1.招標條件

本招標項目開福區(qū)撈刀河街道中星路保障住房項目（項目名稱）已由長沙市開福區(qū)發(fā)展和改革局（項目審批、核準或備案機關名稱）以《企業(yè)投資項目備案告知承諾信息表》、開發(fā)改備﹝2024﹞130號（批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為長沙市城北投資有限公司，建設資金來自企業(yè)自籌（資金來源），招標人為長沙市城北投資有限公司 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的全過程工程咨詢（含監(jiān)理、造價咨詢）進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：開福區(qū)撈刀河街道中星路保障住房項目全過程工程咨詢（含監(jiān)理、造價咨詢）

2.2項目地點：長沙市開福區(qū)撈刀河街道中星路以南，自安路以東，高霞路以西

2.3項目概況：項目總建筑面積約22.37萬平方米，其中：住宅及配套設施約17.57萬平方米，配套商業(yè)約0.1萬平方米，地下室約4.7萬平方米。建筑高度≤80米，容積率：≤3.1 ，建筑密度≤22%， 綠地率≥35% 。（最終數(shù)據(jù)以職能部門審批為準）。

2.4服務期限：1095日歷天。從發(fā)包人下達任務開始起計至項目完成所有結算審核。

2.5招標范圍：本項目全過程工程咨詢服務，包括:

□勘察服務：

□設計服務：□方案設計□初步設計□施工圖設計□（其他）

▉監(jiān)理服務：施工準備階段、施工階段、缺陷責任期全過程的監(jiān)理，對項目進行工期優(yōu)化和對施工質量的監(jiān)控。根據(jù)法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程安全、質量、造價、進度進行控制，對工程變更、索賠及施工合同爭議進行處理，對合同信息及相關過程資料進行管理，對工程建設相關方的關系進行協(xié)調，并履行建設工程安全生產管理等相關法定職責。包括但不限于：①本項目勘察設計階段、施工準備階段、施工階段、保修階段、缺陷責任期的施工全過程監(jiān)理；②對項目進行工期優(yōu)化和對施工質量進行監(jiān)控；③根據(jù)法律法規(guī)、工程建設標準、 勘察設計文件及合同，在施工及保修階段進行質量控制、投資控制、進度控制、組織協(xié)調、合同管理、安全文明施工監(jiān)理、配套設備安裝監(jiān)理等；④對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協(xié)調，并履行建設工程安全生產管理等相關法定職責；⑤按規(guī)定將監(jiān)理的相關資料整理歸檔。

▉造價咨詢服務：□編制設計概算▉編制工程量清單及招標控制價▉施工全過程造價控制▉結算審核▉建設項目全過程造價咨詢服務,包括但不限于編制工程量清單及招標控制價、施工全過程造價控制、結算審核、配套項目工程量清單編制。本次全過程造價咨詢服務從設計階段介入到竣工階段，為全過程造價咨詢服務B型，主要工作內容包括但不限于以下內容:全過程造價咨詢服務分為設計階段、交易階段、施工階段、竣工結算階段。設計階段：技術指標優(yōu)化建議、經(jīng)濟指標優(yōu)化控制等。①推行限額設計經(jīng)濟指標，編制經(jīng)濟指標分析報告及分析表；②設計概算審核、調整；③編制招標控制價，并配合發(fā)包人完成相應外審及財評審核工作； ④提出工程設計方案的優(yōu)化建議，重大方案工程造價的編制與比選。交易階段：①參與工程招標文件的編制，同時配合發(fā)包人在招標階段轉換招標控制價格式等工作；②施工（采購）合同的相關造價條款的擬定；③招標工程工程量清單的編制；④招標工程招標控制價的編制（含政府采購類）；⑤各類招標項目投標價合理性的分析；⑥配合發(fā)包人完成清標工作。施工階段：①建設項目工程造價相關合同履行過程的管理；②提出工程施工方案的優(yōu)化建議，各方案工程造價的編制與比選；③工程計量支付的初審，并提出資金使用建議；④施工過程的設計變更、工程簽證、隱蔽工程記錄簽認和工程索賠的處理；⑤牽頭完成合同清單復核工作，負責與施工單位對審；⑥協(xié)助發(fā)包人進行全口徑成本分析、風險控制，提出稅務統(tǒng)籌及融資方案的建議；⑦派駐有經(jīng)驗的一級注冊造價工程師（土建專業(yè)）駐現(xiàn)場辦公，并全職負責本項目，不可兼職其他項目；⑧現(xiàn)場工程量的實時跟蹤計量（含拆除、垃圾清理、隱蔽工程等），針對特殊情況下的變更及簽證進行論證及管理，針對工程量核算及工程款支付進行管理，針對合同糾紛及索賠配合發(fā)包人進行處理；⑨每月按實計算并推送報表至發(fā)包人總工室，作為材料調差依據(jù)；⑩每月或關鍵節(jié)點開展抽檢復核工作，并形成報告；？參與材料進場報驗并核實材料品牌檔次；？協(xié)助發(fā)包人進行全口徑成本分析、風險控制，提出稅務統(tǒng)籌及融資方案建議；竣工階段：①竣工圖的確認；②各類工程的竣工結算初審，同時并配合業(yè)主完成相應外審及審核工作等。根據(jù)各個分項的工作重點和發(fā)包人要求，派出各個專業(yè)的專職造價工程師參與咨詢，常駐現(xiàn)場，滿足工程需求。項目負責人或其代表必須參加每周進行的有關成本例會；完成委托人安排的項目相關其他工作等。（其他）

▉工程項目管理服務：協(xié)助發(fā)包人及總包單位對接相關職能部門，統(tǒng)籌項目管理、監(jiān)理、造價等工作。

□招標代理服務：

□工程專項咨詢：

□項目融資咨詢：

□信息技術咨詢：

□風險管理咨詢：

□項目后評價咨詢：

□建筑節(jié)能與綠色建筑咨詢：

□工程保險咨詢：

□工程檢測服務：

□運營維護管理咨詢：

□其他服務：

2.6本服務合同禁止轉包，中標人▉應全面獨立完成服務合同□可分包/服務內容。

3.資格要求

3.1投標人須為在中華人民共和國境內合法注冊、具備獨立法人資格的事業(yè)或企業(yè)單位，事業(yè)單位法人執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照處于有效期。

3.2投標人須滿足以下要求：

3.2.1資質要求：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的以下資質，資質證書處于有效期；

具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質或房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質，資質證書處于有效期

注：資質類型根據(jù)招標范圍從勘察、設計、監(jiān)理等資質中選取一個或多個資質進行設置,但不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人。

3.2.2 財務要求：

▉不提供。

□提供:近年或成立至今（成立不足年的）無虧損。

注：財務要求時間一般限定在1~3年。

3.2.3信譽要求：企業(yè)未被住房城鄉(xiāng)建設主管部門取消投標資格的。

3.2.4類似工程業(yè)績要求:

□不提供。

▉提供:自招標公告發(fā)布之日起5年內（2019-09-12起）不少于1個（1至3個）類似工程業(yè)績。

類似工程業(yè)績是指: 單項合同建筑面積不少于6.6萬平米房屋建筑工程全過程咨詢業(yè)績（全過程咨詢類似業(yè)績包含工程監(jiān)理服務、造價咨詢）或監(jiān)理業(yè)績或造價業(yè)績。注：①全過程工程咨詢業(yè)績的證明材料須提供中標通知書（招標工程提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）和合同協(xié)議書，有效時間以合同協(xié)議書中建設單位簽訂時間為準。采用以聯(lián)合體形式投標的，全過程工程咨詢業(yè)績以牽頭單位的業(yè)績?yōu)闇剩瑢ｍ椃諛I(yè)績以擬承擔服務的咨詢單位業(yè)績?yōu)闇?。②監(jiān)理業(yè)績證明材料須提供中標通知書（招標工程提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、監(jiān)理合同和監(jiān)理業(yè)務手冊，并提供“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”或者“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”上體現(xiàn)其作為監(jiān)理人的項目網(wǎng)頁截圖，時間以監(jiān)理業(yè)務手冊中建設單位簽署時間為準。③造價業(yè)績證明材料需提供中標通知書（招標工程提交，“招標工程”指進入公共資源交易中心招標的項目）和合同協(xié)議書，有效時間以合同協(xié)議書中建設單位簽署時間為準。

并在人員、設備、資金等方面具備相應的能力。

3.2.5項目負責人要求：具有建設行政主管部門頒發(fā)的房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師證或國家注冊造價工程師證書（如分級應為一級注冊造價工程師），并同時具有工程類或工程經(jīng)濟類高級及以上技術職稱。如采用聯(lián)合體形式投標的，項目負責人應當由聯(lián)合體牽頭單位派出。

3.2.6 其他主要人員要求：（1）擬任監(jiān)理負責人（如為聯(lián)合體投標，由承擔監(jiān)理任務的單位委派）具有：建設行政主管部門頒發(fā)的房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師證，擬任總監(jiān)理工程師在長沙市行政區(qū)域內最多有 0 個作為總監(jiān)理工程師的在監(jiān)項目，且在長沙市行政區(qū)域外不得同時在其他建設工程項目中任總監(jiān)理工程師。擬任總監(jiān)理工程師未在其他建設工程項目中擔任總監(jiān)理工程師的查詢和證明方式：本省企業(yè)和省外入湘企業(yè)在投標文件中提供“湖南省建筑工程監(jiān)管信息平臺”的查詢結果截圖。同時，請省外入湘企業(yè)提供企業(yè)所在地地市級或以上住房和城鄉(xiāng)建設主管部門官方網(wǎng)站查詢的相關信息的網(wǎng)頁截圖。（2）擬任造價負責人（如為聯(lián)合體投標，由承擔造價任務的單位委派）具有：建設行政主管部門頒發(fā)的國家注冊造價工程師證（如分級應為一級注冊造價工程師）。

3.2.7其他要求：（1）以上人員注冊證書的注冊單位須與投標人單位名稱一致，在有效期內，且必須為本單位在職員工；（2）現(xiàn)場監(jiān)理部其他關鍵崗位人員須在投標時提供相關書面承諾，承諾將按湘建建〔2020〕208號文件（或省住建廳最新發(fā)布的文件）的要求，在工程實施時根據(jù)項目需求配備到位，并及時到建設行政主管部門備案；（3）根據(jù)2021年3月24日湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于全過程工程咨詢項目負責人備案相關問題的說明，湖南省建設工程項目監(jiān)管信息平臺中在監(jiān)項目記錄僅與項目的總監(jiān)理工程師(總監(jiān)代表)相關。若全過程工程咨詢項目總負責人未同時擔任該項目的總監(jiān)理工程師,則該項目不屬于其名下的在監(jiān)項目記錄；（4）擬任項目負責人、監(jiān)理負責人、造價負責人均不得為同一人。（5）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（6）不接受投標人的法定代表人和總經(jīng)理作為本項目的關鍵崗位人員。

3.3 本次招標接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標。以聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：1、聯(lián)合體成員應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭單位和各方權利義務，聯(lián)合體各成員在投標、簽約與履行合同過程中，依法向招標人承擔連帶責任。2、同一專項服務不允許兩家單位聯(lián)合承擔。3、聯(lián)合體成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標。4、以聯(lián)合體形式投標的，應當以聯(lián)合體牽頭單位名義提交投標保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。5、聯(lián)合體各成員法定代表人應當出具授權委托書，授權同一人作為代理人，辦理投標事宜，授權書由聯(lián)合體各成員法定代表人簽字(或加蓋印章)并加蓋企業(yè)法人公章。 6、聯(lián)合體成員單位不超過 2家(含)，聯(lián)合體各方應確定監(jiān)理單位為牽頭單位。

4.技術成果經(jīng)濟補償

本次招標對滿足招標文件要求的未中標人投標文件中的技術成果經(jīng)濟補償方式及標準：不給予經(jīng)濟補償。

5.招標文件的獲取

有投標意愿者請于2024-09-10起在長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）（電子招標投標交易平臺名稱及網(wǎng)址）下載本項目電子招標文件。

6.投標文件的遞交

6.1電子投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024-10-08 09:00，投標人應在截止時間前通過長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）（電子招標投標交易平臺名稱）遞交電子投標文件。

6.2逾期送達的投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。

7. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)和長沙公共資源交易電子服務平臺（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

8.行政監(jiān)管部門及聯(lián)系方式

本次招標活動接受長沙市開福區(qū)招標投標事務中心的監(jiān)督，聯(lián)系方式為0731-84558170。

9. 其他

9.1省外入湘企業(yè)應在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設網(wǎng)”進行基本信息登記。

9.2本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應登錄 長沙工程建設電子招標投標系統(tǒng)（https://gcjs.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）或長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）（電子招標投標交易平臺名稱）進行注冊登記和CA認證，并按照招標文件要求辦理企業(yè)數(shù)字證書（含電子印章）、法人數(shù)字證書（含電子印章）、簽字章等。具體辦理流程詳見長沙公共資源交易電子服務平臺數(shù)字證書專區(qū)相關信息。

9.3投標過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：

0731-89938899 按2 轉1 或者4009980000。

10.聯(lián)系方式

招 標 人：長沙市城北投資有限公司   招標代理機構：湖南柏坤項目管理有限公司 

地    址：長沙市開福區(qū)新河大廈    地   址： 湖南湘江新區(qū)麓谷街道青山路662號芯城科技園二期16棟303

郵    編：/                     郵   編：/

聯(lián) 系 人：秦女士                項目負責人：劉柏翠 

電    話：0731-84390929         電   話：0731-85504809 

傳    真：/                     傳   真：/

電子郵件：/                      電子郵件：/