R22030地塊建設(shè)項(xiàng)目裝修工程一標(biāo)段招標(biāo)公告（資格后審、評定分離）

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目R22030地塊建設(shè)項(xiàng)目已由南通市崇川區(qū)行政審批局（崇川行審備〔2023〕2號）通過批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)單位為南通致城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招標(biāo)人(即本項(xiàng)目施工總承包單位)為 南通建交建筑工程有限公司，建設(shè)資金來自自籌，項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的裝修施工進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范

2.1項(xiàng)目概況

2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：南通市崇川區(qū)工農(nóng)南路西、崇學(xué)路東、喜洋洋大廈南側(cè)

2.1.2建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積32827平方米，地上建筑面積約66435.59平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、配套用房和配套商業(yè)，地下建筑面積暫定為27635.02平方米（以市行政審批局核定面積為準(zhǔn)），容積率1.98，建筑密度20%，綠地率37%，綠建三星。項(xiàng)目總投資：190000萬元。

2.1.3合同估算價(jià)：一標(biāo)段約2082萬元，二標(biāo)段約2235萬元。

2.1.4工期要求：315日歷天，計(jì)劃開工日期： 2024年11 月10日，竣工日期：2025年9月20日。（開工日期以建設(shè)單位簽發(fā)的書面開工通知為準(zhǔn)）

2.1.5質(zhì)量要求：合格。

2.2招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)共兩個(gè)標(biāo)段，其中一標(biāo)段為：R22030地塊建設(shè)項(xiàng)目1#樓-7#樓、9#樓室內(nèi)、公區(qū)等精裝修工程，詳見工程施工圖及工程量清單。二標(biāo)段為：R22030地塊建設(shè)項(xiàng)目8#樓、11#樓-16#樓室內(nèi)、公區(qū)等精裝修工程，詳見工程施工圖及工程量清單。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人須具備獨(dú)立法人資格和建筑裝飾裝修專業(yè)承包壹級資質(zhì) ，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力。

3.2投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備建筑工程專業(yè)一級注冊建造師(注冊在投標(biāo)單位且在有效期內(nèi))，同時(shí)具有安全生產(chǎn)考核合格證（B證），且必須滿足下列條件：

擬選派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無在建工程，必須滿足下列條件：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是非變更后無在建工程的，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是變更后無在建工程的(必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個(gè)月)，或因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項(xiàng)目、同一項(xiàng)目批文、同一施工地點(diǎn)分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)，且符合江蘇省建設(shè)廳“蘇建規(guī)字(2017)1 號”《關(guān)于改革和完善房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)制度的實(shí)施意見》及附件 2《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)資格審查辦法》的規(guī)定。

3.3投標(biāo)人類似工程認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)企業(yè)自2019年9月1日以來（時(shí)間以工程竣工驗(yàn)收證明為準(zhǔn)），承擔(dān)過單個(gè)合同合同額1500萬元及以上或建筑面積3萬平方米及以上的住宅裝修工程施工業(yè)績。

注：①須同時(shí)提供中標(biāo)通知書(直接發(fā)包的項(xiàng)目可不提供中標(biāo)通知書，但必須提供發(fā)包人出具的加蓋公章的直接發(fā)包證明）、施工合同、竣工驗(yàn)收證明【竣工驗(yàn)收證明是指由建設(shè)單位(或監(jiān)理)組織工程建設(shè)各方驗(yàn)收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄或者分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等驗(yàn)收文件?？⒐を?yàn)收證明須同時(shí)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位蓋章】三項(xiàng)證明材料，缺一不可。評審元素在以上三個(gè)材料中有不一致的，以時(shí)間順序后的材料上體現(xiàn)的為準(zhǔn)。

②如投標(biāo)人以聯(lián)合體形式承擔(dān)聯(lián)合體業(yè)績或工程總承包（EPC 或設(shè)計(jì)施工一體化）的，僅認(rèn)定投標(biāo)人在該項(xiàng)目中承擔(dān)裝飾裝修工程施工的部分；如投標(biāo)人獨(dú)立(非聯(lián)合體形式)承擔(dān)工程總承包（EPC 或設(shè)計(jì)施工一體化）的，僅認(rèn)定投標(biāo)人在該項(xiàng)目中承擔(dān)裝飾裝修工程施工的部分。

③包含在建筑工程施工總承包合同施工范圍內(nèi)的裝飾裝修工程不予認(rèn)可，如總包合同范圍內(nèi)裝飾裝修工程作為專業(yè)工程暫估價(jià)單獨(dú)招標(biāo)分包且滿足上述業(yè)績要求的，該分包單位業(yè)績予以認(rèn)可。

④上述業(yè)績材料中未體現(xiàn)合同金額、規(guī)模、住宅或其他評審元素的，則需額外提供能反映上述業(yè)績內(nèi)容且簽字齊全的施工圖或竣工圖或加蓋建設(shè)單位公章的證明材料，否則不予認(rèn)可。

⑤業(yè)績材料須掃描上傳至誠信庫，否則該業(yè)績不予認(rèn)可。

3.4 投標(biāo)人及擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備其他要求：

3.4.1有獨(dú)立訂立合同的能力；

3.4.2企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊專業(yè)、資格等級符合國家有關(guān)規(guī)定；

3.4.3企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證；

3.4.4擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須為投標(biāo)企業(yè)正式人員，須提供擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與投標(biāo)企業(yè)雙方簽訂的有效勞動合同書。

3.4.5根據(jù)《關(guān)于在我省國有資金投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中應(yīng)用建筑企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦【2022】2號）文件要求，在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日，投標(biāo)人建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)（指本項(xiàng)目要求的資質(zhì)）動態(tài)監(jiān)管結(jié)果處于合格狀態(tài)。

3.4.6根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實(shí)行一級建造師電子注冊證書的通知》(建辦市[2021]40號)規(guī)定，自2022年1月1日起，一級建造師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)注冊證書作廢。一級建造師應(yīng)在電子證書個(gè)人簽名處手寫本人簽名，未手寫簽名或與簽名圖像筆跡不一致的，該電子證書無效。一級建造師電子證書截至開標(biāo)當(dāng)天應(yīng)處于有效期內(nèi)。

3.5投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的情形。

3.6本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

未盡之處具體詳見招標(biāo)文件第三章“評標(biāo)辦法”中的“資格評審標(biāo)準(zhǔn)”。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1招標(biāo)文件獲取時(shí)間為：2024 年9月27日至 2024年10月28日 9 時(shí)30分；

4.2招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用“標(biāo)證通”、“國信CA”或“CFCA””登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”獲?。?/span>

本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”是指：“南通市公共資源交易電子交易平臺”；

5.投標(biāo)截止時(shí)間

5.1 投標(biāo)截止時(shí)間為：2024年10月28日9 時(shí) 30分。

5.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6. 資格審查

本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。

7. 評標(biāo)、定標(biāo)辦法 （具體詳見招標(biāo)文件）

8. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、南通市公共資源交易電子交易平臺上發(fā)布。

9. 特別提醒：

（1）本工程采用遠(yuǎn)程不見面交易的模式，具體詳見招標(biāo)文件。

（2）未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件不予接受。

（3）招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

10.聯(lián)系方式

2024年9月27日

附件：評標(biāo)辦法

本工程采用評定分離評標(biāo)辦法，且采用資格后審，具體資格審查及評標(biāo)細(xì)則如下：

一、開標(biāo)、評標(biāo)程序：

每位申請人可自行申請參與本項(xiàng)目2個(gè)標(biāo)段的投標(biāo)，但最多可中標(biāo)1個(gè)標(biāo)段。

開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)順序：一標(biāo)段→二標(biāo)段，一標(biāo)段的中標(biāo)人可以參加二標(biāo)段的開標(biāo)、評標(biāo)及定標(biāo)，但不作為二標(biāo)段的中標(biāo)人。

任一標(biāo)段不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議等情形改變其他標(biāo)段的中標(biāo)結(jié)果。

若一標(biāo)段第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)資格的或者被取消中標(biāo)資格的，則由該標(biāo)段第二中標(biāo)候選人替補(bǔ)，如第二中標(biāo)候選人為其他標(biāo)段的第一中標(biāo)候選人，則由第三中標(biāo)候選人進(jìn)行替補(bǔ)，以此類推。上述情況招標(biāo)人也可以選擇重新招標(biāo)。本標(biāo)段的中標(biāo)結(jié)果不影響其余標(biāo)段的中標(biāo)結(jié)果。且招標(biāo)人有權(quán)對按招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定對原中標(biāo)單位進(jìn)行處理。

CA鎖解密—資格審查評審—技術(shù)標(biāo)評審—綜合標(biāo)評審-經(jīng)濟(jì)標(biāo)評審—確定中標(biāo)候選人

第一階段（資格審查、技術(shù)標(biāo)評審、綜合標(biāo)評審）：先開資格審查資料部分，對資格審查合格的進(jìn)行技術(shù)標(biāo)評審、綜合標(biāo)評審。選擇技術(shù)標(biāo)和綜合標(biāo)得分之和匯總排前幾名的投標(biāo)人（投標(biāo)人超過12個(gè)的，取前9名；投標(biāo)人為9-11個(gè)的，取前7名；投標(biāo)人為8個(gè)及以下的，取前5名；投標(biāo)人少于或等于5個(gè)的，全部入圍）才能進(jìn)入第二階段經(jīng)濟(jì)標(biāo)的評審。

第二階段（經(jīng)濟(jì)標(biāo)評審）：宣布進(jìn)入第二階段評審入圍的投標(biāo)人，開啟進(jìn)入第二階段的投標(biāo)文件的報(bào)價(jià)部分，評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)方法對經(jīng)濟(jì)標(biāo)進(jìn)行評審。第一階段（技術(shù)標(biāo)+綜合標(biāo)）得分帶入第二階段。

二、評審標(biāo)準(zhǔn)

評標(biāo)委員會按形式評審因素和評審標(biāo)準(zhǔn)、資格評審標(biāo)準(zhǔn)的合格條件，對各投標(biāo)人遞交的資格審查資料進(jìn)行評審，并公布資格審查合格者名單。

（一）資格符合性評審：

（1）形式評審

資格審查形式評審的評審因素和評審標(biāo)準(zhǔn)

（2）資格評審標(biāo)準(zhǔn)

（3）本次資格審查采用合格制，各投標(biāo)人只有滿足資格審查必要合格條件，且必須滿足招標(biāo)文件中的工期和質(zhì)量要求，方可參加后續(xù)的評審。

（二）技術(shù)標(biāo)評審（打分制、暗標(biāo)、滿分16分）

技術(shù)標(biāo)均采用暗標(biāo)，暗標(biāo)評審部分的文件在制作投標(biāo)文件時(shí)在相應(yīng)模塊按要求上傳，技術(shù)標(biāo)文件無需制作封面，頁面尺寸一律采用A4格式，暗標(biāo)文件內(nèi)容中不得出現(xiàn)明示或暗示投標(biāo)人身份的任何字符和徽標(biāo)（包括投標(biāo)人的標(biāo)識、標(biāo)志、企業(yè)名稱、人員名稱、頁眉頁腳、頁碼、水印等任何可以識別投標(biāo)人的標(biāo)記）。字體格式統(tǒng)一為黑色宋體，字體大小統(tǒng)一為小四號字體（引用的圖表、圖框、圖片不作字體、字號要求）。投標(biāo)人的投標(biāo)文件違反招標(biāo)文件暗標(biāo)要求的， 投標(biāo)文件技術(shù)評審不通過，按無效標(biāo)處理。

評標(biāo)委員會從以下幾方面對各投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)進(jìn)行獨(dú)立評審，評審項(xiàng)目中缺項(xiàng)內(nèi)容或明顯不符合招標(biāo)文件要求的評審項(xiàng)不得分（評標(biāo)委員會對其作出說明）。技術(shù)標(biāo)最終得分為去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后均算而成，按四舍五入法保留兩位小數(shù)。

（1）施工組織設(shè)計(jì)（11分）（暗標(biāo)）

（2）BIM演示動畫（3分）暗標(biāo)

（3）答辯（2分）（暗標(biāo)）

（三）綜合標(biāo)評審（2分）：

1、企業(yè)業(yè)績（2分）

（四）經(jīng)濟(jì)標(biāo)評審（82）

1、投標(biāo)報(bào)價(jià)（82分）

（五）確定中標(biāo)候選人

各投標(biāo)人總得分=技術(shù)標(biāo)得分+綜合標(biāo)得分+經(jīng)濟(jì)標(biāo)得分，評標(biāo)委員會將根據(jù)各投標(biāo)人總得分由高到低依次排序，若總得分相同時(shí)以技術(shù)標(biāo)得分高者優(yōu)先，若技術(shù)標(biāo)得分仍相同，則由招標(biāo)人通過抽簽方式確定排名。

（1）中標(biāo)候選人＜3 家，本次招標(biāo)失敗，招標(biāo)人重新招標(biāo)；

（2）3家≤中標(biāo)候選人≤7 家，則全部為中標(biāo)候選人；

（3）中標(biāo)候選人＞7家，取投標(biāo)人總得分前7家作為中標(biāo)候選人。

（六）評標(biāo)報(bào)告

評標(biāo)委員會各成員對各投標(biāo)文件獨(dú)立進(jìn)行評審并提出評審意見，經(jīng)過討論匯總后形成綜合評審意見，內(nèi)容主要包括：

6.1評標(biāo)委員會成員名單；

6.2開標(biāo)記錄；

6.3澄清和說明情況記錄；

6.4無效投標(biāo)判定情況說明；

6.6評標(biāo)委員會及個(gè)人評審意見記錄（投標(biāo)文件的主要技術(shù)性優(yōu)勢，存在的問題和缺陷，以及其他意見）；

6.7推薦中標(biāo)候選人名單，以及各中標(biāo)候選人投標(biāo)文件存在的問題、缺陷，以及可能由此引發(fā)的合同履約風(fēng)險(xiǎn)。

綜合評審意見需客觀、明確、具體，需體現(xiàn)出各投標(biāo)人的不同點(diǎn)和差異性。綜合評審意見將整理成評標(biāo)報(bào)告，提交給招標(biāo)人。

（七）評標(biāo)結(jié)果公示

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到評標(biāo)報(bào)告之日起3日內(nèi)依法進(jìn)行評標(biāo)結(jié)果公示。公示期為3日。評標(biāo)結(jié)果公示期間因投訴或質(zhì)疑導(dǎo)致中標(biāo)候選人少于3家時(shí)，則重新招標(biāo)。

本項(xiàng)目中標(biāo)候選人因投訴或質(zhì)疑被取消中標(biāo)候選人資格的，中標(biāo)候選人人數(shù)不進(jìn)行替補(bǔ)。

（八）定標(biāo)資料的遞交：

特別要求：中標(biāo)候選人公示結(jié)束前一天中午12時(shí)之前，中標(biāo)候選人須向招標(biāo)人遞交詳細(xì)的定標(biāo)因素相關(guān)資料為定標(biāo)評審參考依據(jù)，定標(biāo)資料一式伍份（正本1份、副本4份，編排目錄并裝訂成冊），定標(biāo)資料在遞交時(shí)需密封，招標(biāo)人在定標(biāo)現(xiàn)場開啟定標(biāo)資料。如未按時(shí)遞的，視作放棄本項(xiàng)目中標(biāo)候選人資格。遞交地點(diǎn)：南通市崇川區(qū)恒隆國際B座801室中誠智信工程咨詢集團(tuán)股份有限公司。

定標(biāo)資料內(nèi)容如下：

8.1投標(biāo)企業(yè)近三年（2020年度、2021年度、2022年度或2021年度、2022年度、2023年度）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告以及銀行出具的投標(biāo)企業(yè)資金證明材料，銀行資金證明材料能體現(xiàn)2024年3月至2024年8月每月月末企業(yè)賬戶余額。

8.2投標(biāo)企業(yè)自2019年9月1日以來(時(shí)間以工程竣工驗(yàn)收證明為準(zhǔn))，承擔(dān)過住宅裝修工程，提供的業(yè)績不超過4項(xiàng)，需同時(shí)提供中標(biāo)通知書、施工合同和竣工驗(yàn)收證明。

8.3投標(biāo)企業(yè)過往業(yè)績的履約情況、建設(shè)單位履約評價(jià)證明材料。

8.4投標(biāo)企業(yè)未被列入《失信被執(zhí)行人名單》，通過信用中國查詢，提供網(wǎng)站查詢截圖。

8.5投標(biāo)報(bào)價(jià)：包含封面（投標(biāo)總價(jià)）、總說明、建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表、單項(xiàng)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表、單位工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表）。

8.6投標(biāo)人提供的其他擇優(yōu)條件（由投標(biāo)人自行承諾，包含且不限于質(zhì)量、付款等）

8.7定標(biāo)因素中要求提交的其他材料。

（九）定標(biāo)方法及定標(biāo)因素

9.1招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到評標(biāo)報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)入公共資源交易中心召開定標(biāo)會，定標(biāo)由招標(biāo)人組建的定標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，定標(biāo)委員會成員數(shù)量為5人及以上。

9.2定標(biāo)采用票決法定標(biāo)：定標(biāo)委員會成員根據(jù)定標(biāo)因素對各中標(biāo)候選人進(jìn)行評價(jià)比較后記名票決，并確定得票數(shù)最多的為中標(biāo)人，當(dāng)?shù)闷睌?shù)相同無法確定中標(biāo)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)對得票數(shù)相同的單位再次票決。

9.3定標(biāo)因素：

定標(biāo)委員會根據(jù)下列內(nèi)容對中標(biāo)候選人進(jìn)行綜合評定，投票決定：

①  企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、納稅情況良好的企業(yè)優(yōu)于企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、納稅情況差的企業(yè)。

②  投標(biāo)企業(yè)自2019年9月1日以來(時(shí)間以工程竣工驗(yàn)收證明為準(zhǔn))，承擔(dān)過住宅裝修工程業(yè)績技術(shù)復(fù)雜、難度大的企業(yè)優(yōu)于工程業(yè)績技術(shù)相對簡單、難度較小的。

③  企業(yè)過往業(yè)績的履約情況、建設(shè)單位履約評價(jià)好的企業(yè)優(yōu)于企業(yè)過往業(yè)績的履約情況、建設(shè)單位履約評價(jià)差的企業(yè)（格式自擬）。

④  投標(biāo)企業(yè)未被列入《失信被執(zhí)行人名單》及沒有其他嚴(yán)重違約行為。

⑤  投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性。

⑥  投標(biāo)人提供的其他擇優(yōu)條件（由投標(biāo)人自行承諾，包含且不限于質(zhì)量、付款等）。

9.4招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到定標(biāo)報(bào)告之日起3日內(nèi)公示定標(biāo)結(jié)果，公示期不少于3日。本工程第一中標(biāo)候選人原則上為中標(biāo)人。當(dāng)?shù)谝恢袠?biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以按照評標(biāo)委員會提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可重新招標(biāo)。若第一中標(biāo)候選人在中標(biāo)公示期間受到質(zhì)疑投訴，且質(zhì)疑投訴成立被取消中標(biāo)資格的，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)。

9.5評標(biāo)過程中出現(xiàn)本評標(biāo)辦法未盡事宜，由評標(biāo)委員會根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)討論并作出最終解釋。