招標(biāo)內(nèi)容

本項目為全過程代建開發(fā)項目，代建開發(fā)從本項目合同簽訂之后開始，負(fù)責(zé)前期手續(xù)辦理，設(shè)計實施及管理，工程實施及管理，工程設(shè)備、材料采購及管理，組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，直至質(zhì)量保修期結(jié)束。本項目預(yù)算編制由中標(biāo)單位完成。

不包含在上述招標(biāo)范圍內(nèi)的工作：可行性研究報告、征地拆遷、監(jiān)理、物業(yè)管理服務(wù)、房產(chǎn)交易相關(guān)稅費、造價咨詢（指預(yù)算審核、過程跟蹤審計、結(jié)算審核）、設(shè)計審核費（如有，指招標(biāo)人委托第三方單位對設(shè)計圖紙進(jìn)行優(yōu)化審核所需費用，非圖審費用）、場內(nèi)綜合管線遷改費、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費，上述工作內(nèi)容所涉及的內(nèi)容及費用不包含在內(nèi)。除上述內(nèi)容外其余內(nèi)容均包含在本次招標(biāo)范圍之內(nèi)。

建設(shè)規(guī)模

1.本項目用地性質(zhì)為住宅、服務(wù)設(shè)施用地，用地面積（以實測為準(zhǔn)）約44899平方米（其中規(guī)劃建設(shè)用地面積：43737㎡，代征綠化用地面積：1162㎡），建筑限高60米（自室外地坪算起），容積率≤2.3，地上建筑面積≤100595㎡，綠地率≥30%，建筑密度≤35%，地下室1層，地下室面積約33000㎡?？偨ㄖ娣e約133595㎡。用地性質(zhì)為：住宅、服務(wù)設(shè)施用房。

本項目固定面積套數(shù)需求：60平方米的套數(shù)約128套，120平方米的套數(shù)約367套，139平方米的套數(shù)約197套，180平方米的套數(shù)約105套。

2、地下室面積≤33000㎡，本項目機(jī)動車車位大小須按《關(guān)于印發(fā)臺州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指南（試行）的通知（臺建[2021]215號）》文件要求，地下室1層。