泉州演藝劇場(chǎng)綜合體及商業(yè)配套街區(qū)項(xiàng)目

補(bǔ)充通知（三）

各投標(biāo)人：

我司組織的泉州演藝劇場(chǎng)綜合體及商業(yè)配套街區(qū)項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：泉建招字〔2024〕114號(hào)），現(xiàn)就招標(biāo)文件有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：

1.招標(biāo)文件第五章發(fā)包人要求第五章發(fā)包人要求“五、項(xiàng)目投融資合作”第2點(diǎn)修改為“投資合作公司應(yīng)為招標(biāo)人提供2.0億元的資金支持。中標(biāo)人須在投資合作公司成立后10個(gè)日歷日內(nèi)向投資合作公司注資（或提供資金支持）1.98億元的資金，招標(biāo)人須在投資合作公司成立后10個(gè)日歷日內(nèi)向投資合作公司注資（或提供資金支持）0.02億元的資金；投資合作公司須在收到支持資金后3個(gè)日歷日內(nèi)將2.0億元的支持資金提供給招標(biāo)人用于項(xiàng)目投資，否則招標(biāo)人有權(quán)終止所有合作事項(xiàng)，并全額提取中標(biāo)人此前已提交的投資合作履約保證金。招標(biāo)人在投資合作公司提供的2.0億支持資金資金占用期滿2年后退還投資合作公司1.0億元的支持資金本金并支付合理收益；在酒店正式開(kāi)業(yè)后且中標(biāo)人未存在《投資合作協(xié)議》及《一體化項(xiàng)目合同》中約定的違約行為的前提下，招標(biāo)人退還投資合作公司剩余1.0億的支持資金本金并支付合理收益；招標(biāo)人應(yīng)支付的合理收益=當(dāng)期退還的支持資金本金×0.5%×資金實(shí)際占用天數(shù)/365”。

2.招標(biāo)文件第五章發(fā)包人要求“五、項(xiàng)目投融資合作”第5點(diǎn)修改為：

（1）若中標(biāo)出資公司或投資合作公司未能在規(guī)定期限內(nèi)足額為招標(biāo)人提供2.0億元的支持資金，聯(lián)合體其他方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)足額補(bǔ)足，否則招標(biāo)人有權(quán)終止合同及全部附屬合同以終止所有合作事項(xiàng)，并全額沒(méi)收中標(biāo)合作單位提交的投資合作履約保證金，且聯(lián)合體各方應(yīng)對(duì)因此給招標(biāo)人造成的損失進(jìn)行連帶賠償（損失包括但不限于重新確定中標(biāo)人產(chǎn)生的中標(biāo)差價(jià)損失、本次招標(biāo)和重新招標(biāo)所發(fā)生的全部費(fèi)用、工期延誤損失、工期延誤、招標(biāo)人就本項(xiàng)目的融資利息損失、延期獲得資產(chǎn)使用費(fèi)收益的損失等）；

（2）中標(biāo)人若為聯(lián)合體，聯(lián)合體各方應(yīng)根據(jù)聯(lián)合體協(xié)議約定的職責(zé)范圍進(jìn)行履約，聯(lián)合體各方在完成項(xiàng)目合同約定的全部職責(zé)內(nèi)容后可退出合作。

3.酒店投資裝修期為1年，自酒店主體工程竣工驗(yàn)收合格之日的次日起算至1年屆滿之日止，裝修期內(nèi)酒店投資合作單位無(wú)需向招標(biāo)人支付資產(chǎn)使用費(fèi)，裝修期為固定期限不因任何原因予以延長(zhǎng)或縮短；酒店運(yùn)營(yíng)期限為20年，自酒店裝修期滿之日的次日（即運(yùn)營(yíng)期起始日）起算至20年屆滿之日止。運(yùn)營(yíng)期第1年（即運(yùn)營(yíng)期起始日開(kāi)始起算滿十二個(gè)月）為培育期（培育期為固定期限，不因任何原因延長(zhǎng)或縮短），培育期內(nèi)酒店投資合作單位無(wú)需支付資產(chǎn)使用費(fèi)；運(yùn)營(yíng)期第2年開(kāi)始酒店投資合作單位需按約定支付酒店資產(chǎn)使用費(fèi)，運(yùn)營(yíng)期第2年、第3年、第4年分別按酒店資產(chǎn)使用費(fèi)單價(jià)中標(biāo)價(jià)的50%、70%、80%計(jì)算當(dāng)年度酒店投資合作單位應(yīng)向招標(biāo)人支付的資產(chǎn)使用費(fèi)，運(yùn)營(yíng)期第5年開(kāi)始按酒店資產(chǎn)使用費(fèi)單價(jià)中標(biāo)價(jià)計(jì)算當(dāng)年度酒店投資合作單位應(yīng)向招標(biāo)人支付的資產(chǎn)使用費(fèi)。從第5年開(kāi)始資產(chǎn)使用費(fèi)每隔三年調(diào)價(jià)遞增3%。

4.招標(biāo)人可根據(jù)中標(biāo)人履約需要，協(xié)調(diào)其上級(jí)公司（泉州市鯉城區(qū)國(guó)有資本投資集團(tuán)有限公司）為招標(biāo)人提供必要的履約增信。

5.泉州演藝劇場(chǎng)綜合體及商業(yè)配套街區(qū)項(xiàng)目范圍內(nèi)商業(yè)街區(qū)招商運(yùn)營(yíng)管理的運(yùn)營(yíng)期限為20年，自《一體化項(xiàng)目合同》簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算。本項(xiàng)目建設(shè)期延長(zhǎng)/縮短，運(yùn)營(yíng)期限保持不變。運(yùn)營(yíng)期前三年為培育期，若項(xiàng)目建設(shè)期延長(zhǎng)，則商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)培育期相應(yīng)延長(zhǎng)（延長(zhǎng)時(shí)間與項(xiàng)目建設(shè)期延長(zhǎng)時(shí)間一致）；培育期內(nèi)中標(biāo)人無(wú)需支付資產(chǎn)使用費(fèi)和超額收益，培育期滿之次日開(kāi)始中標(biāo)人需按約定支付資產(chǎn)使用費(fèi)和超額收益（如有）。

6.招標(biāo)文件第三章第一節(jié)評(píng)標(biāo)辦法前附表第9項(xiàng)投融資合作項(xiàng)目業(yè)績(jī)?cè)u(píng)分標(biāo)準(zhǔn)修改為“投標(biāo)人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）自本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）承接過(guò)一個(gè)項(xiàng)目投資金額不少于7.0億元人民幣（含）的投融資合作項(xiàng)目業(yè)績(jī)的加1.0分，每增加一個(gè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)加1.0分，本小項(xiàng)滿分為3.0分”，對(duì)應(yīng)的備注條款不作修改。

7.招標(biāo)文件第三章第一節(jié)評(píng)標(biāo)辦法前附表第9項(xiàng)工程業(yè)績(jī)?cè)u(píng)分標(biāo)準(zhǔn)修改為“投標(biāo)人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）自本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）完成（指已竣工驗(yàn)收合格）過(guò)一個(gè)單項(xiàng)合同工程造價(jià)不少于5.0億元（含）且總建筑面積不少于10.0萬(wàn)平方米（含）的公共建筑工程的得1.0分，每增加一個(gè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)加1.0分，本小項(xiàng)滿分為3.0分”。對(duì)應(yīng)備注條款（4）其他要求修改為“公共建筑包括辦公建筑（包括寫(xiě)字樓、政府部門(mén)辦公室等）、商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等）、旅游建筑（如酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所等）、科教文衛(wèi)建筑(包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等 )、通信建筑(如郵電、通訊、廣播用房等)以及交通運(yùn)輸用房(如機(jī)場(chǎng)、高鐵站、火車(chē)站、地鐵、汽車(chē)站等)，不包括居住建筑（如住宅建筑、安置房建筑等）、工業(yè)建筑（如廠房、倉(cāng)庫(kù)等）及農(nóng)業(yè)建筑（如糧庫(kù)、溫室等）”，其他備注條款不作修改。

8.招標(biāo)文件第三章第一節(jié)評(píng)標(biāo)辦法前附表第9項(xiàng)招商運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)分標(biāo)準(zhǔn)備注條款第④條款修改為“運(yùn)營(yíng)總建筑面積以委托運(yùn)營(yíng)范圍或自有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上體現(xiàn)的建筑面積為準(zhǔn)；若投標(biāo)人無(wú)法提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則委托運(yùn)營(yíng)合同或自有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)其他證明資料須能夠明確體現(xiàn)建筑面積數(shù)據(jù)，否則其業(yè)績(jī)不計(jì)”。

9.招標(biāo)文件的獲取截止時(shí)間延期至2024年11月25日17時(shí)30分00秒，投標(biāo)人提出疑問(wèn)的截止時(shí)間延期至2024年11月26日09時(shí)00分00秒。投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）和開(kāi)標(biāo)時(shí)間變更為“2024年12月06日10時(shí)00分00秒”。

本補(bǔ)充通知（三）作為招標(biāo)文件的組成部分，與《招標(biāo)文件》（含項(xiàng)目合同）有不同之處的以本補(bǔ)充通知（三）為準(zhǔn)，《招標(biāo)文件》（含項(xiàng)目合同）其他內(nèi)容與本補(bǔ)充通知（三）內(nèi)容有不一致的同步修改。投標(biāo)人應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前隨時(shí)登錄發(fā)布本項(xiàng)目招標(biāo)公告的相關(guān)網(wǎng)站查看項(xiàng)目招標(biāo)的相關(guān)信息，若因投標(biāo)人的原因未及時(shí)發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)相關(guān)信息而造成的遺漏或損失均由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

特此通知！

招標(biāo)人：泉州鯉城刺桐開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司

招標(biāo)代理：中國(guó)投資咨詢有限責(zé)任公司

2024年11月20日