1、招標條件

本招標項目住宅用房建設項目（黃山西路北側(cè)、開豐路兩側(cè)地塊）已由余姚市發(fā)展和改革局以2409-330281-04-01-726768批準建設，項目業(yè)主為余姚市舜昇開發(fā)建設有限公司，建設資金來自自籌，項目出資比例為100%，招標人為余姚市舜昇開發(fā)建設有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的EPC(勘察設計、采購、施工）+O（代建管理、銷售管理、未來社區(qū)整體驗收及運營）進行公開招標。

2、項目概況和招標范圍

2.1建設地點：位于蘭江街道黃山單元區(qū)塊，具體范圍為東至規(guī)劃黃山公園，南至黃山西路，西至鄭家江河道，北至譚家?guī)X西路。 2.2建設規(guī)模：總用地面積為138973平方米，折合208.45畝（具體面積以實測為準），其中：地塊一用地面積為47216平方米、折合70.82畝，容積率≤1.05，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；地塊二用地面積為22962平方米、折合34.44畝，容積率≤1.05，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；地塊三用地面積為68795平方米、折合103.19畝，容積率≤2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。建筑面積約35萬平方米。 2.3招標范圍及內(nèi)容：本項目為EPC(勘察設計、采購、施工）+O（代建管理、銷售管理、未來社區(qū)整體驗收及運營），從合同簽訂后至未來社區(qū)運營完成的全部工作內(nèi)容。其中 2.3.1、勘察（詳見招標文件） 2.3.2、設計服務（詳見招標文件） 2.3.3、建安工程（詳見招標文件） 2.3.4、代建管理服務（詳見招標文件） 2.3.5、銷售管理服務（詳見招標文件） 2.3.6未來社區(qū)整體驗收及運營服務（詳見招標文件） 2.4服務期：從合同簽訂后至未來社區(qū)運營完成。包含但不限于開工前期階段、工程實施階段、竣工備案階段、項目產(chǎn)權(quán)辦理、項目整體移交、銷售交付后服務階段、未來社區(qū)整體驗收及運營服務。其中：項目須在中標通知書發(fā)出后90日歷天內(nèi)開工（首次施工許可證辦理完成），中標通知書發(fā)出后240日歷天內(nèi)取得首次預售許可證，中標通知書發(fā)出后1080日歷天內(nèi)所有工程竣工備案登記，中標通知書發(fā)出后1140日歷天內(nèi)所有工程交付，并在取得最后一期《房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用聯(lián)系單》后提供2年的銷售交付配合服務，未來社區(qū)整體驗收及運營期8年。 2.5項目總投資：約575000萬元（其中土地費用約258000萬元）。 2.6本項目招標控制價：220824萬元（其中勘察費260萬元，設計費3780萬元，建安工程費191664萬元，代建管理服務費6800萬元，銷售管理服務費17800萬元，未來社區(qū)整體驗收及運營服務費520萬元）。 2.7工程質(zhì)量：勘察、設計標準達到國家規(guī)范規(guī)定深度；施工質(zhì)量達到現(xiàn)行國家質(zhì)量檢驗與評定標準；代建管理服務、銷售管理服務、未來社區(qū)整體驗收及運營服務符合相關國家規(guī)定。 2.8安全要求：符合國家建筑工程安全標準。

3、投標人資格要求

3.1同時具有下述第①種和第②種和第③種和第④種和第⑤種資格（資質(zhì)）： ①代建管理服務、銷售管理服務部分具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壹級及以上資質(zhì)； ②勘察部分具有工程勘察專業(yè)類[巖土工程勘察]甲級資質(zhì)或工程勘察綜合甲級資質(zhì)； ③建安工程部分具有建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)及以上（對應資質(zhì)評審時應在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）； ④設計部分具有建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質(zhì)或工程設計綜合資質(zhì)； ⑤未來社區(qū)整體驗收及運營服務部分具有獨立法人資格，經(jīng)營范圍包含運營服務或物業(yè)服務（管理）或營銷策劃等類似相關內(nèi)容； 或具有上述第①種和第②種和第③種和第④種和第⑤種資格（資質(zhì)）的聯(lián)合體，如為聯(lián)合體，聯(lián)合體牽頭人單位為第①種單位，并承擔本項目代建管理服務、銷售管理服務工作，除聯(lián)合體牽頭人外，聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過4家。 3.2項目負責人（1人）：具備工程建設類注冊執(zhí)業(yè)資格或工程類或工程經(jīng)濟類高級職稱（聯(lián)合體投標的，由聯(lián)合體牽頭人委派）。 3.3施工負責人（1人）：具備建筑工程專業(yè)注冊建造師一級資格，并持有有效的項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證（B類）（聯(lián)合體投標的，由承擔施工任務的單位委派）。 3.4設計負責人（1人）：具備國家一級注冊建筑師資格（聯(lián)合體投標的，由承擔設計任務的單位委派）。 3.5勘察負責人（1人）：具備國家注冊土木工程師（巖土）資格（聯(lián)合體投標的，由承擔勘察任務的單位委派）。 3.6至投標截止之日，施工負責人不得在其他任何在建合同工程擔任項目負責人（包括工程總承包項目中的施工負責人） 3.7本次招標接受聯(lián)合體投。

4、招標文件的獲取

4.1本項目招標文件（含圖紙）和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放，潛在投標人登錄“寧波市公共資源交易電子服務系統(tǒng)”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/website/home）自行下載。 4.2 潛在投標人下載招標文件前應辦理交易主體信息登記，具體登錄“寧波市公共資源交易電子服務系統(tǒng)”→“主體登記”欄目進行操作。 4.3投標人須繳納系統(tǒng)使用費100元。

招標文件網(wǎng)上下載時間：公告發(fā)布之日起至【2024年10月23日00時00分】（北京時間，下同）

投標人要求澄清招標文件的截止時間：【2024年11月02日09時00分】

5、投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：【2024年11月12日09時00分】

5.2 投標文件遞交方式：電子投標文件采用網(wǎng)上遞交的方式，上傳至“寧波市公共資源電子交易系統(tǒng)”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/gbweb/login）。 5.3 逾期完成上傳的投標文件，招標人將予以拒收。

6、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在“寧波市公共資源交易電子服務系統(tǒng)”上發(fā)布。

7、聯(lián)系方式

招標人：余姚市舜昇開發(fā)建設有限公司

地址：余姚市譚家?guī)X東路2號南雷大廈17樓

聯(lián)系人：鄭經(jīng)理

聯(lián)系電話：0574-62755082

招標代理：寧波舜源工程管理咨詢有限公司

地址：浙江省余姚市中意寧波生態(tài)園興濱路5號

聯(lián)系人：黃工

聯(lián)系電話：18368220687

監(jiān)管部門：余姚市營商環(huán)境建設辦公室