景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目及景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目全過程代建開發(fā)項目

招標公告

招標序號：景招A[2024]059號

一、招標條件

景寧畬族自治縣城投城市更新建設有限公司 的建設項目 景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目及景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目全過程代建開發(fā)項目 已按要求履行了相關(guān)手續(xù)，景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目項目代碼：2410-331127-04-01-840500，景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目項目代碼：2409-331127-04-01-418005，建設資金來自 企業(yè)自籌資金且已落實，行政監(jiān)督部門景寧畬族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局，項目已具備招標條件，現(xiàn)采用 公開 招標方式，擇優(yōu)選擇全過程代建開發(fā)單位，采用“評定分離”的方法確定中標單位。浙江鼎峰工程咨詢有限公司受業(yè)主委托具體負責本項目的招標事宜。

二、工程建設項目概況 

（一）項目基本情況

1.本項目包括兩個地塊項目，分別為景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目和景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目。兩項目地塊總面積為9883平方米，其中景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目位于東側(cè)，用地面積為4728平方米；景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目位于西側(cè)，用地面積為5155平方米。整體地塊東西向狹長，整體地勢呈東高西低，場地內(nèi)部高差約為10m, 用地現(xiàn)狀為空地。

2.本項目場地西側(cè)為連接主城區(qū)的G235國道，北側(cè)為創(chuàng)業(yè)路，南側(cè)為大赤坑河道，場地北側(cè)為待建住宅小區(qū)。

3.景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目：總用地面積4728平方米，總建筑面積19490.77平方米，地上計容總建筑面積12764.20平方米，地下總建筑面積6726.57平方米；1.0＜容積率≤2.7（其中商業(yè)用房建筑面積控制在10%以內(nèi)，餐飲用房應設置內(nèi)置煙道），建筑密度≤50%，綠地率≥30%，建筑高度≤54米。

4.景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目：總用地面積5155平方米，總建筑面積24705.70平方米，地上計容總建筑面積16884.90平方米，地下總建筑面積7820.80平方米；1.5≤容積率≤3.3（其中旅館用房建筑面積控制在20%以內(nèi)），建筑密度≤60%，綠地率≥10%，建筑（檐口）高度≤70米。

（二）建設內(nèi)容

1.景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目：主要建設內(nèi)容包括住宅和地下室（車庫、儲藏室）、配套（商業(yè)、物業(yè)管理用房、消控室、配電房等）、室外附屬工程（室外綠化景等）、市政配套【自來水、電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊（含5G）、光伏】以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容等，具體建設標準符合地塊出讓時的《規(guī)劃設計條件》和《特別規(guī)定》，最終以相關(guān)審批部門審批為準。

2.景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目：主要建設內(nèi)容包括地上部分【需配備綜合服務大廳、食堂、可變空間（人才公寓/快捷酒店/商務辦公）、會議中心（商業(yè)）、零售商業(yè)】住宅和地下室（車庫、儲藏室）、配套（商業(yè)、城市大腦兼物業(yè)管理用房、消控室、配電房等）、室外附屬工程（市政管網(wǎng)、道路、綠化、景觀、亮化等）、市政配套【自來水、電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊（含5G）】以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容等，具體建設標準符合地塊出讓時的《規(guī)劃設計條件》和《特別規(guī)定》，最終以相關(guān)審批部門審批為準。

三、招標范圍

本項目為全過程代建開發(fā)項目，全過程代建開發(fā)從項目立項備案開始，除征地拆遷、政策處理、監(jiān)理、審計外，全過程代建開發(fā)單位按照國家相關(guān)規(guī)范、建設程序負責相關(guān)前期工作，辦理前期與項目相關(guān)的所有手續(xù)；負責勘察的發(fā)包，負責設計的實施及管理；工程實施及管理；工程設備、材料的采購及管理；項目市政配套工程的實施及管理【含自來水、電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊（含5G）等，其中自來水包含施工范圍含紅線外管道、總表及閥門，紅線內(nèi)的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、樓層水表及表前部分】和二次加壓供水僅總表及表前部分】；配合前期物業(yè)；負責組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到交付標準,直至質(zhì)量保修期結(jié)束；負責辦理不動產(chǎn)權(quán)證（總證）以及房產(chǎn)交付等；負責繳納全過程代建開發(fā)中涉及的工程費用、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程增加費、工程建設其他費用（除政策處理費、征地拆遷費、建設用地費、監(jiān)理費、審計費用、市政基礎設施配套費外的所有費用）、規(guī)費、工程保險費、各項檢測費用、物業(yè)專項維修資金（安置房部分）、物業(yè)保修金（由投標人墊付）、業(yè)委會籌建啟動資金及與各單位協(xié)調(diào)及相關(guān)問題處置產(chǎn)生的一切費用。達到交付標準,直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束。

四、工期要求及質(zhì)量要求

（一）工期要求

1.前期階段：從合同簽訂之日起至工程施工許可證辦理完成之日止為90日歷天。

2.設計工期：以招標人的書面通知為準。

3.施工工期：從工程施工許可證辦理完成之日起至工程竣工驗收合格之日止為960日歷天（其中景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目為600日歷天），招標人因政策和計劃改變可要求投標人適當趕工提前完工。

4.辦理不動產(chǎn)權(quán)證（總證）時間：竣工驗收合格后60日歷天。

注：兩地塊項目統(tǒng)一招標，分別驗收。

（二）質(zhì)量要求

1.設計質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程設計質(zhì)量評定標準的合格要求。

2.施工質(zhì)量要求：合格，其中景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目爭創(chuàng)九龍杯。

（三）安全文明施工要求：麗水市安全文明標化工地。

五、投標人資格條件

（一）投標人：

1.投標人須同時具備以下資質(zhì)：

（1）具有工程設計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計甲級資質(zhì)；

（2）具有房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；

（3）具有建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)的企業(yè)（施工總承包對應資質(zhì)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）。

注：本項目允許組成聯(lián)合體投標。組成聯(lián)合體投標應滿足下列要求：

① 聯(lián)合體組成單位不超過3家（包括聯(lián)合體牽頭單位和成員方）；

②聯(lián)合體的各專業(yè)資質(zhì)等級，根據(jù)聯(lián)合體共同投標協(xié)議書約定的專業(yè)分工認定，相同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔相應專業(yè)工作的資質(zhì)等級較低的單位確定；不同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔的專業(yè)工作對應各自的專業(yè)資質(zhì)認定；

③牽頭單位必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標；

2.?具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標的，承擔施工工作的聯(lián)合體成員提供）；

3.?企業(yè)主要負責人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負責人）具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標的，承擔施工工作的聯(lián)合體成員提供）。

（二）擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人資格要求：

1.擬派項目負責人資格要求：具有一級注冊建造師資格（建筑專業(yè)，聯(lián)合體投標的須在聯(lián)合體牽頭單位注冊）或高級工程師及以上職稱，且不得兼職其他項目。

2.擬派設計負責人資格要求：具有一級注冊建筑師資格。聯(lián)合體投標的，設計負責人須由承擔設計工作的聯(lián)合體成員委派；

3.施工負責人根據(jù)地塊項目不同分別擬派，資格要求如下：

（1）（景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目）施工負責人資格要求：具有建筑專業(yè)二級注冊建造師資格，同時具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標的，施工負責人須由承擔施工工作的聯(lián)合體成員委派）；

（2）（景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目）施工負責人資格要求：具有建筑專業(yè)二級注冊建造師資格，同時具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標的，施工負責人須由承擔施工工作的聯(lián)合體成員委派）；

4.如擬派項目負責人或施工負責人在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發(fā)出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結(jié)束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任工程總承包項目負責人、施工負責人（含工程總承包項目中擔任施工負責人）的，不得以擬派項目負責人或施工負責人的身份參加本次投標；

5.擬派施工負責人在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務系統(tǒng)”已錄入且未處于鎖定狀態(tài)。

（三）其他：

1.（景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺拆遷安置房項目）專職安全生產(chǎn)管理人員具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，配備人數(shù)不少于2人；（景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項目）專職安全生產(chǎn)管理人員具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，配備人數(shù)不少于2人。聯(lián)合體投標的，專職安全生產(chǎn)管理人員須由承擔施工工作的聯(lián)合體成員委派；

2.投標人及其擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人未被列入建筑市場失信黑名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務系統(tǒng)嚴重失信名單的信息為準）；

3.投標人及其擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人自2021年7月1日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書網(wǎng)”為準）；

4.投標人及其擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人自2021年7月1日起至投標截止日止未被列入失信被執(zhí)行人名單（以“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”為準）。

六、本項目采用資格后審方式確定合格投標人。

七、招標文件索取途徑：

（一）本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放。

（二）2024年11月6日起潛在投標人可登錄“麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/）”下載。

（三）潛在投標人應自行關(guān)注網(wǎng)站招標公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內(nèi)容，招標人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標人必須下載最新答疑澄清文件并導入投標文件制作工具，否則制作的電子投標文件將無法開標。投標人因自身貽誤行為導致投標失敗的，責任自負。

（四）未取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書的潛在投標人，應先辦理交易主體注冊手續(xù)，取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書，具體登記辦法請登錄“麗水市公共資源交易網(wǎng)→辦事指南”欄目進行查看。主體庫注冊咨詢電話：400-9980000；CA鎖辦理咨詢電話：400 0878198  0578-2292759。

八、投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2024年11月27日09時00分，電子招標投標交易平臺：麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/）。

九、不見面系統(tǒng)開標時間及網(wǎng)址

（一）開標時間：同投標截止時間。

（二）本項目采用不見面開標系統(tǒng)開標，投標人可在本企業(yè)電腦上自行解密（注：麗水市公共資源平臺電子交易平臺2.0系統(tǒng)不見面開標暫時只能通過PC端簽到，無法進行手機簽到）。

（三）投標人現(xiàn)場開標地點：景寧畬族自治縣公共資源交易中心；

（四）本項目不見面開標系統(tǒng)網(wǎng)址為：

通過“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺——不見面開標”進入。

（五）本項目在麗水市公共資源電子交易平臺2.0開展招投標活動，請潛在投標人通過“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄業(yè)務系統(tǒng)辦理相關(guān)業(yè)務。

（六）麗水市公共資源電子交易平臺2.0新平臺采用新的驅(qū)動和投標工具，請在“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄頁面下方點擊【驅(qū)動下載】、【投標工具下載】按鈕下載相關(guān)軟件。

十、聯(lián)系方式

招標人：景寧畬族自治縣城投城市更新建設有限公司    招標代理：浙江鼎峰工程咨詢有限公司

地址：景寧畬族自治縣鶴溪中路33號                 地  址：麗水市慶春街979號

聯(lián)系人：葉凌凱                                    聯(lián)系人： 應芳芳、藍浩 

電  話：18057863172                               電  話：0578-2522968                               

行政監(jiān)督部門：景寧畬族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局

地址：景寧縣人民北路219號

聯(lián)系人：陳先生

電話：0578-5610073  

本公告發(fā)布日期：2024年11月6日