第一章 招標(biāo)公告

招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目 泉州海景項(xiàng)目續(xù)建工程投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)（銷(xiāo)售）一體化項(xiàng)目 已由 泉州市豐澤區(qū)發(fā)展和改革局 以 閩發(fā)改備[2024]C020068號(hào) 批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為 泉州市開(kāi)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，建設(shè)資金來(lái)源 業(yè)主多渠道籌集 ，招標(biāo)人為 泉州市開(kāi)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 福建省江海工程管理有限公司 。本項(xiàng)目已完成 項(xiàng)目備案 ，項(xiàng)目估算或投資概算 約218931112元 ，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)（銷(xiāo)售）一體化進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 泉州市豐澤區(qū)東海街道海景國(guó)際花園南區(qū)西側(cè) ；

2.2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目總建筑面積113456.60㎡，其中：地上（酒店樓、公寓樓）建筑面積87545.31m2、地下室建筑面積23863.65㎡、架空平臺(tái)建筑面積2047.64㎡，地上26層、地下室3層。項(xiàng)目計(jì)劃總投資建安造價(jià)約216023117元。工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以招標(biāo)人確認(rèn)的經(jīng)審查的施工圖紙為準(zhǔn) ；

2.3.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類(lèi)別： 房屋建筑工程 ；

（2）招標(biāo)類(lèi)型： 投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)（銷(xiāo)售）一體化模式招標(biāo) ；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括項(xiàng)目的投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)（銷(xiāo)售）一體化的總承包任務(wù)，具體內(nèi)容如下：

①設(shè)計(jì)范圍：建筑、給排水、強(qiáng)弱電、暖通設(shè)計(jì)、消防工程提升施工圖設(shè)計(jì)；主體加固設(shè)計(jì)；安防工程、供配電工程、室外工程（不含景觀專(zhuān)項(xiàng)）等以及施工期間指導(dǎo)和配合服務(wù)、竣工驗(yàn)收等后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)。

②施工范圍：主要建設(shè)內(nèi)容為泉州海景項(xiàng)目施工圖紙所載明的全部未完成的建筑及室外總體工程等附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程（不含酒店二次精裝修）、給排水工程、電氣工程、暖通工程、消防工程、智能化工程、室外總體工程（滿(mǎn)足竣工驗(yàn)收施工范圍）、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地已安裝內(nèi)容進(jìn)行改造加固等；以及按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目整體全部使用功能要求配套完成的工作內(nèi)容，做到按圖施工，所施工內(nèi)容能通過(guò)竣工驗(yàn)收以及竣工備案整體移交等相關(guān)工作。

③采購(gòu)范圍：與本項(xiàng)目相關(guān)（施工圖〔包含深化設(shè)計(jì)〕載明的），能滿(mǎn)足竣工驗(yàn)收的所有建筑材料、設(shè)備的采購(gòu)。

④融資：在合同約定的融資額度內(nèi)為招標(biāo)人提供融資，資金及時(shí)足額到位，具體詳見(jiàn)投資合作協(xié)議。

⑤運(yùn)營(yíng)（銷(xiāo)售）：項(xiàng)目投入使用后負(fù)責(zé)本項(xiàng)目?jī)?nèi)公寓部分的銷(xiāo)售去化。

⑥其他：總包單位收取分包單位施工配合費(fèi)及管理費(fèi)3%（含稅）。負(fù)責(zé)與分包工程的其他承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成本工程項(xiàng)目總承包范圍內(nèi)相關(guān)的竣工備案驗(yàn)收及歸檔材料；負(fù)責(zé)協(xié)助發(fā)包人辦理規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的所有審批、報(bào)建手續(xù);涉及本項(xiàng)目的供電、供水、天然氣、通信、廣電、白螞蟻防治等建設(shè)申請(qǐng)及安裝調(diào)試事宜由承包人按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度要求負(fù)責(zé)配合辦理，由此產(chǎn)生具體費(fèi)用需報(bào)發(fā)包人同意后由發(fā)包人另行支付。

2.4.最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法：建安工程費(fèi)為216023117元，設(shè)計(jì)費(fèi)為2907995元，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)費(fèi)率為：地面銷(xiāo)售總貨值×營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)費(fèi)率3%；

2.5.工期要求：建設(shè)工期300日歷天，工期以監(jiān)理開(kāi)工令開(kāi)始計(jì)算時(shí)間；運(yùn)營(yíng)期730日歷天，以取得預(yù)售許可證開(kāi)始計(jì)算時(shí)間；其中各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求為 / （如果有）；

2.6.標(biāo)段劃分（如果有）： 本次招標(biāo)不分標(biāo)段，各投標(biāo)人應(yīng)對(duì)上述招標(biāo)范圍進(jìn)行全部投標(biāo) ；

2.7.質(zhì)量要求： （1）設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)文件必須符合有關(guān)部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過(guò)相關(guān)行政主管部門(mén)及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查，裝配式建筑設(shè)計(jì)階段（如有）須按《福建省裝配式建筑評(píng)價(jià)管理辦法（試行）》（閩建〔2020〕4號(hào)）的規(guī)定通過(guò)建設(shè)行政主管部門(mén)做出的裝配式建筑評(píng)價(jià)認(rèn)定。

（2）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。

（3）采購(gòu)及安裝的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合招標(biāo)人要求及有關(guān)部門(mén)制定的質(zhì)量規(guī)范要求。

（4）在取得預(yù)售證一年內(nèi)銷(xiāo)售去化達(dá)到60%及以上，二年內(nèi)銷(xiāo)售去化達(dá)到90%及以上 。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1.本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人須具備有效的以下資質(zhì)之一：

（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求： 承擔(dān)主體工程設(shè)計(jì)單位具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)有效的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì) ；

（2）施工資質(zhì)要求： 承擔(dān)主體工程施工單位須同時(shí)具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)有效的建筑工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》 。

3.2投標(biāo)人將主體工程設(shè)計(jì)或主體工程施工進(jìn)行分包的，應(yīng)在投標(biāo)文件中明確具體的分包單位，且其資質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合上述設(shè)計(jì)資質(zhì)或施工資質(zhì)要求。

3.3.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求： 1人，應(yīng)具備合格有效的一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級(jí)建筑工程注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，且 應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人本單位正式在崗職工。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可兼任本項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿(mǎn)足其資格要求，不允許除施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人外的其他崗位人員兼任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 。

3.4.承擔(dān)主體工程設(shè)計(jì)任務(wù)的投標(biāo)人（或分包單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求： 1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的合格有效的一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是工程總承包主體工程設(shè)計(jì)單位的本單位正式在崗職工 。

3.5.承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的投標(biāo)人（或分包單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求： 1人，應(yīng)具備合格有效的建筑工程專(zhuān)業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師及以上執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū) B 證），且應(yīng)是投標(biāo)人本單位正式在職職工 。

3.6.投標(biāo)人“類(lèi)似工程業(yè)績(jī)”數(shù)量要求： / ；“類(lèi)似工程業(yè)績(jī)”是指： / 。

3.7.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“類(lèi)似工程業(yè)績(jī)”數(shù)量要求： / ；“類(lèi)似工程業(yè)績(jī)”是指： / 。

3.8.各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的 / 個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo) / 個(gè)標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）。

3.9.其他資格要求： 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，（1）如采取聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體家數(shù)不得超過(guò)2家（含聯(lián)合體牽頭人），且須由負(fù)責(zé)項(xiàng)目主體工程施工任務(wù)或主體工程設(shè)計(jì)任務(wù)的成員作為聯(lián)合體牽頭人。（2）聯(lián)合體中標(biāo)后，聯(lián)合體各方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求與招標(biāo)人簽訂合同。（3）聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)（銷(xiāo)售）的單位（若有），需為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格，且具備有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。

3.10.本招標(biāo)項(xiàng)目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

3.11.本招標(biāo)項(xiàng)目不要求中標(biāo)人在項(xiàng)目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)。

4. 資格審查辦法及評(píng)標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，評(píng)標(biāo)辦法為綜合評(píng)估法。

4.2定標(biāo)方法： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦1個(gè)中標(biāo)候選人 。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年10月21日08時(shí)00分00秒（北京時(shí)間，下同）至2024年10月28日17時(shí)00分00秒通過(guò) 泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 采取無(wú)記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用 “泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海邁電子標(biāo)書(shū)制作軟件”最新版 打開(kāi)。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒(méi)有電子印章的，須附招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書(shū)。

6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間： 2024年11月14日17時(shí)00分00秒前到賬 。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額： 人民幣捌拾萬(wàn)元整 。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式： 具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件投標(biāo)人須知前附表 。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1. 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）： 2024 年11月15日10時(shí)00分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過(guò) 泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 完成電子投標(biāo)文件的遞交；

7.2. 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺(tái)將予以拒收。

8.履約擔(dān)保的要求

8.1履約擔(dān)保金額： 詳見(jiàn)項(xiàng)目合同

8.2履約擔(dān)保形式： 詳見(jiàn)項(xiàng)目合同

8.3履約擔(dān)保期限： 詳見(jiàn)項(xiàng)目合同

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)（ggzyfw.fujian.gov.cn）、泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：泉州市開(kāi)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：福建省泉州市豐澤區(qū)寶洲路299號(hào)2樓

郵編：362000

電子郵箱：/

電話：15060805094，傳真：/

聯(lián)系人：鄒工

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省江海工程管理有限公司

地址：泉州市豐澤區(qū)東湖街道東澤路泉州市水利水電總公司綜合樓二樓

郵編：362000

電子郵箱：fjjhjl@126.com

電話：13395959525，傳真：22999037

聯(lián)系人：黃工

公共資源電子交易平臺(tái)名稱(chēng)：泉州市公共資源交易信息網(wǎng)

網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

聯(lián)系電話：0595-22135508

招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地址：泉州市豐澤區(qū)田安路南段豐澤建設(shè)大廈

聯(lián)系電話：0595-22575628

公共資源交易中心名稱(chēng)：泉州市公共資源交易中心

地址：泉州市豐澤區(qū)海星街 100 號(hào)東海大廈 A 幢 4 樓市公共資源交易中心

聯(lián)系電話：0595-22135506