融僑開發(fā)區(qū)技術(shù)研發(fā)中心（勘察、設(shè)計(jì)）答疑紀(jì)要（一）

招標(biāo)編號(hào)：E3501810102802264001

各投標(biāo)人：

融僑開發(fā)區(qū)技術(shù)研發(fā)中心（勘察、設(shè)計(jì)）招標(biāo)文件（招標(biāo)編號(hào)：E3501810102802264001），有關(guān)招標(biāo)人對(duì)潛在投標(biāo)人質(zhì)疑的答復(fù)事宜如下：

一、質(zhì)疑及答復(fù)

問題1：該項(xiàng)目為大型工程，有大量的景觀、精裝修、幕墻及智能化等土建之外的設(shè)計(jì)內(nèi)容，設(shè)計(jì)費(fèi)打四折過低，成本都不夠，嚴(yán)重脫離了市場(chǎng)行情，在經(jīng)濟(jì)不景氣的當(dāng)下，更是擾亂設(shè)計(jì)市場(chǎng)，設(shè)計(jì)費(fèi)占工程總造價(jià)的比例極其低，設(shè)計(jì)是創(chuàng)造價(jià)值的最重要環(huán)節(jié)，是技術(shù)服務(wù)，不是生活日用品，低價(jià)只能對(duì)應(yīng)低價(jià)值及低質(zhì)量服務(wù)，影響項(xiàng)目整體效果與質(zhì)量。極致?lián)冈O(shè)計(jì)費(fèi)就是撿了芝麻丟了西瓜。 付款進(jìn)度中沒有方案和初設(shè)的進(jìn)度款，僅提交全部最終施工圖并完成發(fā)包人委托的第三方預(yù)算審核后付70%，尾款留30%要到施工竣工結(jié)算，方案中提到項(xiàng)目分為兩期，結(jié)算更是遙遙無期，在設(shè)計(jì)招標(biāo)領(lǐng)域算是極其苛刻，沒有之一，把所有風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給設(shè)計(jì)院，極不公平。 請(qǐng)合理修改設(shè)計(jì)費(fèi)浮動(dòng)幅度值及付款進(jìn)度。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

問題2：請(qǐng)?zhí)峁?/span>CAD版本方案總平面圖及各層平面圖

答：詳見本答疑紀(jì)要附件。

問題3：1、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)是按照2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。隨國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，此設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)條件下，設(shè)計(jì)費(fèi)取值已嚴(yán)重偏低，嚴(yán)重阻礙設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展，所以本項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)在此基礎(chǔ)上打4折過低，嚴(yán)重脫離市場(chǎng)行情,應(yīng)提高設(shè)計(jì)費(fèi)。 2、按照2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，概念性方案設(shè)計(jì)費(fèi)占總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%嚴(yán)重偏高，違反國家規(guī)定。按照2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)完成方案報(bào)批才算完整方案設(shè)計(jì)。所以應(yīng)由原概念性方案設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完成方案優(yōu)化和方案報(bào)批工作。 3、設(shè)計(jì)費(fèi)進(jìn)度款設(shè)置極其不合理，在方案階段完成后和初步設(shè)計(jì)完成階段后，要設(shè)置必要的進(jìn)度款。因后期施工配合只占合同設(shè)計(jì)費(fèi)的10%，所以尾款留30%過多。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

問題4：1：項(xiàng)目是否按提供概念方案60米限高要求設(shè)計(jì)？ 2：項(xiàng)目具體功能是否按提供概念方案設(shè)置？ 3：概念方案提供的周邊體育中心與會(huì)議會(huì)展中心，是否為最終方案？ 4：周邊道路規(guī)劃標(biāo)高是否按概念方案提供的數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)？

答：① 本項(xiàng)目按概念方案60米限高設(shè)計(jì)；②項(xiàng)目具體功能按概念方案設(shè)置；③本項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容不包含周邊體育中心與會(huì)議會(huì)展中心，概念方案中僅展示區(qū)位布置；④周邊道路規(guī)劃標(biāo)高按概念方案提供的數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)。

問題5：1.《招標(biāo)文件》P2頁，2.3工程建設(shè)規(guī)模：總建筑面積125081.43平方米，其中計(jì)容面積90203.33平方米，不計(jì)容面積24878.1平方米。存在矛盾，計(jì)容面積+不計(jì)容面積比總建筑面積少10000平方米，請(qǐng)問是否以總建筑面積為準(zhǔn)？ 2.未提供規(guī)劃道路豎向及控規(guī)圖等，請(qǐng)問是否以《概念方案》為準(zhǔn)？ 3.本項(xiàng)目已有《概念方案》，招投標(biāo)設(shè)計(jì)是否根據(jù)《概念方案》優(yōu)化設(shè)計(jì)？若以《概念方案》請(qǐng)?zhí)峁〤AD文件。 4.根據(jù)《招標(biāo)文件》中任務(wù)書未明確需要的各功能業(yè)態(tài)，請(qǐng)問需要的功能業(yè)態(tài)是否以《概念方案》中為準(zhǔn)？ 5.根據(jù)《招標(biāo)文件》P61頁：一、工程概況：地上4-13層，地下2層；建筑高度60米。請(qǐng)問建筑層數(shù)及建筑限高是否以此為準(zhǔn)？ 根據(jù)招標(biāo)文件，設(shè)計(jì)費(fèi)下浮60%；本項(xiàng)目為大型公建且包含室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、后期服務(wù)等內(nèi)容，設(shè)計(jì)費(fèi)較低可能對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量造成不利影響；建議謹(jǐn)慎考慮并采取措施確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。

答：①工程建設(shè)規(guī)模修正為：總建筑面積125081.43平方米，其中計(jì)容面積90203.33平方米，不計(jì)容面積34878.1平方米；②周邊道路規(guī)劃標(biāo)高按概念方案提供的數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)；③投標(biāo)時(shí)按概念方案優(yōu)化設(shè)計(jì)，CAD文件詳見本答疑紀(jì)要附件；④本項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)按概念方案設(shè)計(jì)；⑤本項(xiàng)目建筑層數(shù)及建筑限高按招標(biāo)文件執(zhí)行  ；⑥本項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)按招標(biāo)文件執(zhí)行。

問題6：招標(biāo)文件中：“本設(shè)計(jì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為：建設(shè)技術(shù)研發(fā)中心，總建筑面積125081.43平方米，其中計(jì)容面積90203.33平方米，不計(jì)容面積24878.1平方米。” 計(jì)容面積和不計(jì)容面積相加之和為115081.43，與總建筑面積不一致，存在差異，請(qǐng)明確面積，缺少的1萬平方米面積在哪里。

答：工程建設(shè)規(guī)模修正為：總建筑面積125081.43平方米，其中計(jì)容面積90203.33平方米，不計(jì)容面積34878.1平方米。

問題7：請(qǐng)?zhí)峁?/span> su 或 3dmax 模型 2、請(qǐng)?zhí)峁?cad 版的總平圖及單體平面圖

答：詳見本答疑紀(jì)要附件。

問題8：1、提供的設(shè)計(jì)資料不全，為方便設(shè)計(jì)，需提供：CAD版本的總平面圖、單體平面圖、各層平面圖及su或3dmax模型等設(shè)計(jì)資料。 2、投標(biāo)須知前附表項(xiàng)號(hào)5條款號(hào)1.5“本設(shè)計(jì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為：建設(shè)技術(shù)研發(fā)中心，總建筑面積125081.43平方米，其中計(jì)容面積90203.33平方米，不計(jì)容面積24878.1平方米。工程內(nèi)容包括建筑工程、給排水工程、消防工程、電氣工程、通風(fēng)空調(diào)工程及室外附屬工程等”存在問題，計(jì)容面積和不計(jì)容面積相加僅有115081.43平方米，與總建筑面積有10000平方米的差異，請(qǐng)?zhí)峁┱_的面積。 3、投標(biāo)須知前附表項(xiàng)號(hào)15條款號(hào)14.3、14.5，設(shè)計(jì)費(fèi)下浮60%，下浮率太低，嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)，該項(xiàng)目裝修面積大且內(nèi)容復(fù)雜，設(shè)計(jì)成本高，太低的設(shè)計(jì)費(fèi)將會(huì)嚴(yán)重影響設(shè)計(jì)單位的工作積極性，對(duì)項(xiàng)目無益，請(qǐng)合理修改設(shè)計(jì)費(fèi)下浮率。 4、招標(biāo)文件中，招標(biāo)項(xiàng)目專用合同條款數(shù)據(jù)表（房屋建筑工程設(shè)計(jì)合同）（格式）序7，條款號(hào)10.3、10.4定金、進(jìn)度款“經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計(jì)人雙方確認(rèn)，如果發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)全過程工程設(shè)計(jì)服務(wù)，各階段的設(shè)計(jì)費(fèi)比例為:方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)費(fèi)占本合同設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 20%，初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)費(fèi)占本合同設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 30%，施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)費(fèi)占本合同設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 40%，施工配合階段占本合同設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%:如果發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)部分工程設(shè)計(jì)服務(wù)，則每個(gè)階段的設(shè)計(jì)費(fèi)比例，雙方另行協(xié)商定?！保谕稑?biāo)須知前附表，項(xiàng)號(hào)9補(bǔ)充合同條款中修改為“中標(biāo)人提交全部最終施工圖紙（若有圖審的項(xiàng)目則應(yīng)提交圖審后施工圖紙）并完成發(fā)包人委托的第三方預(yù)算審核后（若福清市財(cái)政局有出具預(yù)算審核意見的則應(yīng)完成福清市財(cái)政審核），中標(biāo)人提供請(qǐng)款函、計(jì)價(jià)依據(jù)等請(qǐng)款材料，由發(fā)包人向福清市有權(quán)部門請(qǐng)款，待款項(xiàng)獲批并到賬后，支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 70%；工程竣工驗(yàn)收結(jié)算審核完成后，發(fā)包人再支付至設(shè)計(jì)費(fèi)總額 100%,不留尾款。”修改條款付款進(jìn)度過于苛刻，設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度應(yīng)以招標(biāo)項(xiàng)目專用合同條款數(shù)據(jù)表為準(zhǔn)。

答：①詳見本答疑紀(jì)要附件；②工程建設(shè)規(guī)模修正為：總建筑面積125081.43平方米，其中計(jì)容面積90203.33平方米，不計(jì)容面積34878.1平方米。③本項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)進(jìn)度款按招標(biāo)文件執(zhí)行。

招標(biāo)文件與本答疑紀(jì)要不一致之處，以本答疑紀(jì)要為準(zhǔn)。不同時(shí)間上對(duì)同一內(nèi)容的多種描述，以最后發(fā)出的文件為準(zhǔn)。本文件內(nèi)容作為《招標(biāo)文件》的組成部分，與《招標(biāo)文件》具有同等法律效力。

招標(biāo)人：福清市城投建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福清市城投貿(mào)易有限公司

日期：2024年11月22日