R23017（幸余路南、秦通路西）地塊項目監(jiān)理

招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目R23017（幸余路南、秦通路西）地塊項目已由 南通市崇川區(qū)數(shù)據(jù)局 通過批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為南通市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的監(jiān)理進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 建設(shè)地點：幸余路南、秦通路西，具體以紅線圖為準(zhǔn)。

2.2 工程規(guī)模：R23017（幸余路南、秦通路西）地塊項目，占地50071.98m²，總建筑面積137650m²，合同估算價約810萬元，其中一標(biāo)段投資估算約26473萬元，二標(biāo)段投資估算約27944萬元。本項目一標(biāo)段合同估算價約：396萬元，二標(biāo)段合同估算價約：414萬元。

2.3 招標(biāo)范圍：施工階段、完工驗收階段、竣工驗收階段和缺陷責(zé)任期監(jiān)理工作。對工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資三大控制和合同管理、信息管理、安全生產(chǎn)管理、文明施工管理、組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方關(guān)系等。對工程竣工資料和結(jié)算資料完整性進(jìn)行審核等。

2.4標(biāo)段劃分：R23017（幸余路南、秦通路西）地塊項目監(jiān)理項目共分2個標(biāo)段，每位申請人可申請參加一個或多個標(biāo)段的投標(biāo)，但每個單位最多只能中一個標(biāo)段，具體標(biāo)段劃分如下：

一標(biāo)段：1#、2#、5#、8#、11#樓及相應(yīng)的地下車庫、景觀綠化、圍墻、室外消防、配套工程、智能化施工圖紙設(shè)計規(guī)定的全部工程內(nèi)容，建筑面積約67032.15㎡，具體以紅線圖及工程量清單為準(zhǔn)。

二標(biāo)段：3#、4#、6#、7#、9#、10#、12#-21#及相應(yīng)的地下車庫施工圖紙設(shè)計規(guī)定的全部工程內(nèi)容，建筑面積約70604.75㎡，具體以紅線圖及工程量清單為準(zhǔn)。

2.5 監(jiān)理服務(wù)期：自工程施工準(zhǔn)備階段至保修（含缺陷責(zé)任期）階段的監(jiān)理服務(wù)。

2.7 其它：質(zhì)量等級要求：合格。

3. 申請人應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件：

本次招標(biāo)采取資格后審方式，對投標(biāo)人應(yīng)具備的資格要求如下：

3.1 具有獨立訂立合同的能力：

3.2 未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

3.3企業(yè)沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的，且企業(yè)無違紀(jì)行為和不良記錄的。

3.4本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具有住建部核發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)；

3.5本次招標(biāo)對投標(biāo)人擬派總監(jiān)理工程師的要求：國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格（注冊專業(yè)為房屋建筑工程專業(yè)，注冊單位為投標(biāo)人本單位）。

3.6企業(yè)業(yè)績要求：

自2019年11月1日（時間以“竣工驗收證明”上的竣工驗收合格日期為準(zhǔn)）以來，投標(biāo)單位承擔(dān)過單項監(jiān)理合同建筑面積在5萬平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含廠房及配套用房、商業(yè)樓、辦公樓、商辦綜合體、倉儲建筑等）工程監(jiān)理業(yè)績。

備注：①業(yè)績證明材料須提供中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書、監(jiān)理合同、竣工驗收證明三項證明材料須齊全。三項證明材料缺一不可，若上述證明材料未能充分反映業(yè)績要求內(nèi)容的，則投標(biāo)人須另行提供相關(guān)佐證材料加以證明，否則不予認(rèn)可。

②若投標(biāo)人提供的業(yè)績以建筑面積為滿足條件的，而監(jiān)理合同、中標(biāo)通知書（直接發(fā)包通知書）、竣工驗收證明上未體現(xiàn)滿足要求的面積數(shù)據(jù)的，須另外提供政府部門核發(fā)的規(guī)劃許可證或施工許可證，以證明投標(biāo)業(yè)績的建筑面積滿足招標(biāo)要求，如提供的所有材料中面積數(shù)據(jù)不一致，以數(shù)值小的作為評審依據(jù)。

③竣工驗收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件，竣工驗收證明須同時蓋有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位公章。

3.7擬派總監(jiān)理工程師為投標(biāo)企業(yè)正式人員（提供與投標(biāo)單位簽訂的有效勞動合同）；

3.8擬派總監(jiān)理工程師必須滿足下列條件：

3.8.1擬派總監(jiān)理工程師不得同時在兩個或兩個以上單位受聘或執(zhí)業(yè)。

3.8.2擬派總監(jiān)理工程師須無在監(jiān)工程。

3.9資格審查材料中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假。

3.10本次招標(biāo)  不接受  聯(lián)合體投標(biāo)。

3.11符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。

4.評標(biāo)辦法

綜合評估法（詳見招標(biāo)文件第二章評標(biāo)辦法）。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1獲取時間：2024年11月12日至2024年12月3日；

5.2本工程招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、圖紙、標(biāo)前答疑、補(bǔ)充通知等資料均在南通市公共資源交易網(wǎng)網(wǎng)上發(fā)布，投標(biāo)單位可使用“標(biāo)證通”、“國信CA”或“CFCA”直接下載，所有信息資料在網(wǎng)站上一經(jīng)公布，視為投標(biāo)人已知悉并且按要求進(jìn)行了修改，招標(biāo)人無需采取其他方式另行通知。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后網(wǎng)上發(fā)出的文件為準(zhǔn)。否則，由此引起的損失及責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

6.投標(biāo)文件的遞交

6.1 投標(biāo)文件網(wǎng)上遞交的截止時間為2024年12月3日 9 時 30 分。

6.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

7. 投標(biāo)保證金

按照招標(biāo)文件的要求遞交。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告發(fā)布同時在南通市公共資源交易電子交易平臺、江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)上發(fā)布。南通市公共資源交易電子交易平臺是本工程招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清、中標(biāo)公示等招標(biāo)信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。

9.特別提醒：

（1）本工程采用遠(yuǎn)程不見面交易的模式，具體詳見招標(biāo)文件。

（2）未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件不予接受。

（3）招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

10.聯(lián)系方式

 2024年11月12日

附件：

評標(biāo)辦法

本工程共分2個標(biāo)段，按照一標(biāo)段→二標(biāo)段的順序依次開標(biāo)，按照一標(biāo)段→二標(biāo)段的順序依次評審。各投標(biāo)人可選擇任意一個標(biāo)段投標(biāo)，也可同時參與多個標(biāo)段的投標(biāo)，但不得兼中，前面已評審標(biāo)段的第一中標(biāo)候選人參與后續(xù)標(biāo)段的評審但不得作為后續(xù)標(biāo)段的中標(biāo)候選人,無論其得分高低，其排名均為后續(xù)標(biāo)段的最后名，其他投標(biāo)人按得分高低順序排名。

一、每個標(biāo)段評標(biāo)程序

資格審查評審、擬派總監(jiān)理工程師現(xiàn)場答辯→擬派總監(jiān)理工程師現(xiàn)場答辯評審→商務(wù)部分評標(biāo)→投標(biāo)報價評審→確定中標(biāo)候選人

擬派總監(jiān)理工程師現(xiàn)場答辯與資格審查評審將同步進(jìn)行，若投標(biāo)人資格審查不通過的，其擬派總監(jiān)理工程師現(xiàn)場答辯將按無效處理；資格審查不通過的投標(biāo)人將不再進(jìn)入后續(xù)的評審階段。

二、資格符合性評審

1、本次資格審查采用合格制，各投標(biāo)人只有滿足資格審查必要合格條件后，方可參與商務(wù)標(biāo)的評審。

2、評標(biāo)委員會按下表所列的資格審查必要合格條件，對各投標(biāo)人遞交的資格審查資料進(jìn)行評審，并公布資格審查合格者名單。

資格審查的必要合格條件

三、擬派總監(jiān)理工程師現(xiàn)場答辯(滿分2分)（暗標(biāo)）

四、商務(wù)部分（滿分10分）

各投標(biāo)人須按照下列商務(wù)部分評分標(biāo)準(zhǔn)，提供自評分表格（格式見第六章），自評分表格中的得分不作為評審依據(jù)。

1.擬派總監(jiān)理工程師業(yè)績（滿分2分）

（1）自2019年11月1日（時間以“竣工驗收證明”上的竣工驗收合格日期為準(zhǔn)）以來，擬派總監(jiān)理工程師在投標(biāo)企業(yè)任職期間內(nèi)，承擔(dān)過單項監(jiān)理合同建筑面積在5萬平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含廠房及配套用房、商業(yè)樓、辦公樓、商辦綜合體、倉儲建筑等）工程監(jiān)理業(yè)績，并在該項目中擔(dān)任總監(jiān)理工程師職務(wù)的，每有1個得2分，最多得2分。

備注：

①業(yè)績證明材料須提供中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書、監(jiān)理合同、竣工驗收證明三項證明材料須齊全。三項證明材料缺一不可，若上述證明材料未能充分反映業(yè)績要求內(nèi)容的，則投標(biāo)人須另行提供相關(guān)佐證材料加以證明，否則不予認(rèn)可。

②若投標(biāo)人提供的業(yè)績以建筑面積為滿足條件的，而監(jiān)理合同、中標(biāo)通知書（直接發(fā)包通知書）、竣工驗收證明上未體現(xiàn)滿足要求的面積數(shù)據(jù)的，須另外提供政府部門核發(fā)的規(guī)劃許可證或施工許可證，以證明投標(biāo)業(yè)績的建筑面積滿足招標(biāo)要求，如提供的所有材料中面積數(shù)據(jù)不一致，以數(shù)值小的作為評審依據(jù)。

③竣工驗收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件，竣工驗收證明須同時蓋有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位公章。

④總監(jiān)理工程師業(yè)績不是投標(biāo)人承擔(dān)的工程項目，不得作為總監(jiān)理工程師類似工程業(yè)績。

⑤總監(jiān)理工程師發(fā)生過變更的，該工程的業(yè)績屬于變更后的總監(jiān)理工程師，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)備案的總監(jiān)理工程師變更證明。

2.項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（滿分8分）

2.1擬派項目總監(jiān)理工程師資格（滿分6分）：

（1）擬派項目總監(jiān)理工程師具有一級注冊建造師注冊證書，注冊專業(yè)為建筑工程專業(yè)的得2分，市政公用工程專業(yè)的得2分，以上證書注冊單位需為本投標(biāo)單位。本項最多得4分。

（2）擬派項目總監(jiān)理工程師具有國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格證書5年及以上的得1分；具有建設(shè)工程類高級工程師及以上職稱的得1分，本項最多得2分。時間以執(zhí)業(yè)（職業(yè)）證書上的“發(fā)證日期”或“批準(zhǔn)日期”為準(zhǔn)。

注：①投標(biāo)人須提供擬派項目總監(jiān)理工程師有效的一級建造師注冊證書、國家監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格證書（國家統(tǒng)一組織的考試合格后主管部門發(fā)放的執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格證書）、有效的職稱證書。注冊證書均須注冊在投標(biāo)人單位，否則對應(yīng)評審項不得分。

②如投標(biāo)人提供擬派項目總監(jiān)理工程師一級建造師注冊證書的，必須根據(jù)《辦公廳關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》(建辦市〔2021〕40號)文件要求使用并提供電子證書，如未按文件要求提供電子證書， 該電子證書無效，該注冊建造師證書對應(yīng)分值不予加分，具體詳見本章附件。

2.2擬派專業(yè)監(jiān)理工程師資格（滿分2分）：

（1）房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具備國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格且注冊專業(yè)為房屋建筑工程的得1分。本項最多得1分。（如同時配備多名房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師的，只計其中一名人員的得分）。

（2）安裝類專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具備國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格且注冊專業(yè)為機(jī)電安裝工程的得1分。本項最多得1分。（如同時配備多名安裝類專業(yè)監(jiān)理工程師的，只計其中一名人員的得分）。

注：①以上各專業(yè)監(jiān)理工程師均不得在本項目中兼職；

②以上各專業(yè)監(jiān)理工程師需對應(yīng)提供國家注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書等其他相關(guān)證明材料；注冊證書均須注冊在投標(biāo)人單位，否則對應(yīng)評審項不得分。

③以上各專業(yè)監(jiān)理工程師必須為投標(biāo)企業(yè)正式員工，提供有效的身份證、與投標(biāo)企業(yè)簽訂的有效勞動合同書。否則對應(yīng)評審項不得分。

④投標(biāo)人須提供相關(guān)證明材料原件掃描件至誠信庫，不提供或不滿足均不得分。注冊證書均需注冊在投標(biāo)單位的方可計分；

⑤如有專業(yè)要求的，則以注冊證書上載明的注冊專業(yè)為準(zhǔn)（如注冊證書上未載明注冊專業(yè)，則須另外提供有效的執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格證書，以證明該其專業(yè)滿足對應(yīng)要求）。國家注冊監(jiān)理工程師證書專業(yè)以注冊專業(yè)或注冊證書所載所學(xué)專業(yè)為準(zhǔn)；未提供者不得分。

⑥以上人員合同備案時須與投標(biāo)時提供人員一致，未經(jīng)招標(biāo)人同意不得更換，實際到崗人員須與投標(biāo)時提供人員一致，否則須向招標(biāo)人支付相應(yīng)數(shù)額的違約金。

五、投標(biāo)報價（滿分88分）

1.確定有效報價：監(jiān)理收費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格 [2007]670號）執(zhí)行，施工監(jiān)理收費浮動幅度值在-20%(含)～-35%(含)的為有效浮動幅度值，投標(biāo)單位投標(biāo)報價超出此報價范圍的，為無效報價。投標(biāo)報價最多保留兩位小數(shù)，如投標(biāo)浮動幅度值-25.55%為有效報價。

2.確定評標(biāo)基準(zhǔn)值：評標(biāo)基準(zhǔn)價=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1 的取值范圍為10%，15%，20%，25%，30%。Q1 值由招標(biāo)人代表隨機(jī)抽取確定。最高投標(biāo)限價為 B（本項目 B 值為-20%），以有效投標(biāo)文件的 投標(biāo)報價算術(shù)平均值為 A（計算投標(biāo)報價算術(shù)平均值 A 時，若 7≤有效投標(biāo)文件＜10家時，應(yīng)去掉其中的一個最高價和一個最低價；所有效投標(biāo)文件≥10家，應(yīng)去掉其中的二個最高價和二個最低價。）

本項目（貳個標(biāo)段）Q1 值僅抽取一次，抽取結(jié)果同時作為貳個標(biāo)段的Q1值，開標(biāo)時由招標(biāo)人代表在一標(biāo)段中現(xiàn)場隨機(jī)抽取確定（請各投標(biāo)人保持關(guān)注）。

3.計算投標(biāo)報價得分：

3.1投標(biāo)人的投標(biāo)浮動幅度值與評標(biāo)基準(zhǔn)價相等的得88分。

3.2投標(biāo)人的投標(biāo)浮動幅度值與評標(biāo)基準(zhǔn)價相比，每增加 1%扣0.3分，每減少1%扣0.1分(不足1%的采用插入法，評分計算過程中的評標(biāo)基準(zhǔn)價、偏差值和分值計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入)。

例如：只有A、B、C三家投標(biāo)人，計算得分如下：

4.評標(biāo)委員會在評標(biāo)報告上簽字后，除確認(rèn)存在評委評審和計算錯誤外，評標(biāo)基準(zhǔn)價不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變。

5.投標(biāo)報價應(yīng)包含在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)完成本招標(biāo)文件所列監(jiān)理范圍全部監(jiān)理工作內(nèi)容所需的所有費用。包括施工階段監(jiān)理費和其他階段監(jiān)理費。其它階段監(jiān)理費，投標(biāo)人須在報價中一并予以考慮，并承諾該費用已包含在監(jiān)理費報價中。

六、各投標(biāo)人總得分=擬派總監(jiān)理工程師現(xiàn)場答辯得分+商務(wù)部分得分+投標(biāo)報價得分。

七、評標(biāo)

委員會將各投標(biāo)人的總得分從高到低排序，推薦前三名為中標(biāo)候選人；中標(biāo)浮動幅度值為其投標(biāo)浮動幅度值。若投標(biāo)最高總得分有相同時，則按下列辦法確定：

1、若投標(biāo)浮動幅度值不同，則報價較低者優(yōu)先中標(biāo)（例：投標(biāo)人 A 報價-30%，B 報價-32%，則投標(biāo)人 A、B 的報價中，B 的投標(biāo)報價低）；

2、若投標(biāo)浮動幅度值也相同，則采取招標(biāo)人代表現(xiàn)場抽簽的方式確定。

八、本工程第一中標(biāo)候選人原則上為中標(biāo)人。當(dāng)排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以按照評標(biāo)委員會提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo)。若第一中標(biāo)候選人因質(zhì)疑投訴問題被取消中標(biāo)候選人資格，招標(biāo)人將重新招標(biāo)。

九、無論因何種原因（如因異議、投訴或其他原因）導(dǎo)致某標(biāo)段的第一中標(biāo)候選人（或擬中標(biāo)人）不符合中標(biāo)條件的，不影響其余標(biāo)段的中標(biāo)結(jié)果，且招標(biāo)人有權(quán)對按招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定對原第一中標(biāo)候選人（或原擬中標(biāo)人）單位進(jìn)行處理。

若某標(biāo)段第一中標(biāo)候選人（或擬中標(biāo)人）放棄中標(biāo)資格的或者被取消中標(biāo)資格的（第一中標(biāo)候選人因質(zhì)疑投訴問題被取消中標(biāo)候選人資格的情況除外），則由該標(biāo)段第二中標(biāo)候選人替補(bǔ)，如該標(biāo)段第二中標(biāo)候選人為其他標(biāo)段的第一中標(biāo)候選人，則由該標(biāo)段第三中標(biāo)候選人進(jìn)行替補(bǔ)，以此類推，招標(biāo)人也可以選擇重新招標(biāo)，本標(biāo)段的中標(biāo)結(jié)果不影響其余標(biāo)段的中標(biāo)結(jié)果，且招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定對原第一中標(biāo)候選人（或擬中標(biāo)人）進(jìn)行處理。

評標(biāo)過程中出現(xiàn)本評標(biāo)辦法未盡事宜，由評標(biāo)委員會根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)討論決定。