招標公告

1. 招標條件

　  本招標項目 海絲先行區(qū)泉港樞紐中心示范區(qū)開發(fā)項目（項目名稱 ）已由泉港區(qū)發(fā)展和改革局（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）  以 閩發(fā)改備【2024】C040381（批文名稱及編號）批準建設(shè)，項目業(yè)主為泉州市泉港區(qū)城建置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來源多渠道籌集，招標人為泉州市泉港區(qū)城建置業(yè)有限公司，委托的招標代理機構(gòu)為中招國際招標有限公司。本項目已完成 項目備案 ，項目估算或投資概算580286.60萬元，現(xiàn)對該項目的投建營一體化進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1.項目建設(shè)地點：泉州市泉港區(qū)；

2.2.項目建設(shè)規(guī)模：擬新建總建筑面積約712334.3㎡，其中地上建筑面積616865.1㎡，地下建筑面積95469.2㎡，主要包括大型農(nóng)貿(mào)市場（含農(nóng)貿(mào)市場建筑、冷鏈物流用房、辦公生活配套建筑等）、安保服務(wù)中心、綜合能源站、標準化園區(qū)、安商房、綜合運營服務(wù)中心、研發(fā)孵化中心、文教園、幸福家園服務(wù)中心、電商交易中心、酒店、商超等。新建園區(qū)配套道路19條，道路總長約10.183km。新建公共停車場兩處，共設(shè)置機動車停車位460個。綠化景觀提升面積約249700㎡。對片區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程涉及地塊進行場地平整，共涉及土石方量約3096614m3。并對片區(qū)范圍為內(nèi)的電力線纜進行落地遷改，共涉及遷改電力線纜長度約5149m。站南一路及部分綠化區(qū)域位于鐵路線路安全保護區(qū)范圍內(nèi)。建設(shè)內(nèi)容主要包括建筑工程、道路工程、停車場工程、綠化工程、場地平整工程、電力管線纜化下地改造工程、鐵路安全范圍內(nèi)防護工程等。

本項目擬采用“城鎮(zhèn)邊界范圍內(nèi)一次性開發(fā)，子項目分階段實施”方式對海絲先行區(qū)泉港樞紐中心示范區(qū)開發(fā)項目城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)共計約2980畝土地進行綜合開發(fā)。項目擬分一、二、三階段進行實施，其中一階段為泉港區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，二階段為海絲先行區(qū)泉港樞紐中心示范區(qū)城

中村改造及配套設(shè)施建設(shè)項目、三階段為海絲先行區(qū)泉港樞紐中心示范區(qū)綜合配套建設(shè)項目。

2.3項目投資規(guī)模：本工程估算總投資為580286.6萬元，其中工程費用為431286.9萬元，工程建設(shè)其他費為81192.1萬元，基本預(yù)備費為40998.3萬元，建設(shè)期利息26809.2萬元。

項目擬分一、二、三階段進行實施，一階段預(yù)計總投資236109.4萬元，其中工程費用162610.2萬元，工程建設(shè)其他費用45909.4萬元，基本預(yù)備費16681.6萬元，建設(shè)期利息10908.3萬元；二階段預(yù)計總投資111270.3萬元，其中工程費用80010.8萬元，工程建設(shè)其他費用18257.3萬元，基本預(yù)備費7861.4萬元，建設(shè)期利息5140.6萬元；三階段預(yù)計總投資232906.9萬元，其中工程費用188665.9萬元，工程建設(shè)其他費用17025.4萬元，基本預(yù)備費16455.3萬元，建設(shè)期利息10760.3萬元。

2.4.招標范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑及市政工程；

（2）招標類型：投建營一體化；

（3）招標范圍和內(nèi)容：項目擬將一、二、三階段整體打包，一次性通過公開程序招標確定有實力的綜合開發(fā)合作單位。項目一階段為工程總承包（含勘察、設(shè)計、采購、工程施工、產(chǎn)業(yè)招商）；項目二、三階段為投融資（股權(quán)合作）、工程總承包（含勘察、設(shè)計、采購、工程施工、產(chǎn)業(yè)招商及產(chǎn)業(yè)運營）。其中具體建設(shè)具體內(nèi)容如下：

一階段建設(shè)內(nèi)容：擬新建總建筑面積約261402.0㎡，其中地上建筑面積235226.7㎡，地下建筑面積26175.3㎡，主要包括大型農(nóng)貿(mào)市場（含農(nóng)貿(mào)市場建筑、冷鏈物流用房、辦公生活配套建筑等）、標準化園區(qū)、研發(fā)孵化中心等。新建園區(qū)配套道路8條，道路總長約3.829km。新建公共停車場兩處，共設(shè)置機動車停車位460個。對片區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程涉及地塊進行場地平整，共涉及土石方量約3096614m3。并對片區(qū)范圍為內(nèi)的電力線纜進行落地遷改，共涉及遷改電力線纜長度約5149m。

二階段建設(shè)內(nèi)容：擬新建總建筑面積約201036.5㎡，其中地上建筑面積167863.7㎡，地下建筑面積33172.8㎡，主要包括安保服務(wù)中心、綜合能源站、

安商房等建筑物。

三階段建設(shè)內(nèi)容：擬新建總建筑面積約249895.8㎡，其中地上建筑面積213774.7㎡，地下建筑面積36121.1㎡，主要包括文教園、綜合運營服務(wù)中心、幸福家園服務(wù)中心、電商交易中心、酒店、商超等。新建園區(qū)配套道路11條，道路總長約6.355km。綠化景觀提升面積約249700㎡。

招商服務(wù)內(nèi)容：引入總投資達到50億元的項目落地本項目。落地的方式包括購買本項目的標準廠房和租賃。上述50億元的總投資中，固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資指不動產(chǎn)、裝修、設(shè)備投資的總和）不低于30億元，且引入項目方的畝均投入強度不低于270萬元/畝、畝均稅收不低于20萬元/畝。

產(chǎn)業(yè)策劃咨詢內(nèi)容：產(chǎn)業(yè)策劃及控規(guī)調(diào)整建議（包括但不限于產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析、產(chǎn)業(yè)園區(qū)需求分析、產(chǎn)業(yè)園區(qū)戰(zhàn)略定位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能與空間布局、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)營模式、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展措施等），并向發(fā)包人提供正式的產(chǎn)業(yè)策劃報告。

項目運營管理內(nèi)容：對園區(qū)入駐企業(yè)提供科學(xué)、合理的管理及服務(wù)，提供園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)經(jīng)營與管理咨詢、固定資產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施維護維修等。

2.5.最高投標限價或其計算方法：本項目投標報價費用由勘察費、設(shè)計費、建安費、投資收益年化率、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢服務(wù)費及招商咨詢服務(wù)費等費用報價。勘察費、設(shè)計費、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢服務(wù)費投標報價采用固定報價，其中勘察費下浮55%、設(shè)計費下浮40%、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢服務(wù)費98萬元；投資收益年化率投資收益年化率須在0%（不含）～5.03%（含）；建安費總價投標報價下浮率須在6%（含）～10%（不含）之間；招商咨詢服務(wù)費報價區(qū)間需在560萬(含)～860萬元(含)。否則其投標將被否決。

2.6.工期要求：本項目合作期限暫定13年考慮，含建設(shè)期3年、合作運營期7年、獨立運營期3年（合作運營期滿后啟動）。

2.7.標段劃分（如果有）：  /  ；

2.8.質(zhì)量要求：項目股權(quán)合作須滿足招標人及招標文件要求；勘察設(shè)計符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的勘察設(shè)計技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、技術(shù)標準的規(guī)定，勘察設(shè)計成果文件須能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查；工程建設(shè)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）合格標準及國家、行業(yè)及地方相關(guān)施工驗收規(guī)范合格標準，裝配式建筑須按《福建省裝配式建筑評價管理辦法(試行)》(閩建 (2020)4 號及《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<裝配式建筑評價工作指引(試行)>(2021版)的通知》(泉建筑 (2021) 75 號) 的規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門的裝配式建筑認定；采購及安裝質(zhì)量必須符合招標人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求；招商運營應(yīng)滿足招標人及績效考核要求。

3. 投標人資格要求

3.1.本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質(zhì)：

（1）勘察資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程勘察綜合類甲級資質(zhì)；或不低于工程勘察專業(yè)(巖土工程)甲級資質(zhì)；

（2）設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計綜合類甲級資質(zhì)；或同時具備：①不低于市政行業(yè)甲級工程設(shè)計資質(zhì)或市政行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）設(shè)計甲級工程設(shè)計資質(zhì)、②建筑行業(yè)甲級工程設(shè)計及以上資質(zhì)、③鐵道行業(yè)乙級工程設(shè)計及以上資質(zhì)；

（3）施工資質(zhì)要求：同時具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的：①建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)、②市政公用工程施工總承包一級及以上資質(zhì)、③鐵路工程施工總承包二級及以上資質(zhì)；和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：

本次招標接受聯(lián)合體投標，但聯(lián)合體成員總數(shù)不超過4家（含聯(lián)合體牽頭人），參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己的名義單獨投標，也不得同時參加兩個及以上的聯(lián)合體投標，否則，評標委員會應(yīng)當否決其投標；聯(lián)合體各成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)；聯(lián)合體各方均應(yīng)具備其所承擔(dān)招標項目的工作內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件，承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位所組成的聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

3.3.投標人擬派出擔(dān)任本招標項目的項目總負責(zé)人的資格要求：1人，具有合格有效的建筑工程或市政公用工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證，且應(yīng)是承接本項目主體工程施工任務(wù)單位的正式在職職工。項目總負責(zé)人可兼任本項目的施工負責(zé)人（市政/建筑/鐵路），但應(yīng)滿足其資格要求，不允許除施工負責(zé)人外的其他崗位人員兼任項目總負責(zé)人。

3.4.投標人擬派勘察負責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的注冊土木工程師（巖土）執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是承接本項目主體工程勘察任務(wù)單位的正式在職職工。

3.5.投標人擬派設(shè)計負責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級注冊建筑師或工程類高級工程師及以上職稱，且應(yīng)是承接本項目主體工程設(shè)計任務(wù)單位的正式在職職工。

3.6.投標人擬派施工負責(zé)人（建筑）的資格要求：1人，具有合格有效的一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證，且應(yīng)是承接本項目主體工程施工任務(wù)單位的正式在職職工。

3.7.投標人擬派施工負責(zé)人（市政）的資格要求：1人，具有合格有效的一級市政公用工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證，且應(yīng)是承接本項目主體工程施工任務(wù)單位的正式在職職工。

3.8.投標人擬派施工負責(zé)人（鐵路）的資格要求：1人，具有合格有效的一級鐵路工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證，且應(yīng)是承接本項目主體工程施工任務(wù)單位的正式在職職工。

3.9.投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：  /  ；“類似工程業(yè)績”是指：  /  。

3.10.投標人擬派出擔(dān)任本項目的項目總負責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/ ；“類似工程業(yè)績”是指：  /  。

3.11.其他資格要求：

3.11.1根據(jù)《關(guān)于工程勘察單位設(shè)立土工試驗室有關(guān)問題的通知》(閩建辦科(2018)16號)文件規(guī)定，在福建省參加投標的工程勘察單位(包括以聯(lián)合體形式參與投標的工程勘察單位)，應(yīng)在我省設(shè)立與招標項目相適應(yīng)的土工實驗室和技術(shù)人員，以保證勘察結(jié)果的真實、準確和可靠。(提供福建省內(nèi)建設(shè)行政主管部門出具的證明材料的掃描件或網(wǎng)頁截圖)。

3.11.2投標人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財務(wù)被接管、全部凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單及“國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。

4. 資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。

4.2定標方式：采用評定分離方式確定中標人。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2024年11月16日08時00分00秒（北京時間，下同）至2024年11月21日23時59分59秒通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)(網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn)采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料（如為聯(lián)合體投標，僅需聯(lián)合體牽頭人按要求操作即可）。本招標項目電子招標文件使用“海邁電子標書制作軟件”最新版（電子招標文件編制工具軟件名稱及版本號）打開。投標人獲取招標文件后，應(yīng)檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應(yīng)具有招標人和招標代理機構(gòu)的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間：2024年12月9日 10 時 00分前。匯到招標人指定帳戶，且須一次性一次匯款到指定帳戶。未按規(guī)定繳交投標保證金者視為自動棄權(quán)。

6.2.投標保證金提交的金額：50萬元人民幣。

6.3.投標保證金提交的方式：具體詳見投標人須知前附表。

7. 投標文件的遞交

7.1. 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2024年12月9日10時00分00秒，投標人應(yīng)在截止時間前通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)(網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn)完成電子投標文件的遞交（如為聯(lián)合體投標，僅需聯(lián)合體牽頭人按要求遞交即可）；

7.2. 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8.履約擔(dān)保的要求

8.1履約擔(dān)保金額：詳見合同條款約定

8.2履約擔(dān)保形式：詳見合同條款約定

8.3履約擔(dān)保期限：詳見合同條款約定

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、泉州市公共資源交易信息網(wǎng)(http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn)上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

招標人：泉州市泉港區(qū)城建置業(yè)有限公司

地址：福建省泉州市泉港區(qū)山腰街道錦祥社區(qū)南山中路19-12號

郵編：362300 

電話：0595-87989229 

聯(lián)系人：廖先生 

招標代理機構(gòu)：中招國際招標有限公司

地址：北京市海淀區(qū)學(xué)院南路62號院1號樓6層(601-615室）、9層(903-915室）

郵編：100081

電話：13850725512

聯(lián)系人：游連閣、唐高添

公共資源電子交易平臺名稱：泉州市公共資源交易信息網(wǎng)

網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

聯(lián)系電話：0595-22135508、22135505

招投標監(jiān)督機構(gòu)名稱：泉州市泉港區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地址：福建省泉州市泉港區(qū)祥云南路2019號

聯(lián)系電話：0595-87773896

公共資源交易中心名稱：泉州市泉港區(qū)公共資源交易中心

地址：福建省泉州市泉港區(qū)祥云南路2019號

聯(lián)系電話：0595-68110055