服務(wù)區(qū)分為3個功能區(qū)，基本功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計有綜合服務(wù)樓、加油站、維修車庫等基本服務(wù)設(shè)施；主題特色區(qū)規(guī)劃設(shè)計有信陽八大茶社商業(yè)區(qū)、禪茶文化酒店、特色康養(yǎng)民宿集群等建筑，重點以茶文化展示與體驗、茶產(chǎn)品展銷貿(mào)易、特色茶餐飲、禪茶文化主題酒店休閑度假、濱湖民宿康養(yǎng)休閑度假、生態(tài)茶園等為特色，打造集茶文化體驗、康養(yǎng)休閑度假為一體的旅游目的地；遠(yuǎn)景拓展規(guī)劃區(qū)以南灣服務(wù)區(qū)為核心，統(tǒng)籌規(guī)劃周邊旅游景觀資源主要由“茶洲”“茶灣”、“茶島”三大主題板塊組成，規(guī)劃有水上茶社、休閑漁園、非遺工坊、八雅文化院落及親子沙灘等主題樂園，進(jìn)一步擴(kuò)大南灣服務(wù)區(qū)功能板塊及影響力。

服務(wù)區(qū)所在地是信陽毛尖的核心產(chǎn)地，緊鄰南灣湖，可依托信陽特色“茶”產(chǎn)業(yè)，融合周邊山水資源，打造集“茶文化體驗、休閑度假、露營觀光、水上游樂”等多功能于一體的目的地型開放式茶旅融合服務(wù)區(qū)。

（三）羅山南服務(wù)區(qū)位于安羅高速羅山至豫鄂省界段K27公里處，占地面積162畝，建筑面積10245平米。地處信陽市羅山縣周黨鎮(zhèn)，東臨貓子堰水庫，距離董寨自然保護(hù)區(qū)、靈山風(fēng)景區(qū)、何家沖紅色旅游自然風(fēng)景區(qū)等均在一小時車程內(nèi)。

服務(wù)區(qū)設(shè)計分為4個功能區(qū)域，其中基本服務(wù)區(qū)，建設(shè)有綜合服務(wù)樓及配套服務(wù)設(shè)施，能夠提供餐飲、便利店、汽修、加油、停車等服務(wù)；綜合商業(yè)區(qū)，建設(shè)有筱湖天街商業(yè)綜合樓、望湖居酒店等，能夠滿足零售、展銷、餐飲、酒店等多種業(yè)態(tài)經(jīng)營需求；休閑度假區(qū)，建設(shè)有清蘭雅舍餐廳、客房等，能為過往司乘提供休閑度假客房、優(yōu)質(zhì)餐飲等；培訓(xùn)區(qū)，建設(shè)有攬樹山房培訓(xùn)中心、宿舍、過云茶室、特色木屋等，能提供會議、培訓(xùn)、休憩飲茶、露營等。同時設(shè)置有景觀游覽區(qū)，打造有四季花田、疊水景觀、帳篷營地、七彩虹橋、荷塘過雨、新月廣場等。

依托服務(wù)區(qū)周邊豐富的旅游資源、紅色文化、自然資源，打造集茶文化體驗、研學(xué)、宴席接待、紅色旅游為一體的開放式交旅融合服務(wù)區(qū)。

1.2標(biāo)段劃分

本項目共分為3個標(biāo)段，具體標(biāo)段劃分及招商內(nèi)容如下：

1.3 經(jīng)營期限：10年。

2．響應(yīng)人資格要求

2.1響應(yīng)人須在人員、資金等方面具備承擔(dān)本項目的相應(yīng)能力，并符合相應(yīng)的資格要求。

響應(yīng)人為依法設(shè)立并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的國內(nèi)獨(dú)立企業(yè)法人或國有企業(yè)地方分支機(jī)構(gòu)，持有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2.2響應(yīng)人必須具有文旅項目或連鎖酒店或茶產(chǎn)業(yè)或商業(yè)綜合體或高速公路服務(wù)區(qū)或高鐵站或飛機(jī)場的經(jīng)營經(jīng)驗，至少有1個正在經(jīng)營的商業(yè)經(jīng)營項目（正在經(jīng)營的項目需提供相關(guān)證明資料，證明資料包括但不限于經(jīng)營證照或經(jīng)營合同或政府批文等）。

具有文旅項目經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，集主題打造、項目開發(fā)、活動營銷、運(yùn)營服務(wù)等于一體的綜合性文旅項目（文化旅游或自然旅游或鄉(xiāng)村旅游或度假旅游或特色小鎮(zhèn)旅游或親子研學(xué)或康養(yǎng)度假等）；  

具有連鎖酒店經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，經(jīng)營面積在1500平方米以上（或房間數(shù)量50間以上），集客房運(yùn)營、會議接待、餐飲經(jīng)營、商品零售等于一體的酒店項目；

具有茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)營業(yè)績的：至少具有1個正在運(yùn)營的，集茶葉加工、銷售、茶文化展示于一體的茶產(chǎn)業(yè)項目；

具有城市商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，單體面積在2萬平方米以上，集購物、餐飲、休閑等于一體的商業(yè)綜合體項目；

具有整體承包服務(wù)區(qū)或高鐵站或飛機(jī)場經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，且同時包括餐廳、便利店（超市）項目。

2.3具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，不得同時對一個標(biāo)段投標(biāo)，否則均按廢標(biāo)處理。

2.4響應(yīng)人及其法定代表人未被列入失信被執(zhí)行人名單，提供“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）（或中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)）相關(guān)查詢頁（查詢對象包括：企業(yè)、企業(yè)法定代表人），經(jīng)查詢有失信記錄的將被取消響應(yīng)資格。

2.5響應(yīng)人應(yīng)出具承諾書，承諾近3年內(nèi)未因違法經(jīng)營、非法用工等行為受到政府等有關(guān)部門行政或刑事處罰；近3年內(nèi)在河南交通投資集團(tuán)有限公司或外省服務(wù)區(qū)經(jīng)營活動中均無被納入不良信用記錄或其他違約行為。中標(biāo)后如查實中標(biāo)單位有上述違法、違約行為的，將取消其中標(biāo)資格。

2.6本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

2.7響應(yīng)人可參加本項目（No.1-No.3標(biāo)段）多個標(biāo)段的投標(biāo)，允許響應(yīng)人多個標(biāo)段中標(biāo)。

3．招商文件的獲取

3.1時間：2024年9月30日至2024年10月11日（北京時間）。

3.2地點：河南省公共資源交易中心（http://hnsggzyjy.henan.gov.cn）。

3.3方式：登錄“河南省公共資源交易中心”，憑企業(yè)身份認(rèn)證鎖（CA密鑰）按網(wǎng)上提示下載投標(biāo)項目所含格式(.hnzf)的招標(biāo)文件及資料,具體辦理事宜請查詢河南省公共資源交易中心網(wǎng)站-公共服務(wù)-辦事指南的《新交易平臺使用手冊（培訓(xùn)資料）》，使用CA數(shù)字證書登錄“河南省公共資源交易中心-市場主體專區(qū)）。投標(biāo)人未按規(guī)定在網(wǎng)上下載招商文件及相關(guān)資料的，其投標(biāo)將被拒絕。

3.4獲取招商文件后，響應(yīng)人請到河南省公共資源交易中心網(wǎng)站—公共服務(wù)—下載專區(qū)欄目下載最新版本的投標(biāo)文件制作工具安裝包和簽章軟件iSignature，并使用安裝后的最新版本投標(biāo)文件制作工具制作電子投標(biāo)文件。

特別提醒：同一響應(yīng)人參加多個標(biāo)段投標(biāo)時，需下載所參加的所有標(biāo)段招商文件，才能參加對應(yīng)標(biāo)段投標(biāo)。

4. 現(xiàn)場考察與有關(guān)會議

本次招商，招商人不組織現(xiàn)場考察。響應(yīng)人可以自行前往項目位置進(jìn)行現(xiàn)場考察，招商人可以協(xié)助響應(yīng)人了解標(biāo)的物目前經(jīng)營情況，但不作為最終評估依據(jù)。無論響應(yīng)人是否進(jìn)行現(xiàn)場考察，均視同對項目定位和價值有清晰的界定和評估，響應(yīng)人投標(biāo)即明確對該標(biāo)段表示認(rèn)可，如響應(yīng)人取得該標(biāo)段經(jīng)營權(quán)，不得以任何理由拒絕合同簽訂，否則不予退還該標(biāo)段響應(yīng)保證金，并追究由此對招商人帶來的損失。

5．招商響應(yīng)文件的遞交

5.1投標(biāo)截止時間及開標(biāo)時間：2024年10月23日9時00分。

5.2開標(biāo)地點：河南省公共資源交易中心遠(yuǎn)程開標(biāo)室(一)-5。

5.3響應(yīng)人需要在投標(biāo)截止時間前在河南省公共資源交易中心交易系統(tǒng)中將加密電子投標(biāo)文件加密上傳。逾期上傳或者未上傳指定地點的投標(biāo)文件，招商人不予受理。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時間前,登錄遠(yuǎn)程開標(biāo)大廳,在線準(zhǔn)時參加開標(biāo)活動并進(jìn)行文件解密、答疑澄清等。逾期解密或者沒有準(zhǔn)時在線參加開標(biāo)活動導(dǎo)致的一切后果投標(biāo)人自行承擔(dān)。

5.4不見面服務(wù)的具體事宜請查閱河南省公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南”專區(qū)的《新交易平臺使用手冊（培訓(xùn)資料）》中《河南省公共資源“智慧交易”平臺-不見面開標(biāo)大廳投標(biāo)人操作手冊》。

6．發(fā)布公告的媒介

本次招商公告同時在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《河南省公共資源交易中心網(wǎng)》《河南省電子招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《河南省交通運(yùn)輸廳網(wǎng)站》網(wǎng)站發(fā)布。

7．聯(lián)系方式

招商人：河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司

聯(lián)系地址：G30連霍高速公路鄭州北服務(wù)區(qū)南區(qū)東辦公樓301室

聯(lián)系人：葛先生      

聯(lián)系電話：0371-65056581

代理機(jī)構(gòu)：河南公路工程招標(biāo)咨詢有限公司

地址：河南省鄭州市中原路93號19樓

聯(lián)系人：黃先生

電  話：0371-61282355

郵  箱：hngszx7009@163.com

2024年9月29日