擬建設(shè)超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，包含13層高層標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓1棟，4層獨(dú)棟辦公樓5棟,3層獨(dú)棟辦公樓2棟，1層獨(dú)棟辦公樓1棟。

2.4服務(wù)期限：三年。

期限屆滿，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)，服務(wù)期限為不定期；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

2.5招標(biāo)范圍：發(fā)控產(chǎn)能JDQB-B04-06～09地塊前期物業(yè)服務(wù)。

2.6投標(biāo)控制價(jià)：

本項(xiàng)目前期物業(yè)收費(fèi)招標(biāo)控制價(jià)為高層寫(xiě)字樓22元/㎡·月，獨(dú)棟辦公樓17元/㎡·月。以上物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含水費(fèi)、電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用根據(jù)有關(guān)部門(mén)相關(guān)文件定價(jià)執(zhí)行，以業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生收取，據(jù)實(shí)結(jié)算。

公共能耗費(fèi)，公攤水電費(fèi)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)取。公共能耗費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用按《民法典》《海南省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南電網(wǎng)有限責(zé)任公司關(guān)于清理規(guī)范轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通告》等相關(guān)規(guī)定，向所有用戶按各分表電量公平分?jǐn)偸杖?，須按抄表周期公示共用設(shè)施分?jǐn)傠娏俊㈦娰M(fèi)、損耗等。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1本項(xiàng)目招標(biāo)要求投標(biāo)人應(yīng)為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力且具備物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍的物業(yè)管理企業(yè)或其他組織（投標(biāo)文件中請(qǐng)?zhí)峁┘虞d“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼”的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋單位公章）；

3.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、繳納稅收和社保的承諾函加蓋公章）；

3.3本項(xiàng)目要求投標(biāo)人近三年內(nèi)（2021年7月1日起至投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件截止之日止）：

（1）投標(biāo)資格沒(méi)有被取消、暫停；

（2）沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)行為或嚴(yán)重違約行為或重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的（提供信譽(yù)承諾函加蓋公章，成立不足三年的，從成立之日起計(jì)算）；

（4）投標(biāo)人必須為未被列入中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”、信用中國(guó)網(wǎng)(www.creditchina.gov.cn)的 “經(jīng)營(yíng)異常名錄”、“重大稅收違法失信主體”和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的供應(yīng)商（提供公告發(fā)布之日起至開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間內(nèi)的查詢結(jié)果網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋單位公章）；

3.4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（投標(biāo)文件中請(qǐng)?zhí)峁┞暶骱由w單位公章）。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1請(qǐng)于2024年9月3日18：15時(shí)至2024年9月25日9：00時(shí)，登錄?？谑泄操Y源交易網(wǎng)（ggzy.haikou.gov.cn）下載電子招標(biāo)文件。

4.2投標(biāo)保證金的金額：不要求。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2024年9月25日9：00時(shí)，地點(diǎn)為：?？谑泄操Y源交易中心副樓203開(kāi)標(biāo)室（?？谑泻５槲逦髀?8號(hào)）。（適用于現(xiàn)場(chǎng)遞交）

5.2投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2024年9月25日9：00時(shí)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)數(shù)字身份認(rèn)證鎖登錄?？谑泄操Y源交易網(wǎng)（ggzy.haikou.gov.cn）上傳。（適用于網(wǎng)絡(luò)遞交）

5.3逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

公告發(fā)布媒介：中國(guó)招投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南?。⑷珖?guó)公共資源交易平臺(tái)（海南省·?？谑校?。

7.其他

7.1投標(biāo)人須在全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南?。┢髽I(yè)信息管理系統(tǒng)（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登記企業(yè)信息，然后登陸海口市公共資源交易中心（http://ggzy.haikou.gov.cn/)下載、查看電子版的招標(biāo)文件及其他文件；

7.2電子標(biāo)（招標(biāo)文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標(biāo)工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標(biāo)工具）制作電子版的投標(biāo)文件；

非電子標(biāo)（招標(biāo)文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對(duì)PDF格式的電子投標(biāo)文件進(jìn)行蓋章(使用WinRAR對(duì)PDF格式的標(biāo)書(shū)加密壓縮)；

7.3投標(biāo)截止時(shí)間前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標(biāo)書(shū)——（電子標(biāo)：投標(biāo)書(shū)為GTBS格式；非電子標(biāo)：投標(biāo)書(shū)需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.4開(kāi)標(biāo)的時(shí)候必須攜帶加密鎖（CA數(shù)字認(rèn)證鎖）、密封紙質(zhì)版投標(biāo)書(shū)和光盤(pán)、U盤(pán)拷貝的電子版投標(biāo)書(shū)。

7.5本次招標(biāo)為非電子標(biāo) 。

8.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：海南發(fā)控產(chǎn)能實(shí)業(yè)有限公司

地 址：海南省?？谑薪瓥|新區(qū)瓊山大道63-1號(hào)和風(fēng)家園?？谑忻捞m區(qū)動(dòng)遷工作指揮部-5464

聯(lián)系人：王工

電 話：0898-65685620

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中國(guó)通用咨詢投資有限公司

地 址：北京市豐臺(tái)區(qū)西營(yíng)街1號(hào)通用時(shí)代中心C座

聯(lián)系人：朱工

電 話：0898-65801980

監(jiān)督部門(mén): ?？谑泄鹆盅蠼?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

監(jiān)督部門(mén)聯(lián)系方式: 0898-65710171