一、招標條件

本招標項目嫩江路南側、峨眉山路西側地塊商住樓項目已由鹽城經濟技術開發(fā)區(qū)行政審批局以《關于嫩江路南側、峨眉山路西側地塊商住樓項目核準的批復》鹽開行審經審【2023】7號批準建設。招標人為鹽城市東碩置業(yè)有限公司, 工程所需資金來源為國有資金。項目已具備招標條件，現對該項目的嫩江路南側、峨眉山路西側地塊商住樓項目監(jiān)理進行公開招標。本次招標對投標報名人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。

二、項目概況與招標范圍

1、建設地點：鹽城經濟技術開發(fā)區(qū)，項目位于鳳依湖東側，峨眉山路西側、嫩江路南側。

2、工程規(guī)模：本項目占地面積47628平方米，總建筑面積約142409平方米，建安造價約7億元。

3、招標范圍：同下述第6條標段劃分中的招標范圍。

4、監(jiān)理服務期: 本項目總工期1000日歷天（含春節(jié)、節(jié)假日等法定假日時間），從監(jiān)理合同簽訂之日起到所有項目竣工驗收合格后監(jiān)理資料移交為止。計劃開工日期：2024年10月29日，竣工日期：2027年7月26日。

5、監(jiān)理合同估算價：約477萬元（按工程總造價的0.68%計算）。

6、標段劃分：

7、其它：

7.1工期目標：確保承包人能夠按照時間節(jié)點，完成每個階段工作計劃中的工作內容；最終按建設工程施工合同中要求的合同工期完成任務并及時交付招標人使用。

7.2質量目標：確保所監(jiān)理的工程能夠達到該項目工程總承包合同所約定的質量標準和質量目標。

7.3安全文明目標：要求在整個項目實施階段開展安全檢查及督促工作，確保安全事故為零，達到省級及項目所在地安全生產文明施工示范工地標準。

7.4成本目標：強化全過程的投資控制，實現項目的實際投資不超過計劃投資（以項目批準概算及建設工程施工合同造價為主要控制指標）。

7.5合同信息管理：要求全面監(jiān)督、重點控制、專項管理。監(jiān)理控制的重點是工程變更、工程簽證、工程轉讓與分包、工程延期或索賠，對其實施專項管理。

三、投標人資格要求

本次招標采取資格后審方式，對投標人應具備的資格要求如下：

1、具有獨立訂立合同的能力；

2、未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態(tài)；

3、信譽要求：投標人不得存在下列情形:

（1）被國家、江蘇本省省級有關部門及鹽城本市市級、鹽城經濟技術開發(fā)區(qū)有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內的。

（2）近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）

（3）被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截止時間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。

（4）投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的。

（5）投標人在鹽城市建設工程企業(yè)不良行為管理系統有不良記錄且在懲戒期內的，招標人拒絕其參加本項目投標。

凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發(fā)現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。

4、投標人應具有建設行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程監(jiān)理專業(yè)甲級資質或監(jiān)理綜合資質的獨立法人。

5、本工程項目監(jiān)理機構主要管理人員是指總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。

6、類似工程業(yè)績：投標人自2019年9月1日（以竣工驗收證明時間為準，下同）以來承擔過單項合同總建筑面積達7萬平方米及以上房屋建筑工程【不含廠房、物流倉儲。如提供的業(yè)績中含廠房、物流倉儲的，應扣除廠房、物流倉儲相應建筑面積后的業(yè)績?yōu)闇省康谋O(jiān)理業(yè)績，其質量達合格及以上等級。

投標時須提交的材料及要求，見投標人須知3.5。

7、本工程項目監(jiān)理機構主要管理人員不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

項目負責人（總監(jiān)理工程師）的要求：

（1）具有專業(yè)為 房屋建筑 工程的《注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》（以注冊專業(yè)為準）。 

（2）投標人的項目負責人（總監(jiān)理工程師）自本項目投標文件遞交截止之日起無在監(jiān)工程。

在監(jiān)工程是指：處于中標結果公告（直接發(fā)包的項目以網上合同備案或歸集為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程?？⒐を炇兆C明是指由建設單位（或監(jiān)理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。

（3）項目負責人（總監(jiān)理工程師)無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過 5 年的。

（4）項目負責人（總監(jiān)理工程師)投標截止時不得同時在其他建設工程項目中擔任項目負責人（總監(jiān)理工程師）、不在本項目任本項目的其它崗位。

注：項目監(jiān)理機構主要管理人員配備須合理，現場監(jiān)理機構人員中須安排專職人員負責本項目實施期間一切安全生產事宜。投標時，僅需提供項目總監(jiān)理工程師相關資料，其他現場人員在項目實施過程中根據投標承諾和現場管理規(guī)定配備到位，不能配備到位的，招標人將其記入不良行為記錄系統。

8、投標申請人代理人及投標時承諾的項目監(jiān)理機構成員均為本單位的正式職工，投標時提供代理人及總監(jiān)理工程師從2024年6月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關證明）。

9、 本次招標不允許組建聯合體投標。     

10、評標前由招標人對照省政府第 120 號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人和項目負責人（總監(jiān)理工程師）的資質和資格、經歷和業(yè)績、在監(jiān)工程和信用狀況等方面的情況。

11、投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價的、投標承諾的人員不到場以及其他不良行為，將會被鹽城市建設工程企業(yè)不良行為管理系統記錄，影響后續(xù)參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。

四、招標文件的領取

1、本公告發(fā)布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄電子招標投標交易平臺獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）。

2、電子招標投標交易平臺網址：http://49.73.84.193:880/#/login。

五. 投標截止時間

1、投標截止時間為 ： 2024 年10月21日9時00分。

2、逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

六、投標保證金的繳納與退還

本工程投標保證金人民幣捌萬元，繳納與退還方式見招標文件第二章投標人須知正文3.4條。

七、評標辦法：合理低價法，具體如下：

一）評標、定標辦法

本工程招標評標辦法采用“合理低價法”，由招標人依法組建的評標委員會對通過初步評審的投標人投標報價采取計分制，按照得分由高至低產生 1名中標候選人。招標人根據評標委員會提供的書面評標報告，依法確定中標人。

二）評標標準和程序

評標

評標準備：評標前由招標人對照省政府第 120 號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人和項目負責人（總監(jiān)理工程師）的資質和資格、經歷和業(yè)績、保證金繳納情況、在監(jiān)工程和信用狀況等方面的情況。發(fā)現投標人有可能低于成本或者影響履約的異常低價投標，通知投標人進行書面澄清說明，提請評標委員會分析研判認定是否作無效標處理。由于投標單位授權委托人聯系不上或在規(guī)定時間內未能作出書面澄清說明的，被否決投標責任自負。

招標人在評標準備過程中發(fā)現的問題應主動提請評標委員會作無效標處理，在招標人審查意見表生成后，評標準備工作一旦結束，評標準備結果不因后續(xù)資格審查否決投標、招投標當事人質疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變。

投標文件的評審按以下順序進行，上一階段未通過的不進入下一階段評審：

1、初步評審

1.1形式評審標準

對投標文件的有效性、完整性進行評審

1.2資格審查（資格后審）

評標委員會對通過上一階段評審的投標人資格對照招標文件投標人須知第3.7的規(guī)定要求進行審查，只有通過資格審查的投標人方可進行下一階段的評審。

     1.3響應性審查

對招標文件要求的監(jiān)理服務期限、質量、保證金、履約擔保、投標有效期等實質性要求的響應性進行評審，未響應作無效標書處理。

 2、詳細評審

（一）投標報價（95分）

方法三：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，評標基準價=A×K，K值在開標時由招標人代表隨機抽取確定，K值的取值范圍為為 95%，96%，97%，98%，99%，100%。投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，相應扣減得分。

說明：

1. 投標報價與評標基準價相比，高于評標基價的，每偏離1%，扣減0.3分；投標報價與評標基準價相比，低于評標基價的，每偏離1%，扣減0.2分。偏離不足 1%的，按照插入法計算得分。

2.計算算術平均值A時，若7≤有效投標文件<10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。

3.評標委員會在評標報告簽字后，上述方法的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可作調整。

（二）人員配備和儀器設備（5分）

該項投標人投標即視為響應招標文件要求，是否提供人員一覽表等不作為扣分依據。

（三）不良記錄

該項為扣分項，對投標企業(yè)在鹽城市建設工程企業(yè)不良行為管理系統里存在不良記錄，且在公示期內的進行扣分，每一起扣0.5分，最多扣2分，扣完為止，直接在總得分里扣除。 若聯合體方式投標的，牽頭單位與聯合體均需要參與不良記錄評審計分。

三）其它

1、本辦法未述及的事宜，由評標委員會依據法律法規(guī)處置。

八、發(fā)布公告的媒介

本招標公告同步在江蘇省公共資源交易平臺（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江蘇建設工程招標網（http://www.jszb.com.cn/jszb）、鹽城市公共資源交易平臺（https://ggzy.yancheng.gov.cn）等同步發(fā)布。

九、其他

本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“網上開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。

注：①本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：49.73.84.193:880/#/login （注：此系統為新系統，需要重新注冊主體庫新信息與下載新驅動，具體可以參考交易系統界面操作手冊）

②投標文件制作工具為GEB8 下載網址為：https://huiyizhao.glodon.com/website/#/download 選擇江蘇省

③“鹽城開標大廳系統”網址為: http://49.73.84.130:81/#/login  

④使用互聯互通小助手CA登錄遇到問題請聯系：國信CA 鹽城專線: 02589631967  CFCA鹽城專線:18061882568  

⑤系統操作指導請聯系:張磊磊15396887667 樊紅麗15665152340 薛工13338617805 或 蔡工15358238096

十、聯系方式

招標人：鹽城市東碩置業(yè)有限公司        

地址：鹽城經濟技術開發(fā)區(qū)軟件園6#樓10樓1011室

聯系人：陳先生          聯系電話：0515-68086956

招標代理機構：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司

地址：鹽城市人民南路國際創(chuàng)投中心南樓3A06室

聯系人：朱女士          聯系電話：0515-69057636 、15962085696