龍港市世紀(jì)新城片區(qū)2-15、2-26、2-32、2-36地塊建設(shè)項目商品房開發(fā)及1-21、2-06-1、2-06-2地塊安置房代建項目招標(biāo)公告

招標(biāo)編號：A3303010410005260001001

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目龍港市世紀(jì)新城片區(qū)2-15、2-26、2-32、2-36地塊建設(shè)項目商品房開發(fā)及1-21、2-06-1、2-06-2地塊安置房代建項目（項目名稱）已由龍港市中共龍港市委市政府辦公室批準(zhǔn)建設(shè)（項目代碼：2411-330383-99-01-762758），項目業(yè)主為龍港市龍城置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自業(yè)主籌集，項目出資比例為：商品房開發(fā)項目100%自籌，安置房代建項目100%產(chǎn)權(quán)人支付，招標(biāo)人為龍港市龍城置業(yè)有限公司。本項目采用合作開發(fā)模式發(fā)包，項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目合作開發(fā)進行公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目名稱：龍港市世紀(jì)新城片區(qū)2-15、2-26、2-32、2-36地塊建設(shè)項目商品房開發(fā)及1-21、2-06-1、2-06-2地塊安置房代建項目合作開發(fā)

2.2項目基本情況：

2.2.1商品房開發(fā)項目——龍港市世紀(jì)新城片區(qū)2-15、2-26、2-32、2-36地塊建設(shè)項目：

（一）地塊位置：位于龍港市下澇未來社區(qū)（二期）興翔路北側(cè)。

（二）土地面積：總用地面積63267.90㎡（其中：2-15地塊4877.91平方米、2-26地塊3166.9平方米、2-32地塊25425.03平方米、2-36地塊29798.06平方米）

（三）土地用途及出讓年期：商業(yè)用地40年，城鎮(zhèn)住宅用地70年

（四）規(guī)劃條件：

（1）規(guī)劃使用性質(zhì)：2-32、2-36地塊為二類居住用地（R2）兼容商業(yè)用地；2-15、2-26地塊為商業(yè)用地（B1）

（2）容積率≤2.17且＞1.0（其中：2-15地塊≤0.28、2-26地塊≤0.92、2-32地塊≤2.4且＞1.0、2-36地塊≤2.4且＞1.0）

（3）建筑密度：2-32地塊≤30%;2-36地塊≤30%;2-15地塊≤50%;2-26地塊≤40%。

（4）本地塊計入容積率指標(biāo)的地上總建筑面積≤136814.76㎡，各地塊建筑面積詳見分地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及規(guī)劃要求。    

（5）建筑高度：2-32地塊≤80米;2-36地塊≤80米;2-15地塊≤15米;2-26地塊≤15米。

（6）綠地率：2-32地塊≥30%;2-36地塊≥30%;2-15地塊≥20%;2-26地塊≥20%。

2.2.2安置房代建項目——龍港市世紀(jì)新城片區(qū)1-21地塊：

（一）地塊位置：位于龍港市東城路以南，興翔路以西，世紀(jì)大道以北。

（二）土地面積：地塊總用地面積為55832.78平方米（合83.75畝），其中公園綠地面積2903.76平方米，凈用地面積52929.02平方米（合79.39畝）。

（三）規(guī)劃條件：

（1）容積率：1.0-2.8，要求落實相關(guān)綠色建筑的要求。

（2）計入容積率的地上總建筑面積：大于52929.02平方米且小于等于148201.25平方米。其中配置社區(qū)用房900平方米，便民服務(wù)用房≥780平方米。

（3）建筑密度：≤30%，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)，居住街坊內(nèi)，住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施建筑密度應(yīng)小于等于22%。

（4）綠地率：≥35%

（5）建筑高度：≤80米。（住宅建筑高度應(yīng)≥27米）

（6）住宅底層除設(shè)置為配套功能外，其余均應(yīng)設(shè)計為架空層，且層高不得低于4米。

2.2.3安置房代建項目——龍港市世紀(jì)新城片區(qū)2-06-1、2-06-2地塊：

（一）地塊位置：位于泰源路和迎港路交叉口西側(cè)，地塊東至迎港路、北至泰源路。

（二）土地面積：地塊總用地面積為14866.03平方米（合22.30畝），其中公園綠地面積1163.70平方米，凈用地面積13702.33平方米（合20.55畝）。

（三）規(guī)劃條件：

（1）容積率：1.0-3.25，要求落實相關(guān)綠色建筑的要求。

（2）計入容積率的地上總建筑面積：大于13702.33平方米且小于等于44532.57平方米。其中配置老年型住宅建筑面積≥17450平方米（老年型住宅應(yīng)設(shè)置地塊西側(cè)沿河布置，老年型住宅區(qū)域可與普通住宅區(qū)域?qū)嵤┓謪^(qū)管理），設(shè)置普通住宅建筑面積≥24000平方米，沿街配套用房建筑面積≥694平方米。

（3）建筑密度：≤30%，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)，居住街坊內(nèi)，住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施建筑密度應(yīng)小于等于22%。

（4）綠地率：≥35%

（5）建筑高度：≤80米。（住宅建筑高度應(yīng)≥27米）

（6）住宅底層除設(shè)置為配套功能外，其余均應(yīng)設(shè)計為架空層，且層高不得低于4米。

2.3 招標(biāo)范圍：

2.3.1商品房開發(fā)部分

商品房開發(fā)地塊采用合作開發(fā)模式，龍港市龍城置業(yè)有限公司作為本項目的項目公司，由項目公司負(fù)責(zé)工程勘察、造價咨詢、工程質(zhì)量檢測及施工圖審查的發(fā)包工作，負(fù)責(zé)項目前期政府配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、地下車位權(quán)屬辦理土地補償費、人防易地建設(shè)費、住宅物業(yè)保修金、物業(yè)前期介入費、物業(yè)啟動資金、物業(yè)開辦費、物業(yè)委員會籌備金、房產(chǎn)交易相關(guān)稅費、高可靠性供電費、其他政府規(guī)定的應(yīng)由招標(biāo)人支付的規(guī)費（工程施工規(guī)費由中標(biāo)人承擔(dān)）及行政事業(yè)收費。

中標(biāo)人負(fù)責(zé)除上述項目公司承擔(dān)的工作及費用外的其他全部工作及費用，包括且不僅限于：從項目備案后開始，合作人按照國家相關(guān)規(guī)范、程序負(fù)責(zé)項目開發(fā)，負(fù)責(zé)項目前期工作、手續(xù)辦理；負(fù)責(zé)商品房營銷、渠道及品牌輸出；負(fù)責(zé)工程監(jiān)理發(fā)包；負(fù)責(zé)地塊紅線范圍內(nèi)全部的工程設(shè)計，工程施工，工程設(shè)備、材料的采購；負(fù)責(zé)小區(qū)配套工程的實施及管理（包括但不限于道路、給排水、景觀、綠化、電力、燃?xì)?、?shù)字電視、通訊、二次供水、信號覆蓋等）；負(fù)責(zé)小區(qū)名稱牌（小區(qū)名稱牌、幢號、單元號、戶號）；BIM技術(shù)應(yīng)用（模型深度應(yīng)滿足LOD300規(guī)定）；負(fù)責(zé)組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到交付標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的保修服務(wù)；負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證并項目移交建設(shè)單位；負(fù)責(zé)工程建設(shè)其他費用及相關(guān)工作（征地拆遷、前期政府配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、地下車位權(quán)屬辦理土地補償費、人防易地建設(shè)費、物業(yè)維修基金、住宅物業(yè)保修金、物業(yè)前期介入費、物業(yè)啟動資金、物業(yè)開辦費、物業(yè)委員會籌備金、房產(chǎn)交易相關(guān)稅費、高可靠性供電費、其他政府規(guī)定的應(yīng)由招標(biāo)人支付的行政事業(yè)收費除外）、工程保險費（建筑工程一切險、意外傷害險、第三方責(zé)任險）、工程施工規(guī)費、與各單位協(xié)調(diào)及相關(guān)問題處置產(chǎn)生的費用等，以及滿足工程竣工驗收條件所必要的紅線外工作內(nèi)容及費用；具體詳見招標(biāo)文件及合同條款。

2.3.2安置房代建部分

安置房地塊采用全過程代建模式，招標(biāo)范圍包括且不僅限于：中標(biāo)人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)范、程序負(fù)責(zé)項目全過程代建開發(fā)，負(fù)責(zé)項目前期工作、手續(xù)辦理；負(fù)責(zé)地塊三通一平（含施工通水、通電、臨時道路、場地平整、紅線內(nèi)水域占補平衡、原地坪以下障礙物清理等）；負(fù)責(zé)工程監(jiān)理發(fā)包；負(fù)責(zé)地塊紅線范圍內(nèi)全部的工程勘察、設(shè)計，工程施工，工程設(shè)備、材料的采購；負(fù)責(zé)小區(qū)配套工程建設(shè)（包括但不限于道路、給排水、景觀、綠化、電力、燃?xì)狻?shù)字電視、通訊、二次供水、信號覆蓋、燃?xì)狻?/span>5G通信等）；負(fù)責(zé)小區(qū)名稱牌（小區(qū)名稱牌、幢號、單元號、戶號）；BIM技術(shù)應(yīng)用（模型深度應(yīng)滿足LOD300規(guī)定）；負(fù)責(zé)組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到交付標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的保修服務(wù)；負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證并項目移交建設(shè)單位；負(fù)責(zé)工程建設(shè)其他費用及相關(guān)工作（征地拆遷、前期政府配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地費及土地補償費、物業(yè)維修基金、住宅物業(yè)保修金、物業(yè)前期介入費、物業(yè)啟動資金、物業(yè)開辦費、物業(yè)委員會籌備金、高可靠性供電費、其他政府規(guī)定的應(yīng)由招標(biāo)人支付的行政事業(yè)收費除外）、工程保險費（建筑工程一切險、意外傷害險、第三方責(zé)任險）、檢測費、勘測費、工程施工規(guī)費、與各單位協(xié)調(diào)及相關(guān)問題處置產(chǎn)生的費用等，以及滿足工程竣工驗收條件所必要的紅線外工作內(nèi)容及費用；具體詳見招標(biāo)文件及合同條款。

2.4開發(fā)期限：

2.4.1商品房開發(fā)部分

商品房開發(fā)期限自合作開發(fā)合同簽訂之日起不超過48個月，其中工程施工工期自開工令簽發(fā)之日起至竣工驗收合格之日止不超過36個月，同時開發(fā)節(jié)奏須滿足本項目土地出讓的相關(guān)約定。在開發(fā)過程中如合作人根據(jù)市場情況提出的開發(fā)計劃得到招標(biāo)人批準(zhǔn)，或者招標(biāo)人提出調(diào)整開發(fā)計劃，則以招標(biāo)人批準(zhǔn)或提出的開發(fā)計劃、期限為準(zhǔn)；開發(fā)期限包含項目的前期報批階段、工程實施階段、工程竣工驗收、備案及集中交房階段。

2.4.2安置房代建部分

安置房代建期限自合作開發(fā)合同簽訂之日起990日歷天，包含代建開發(fā)項目的前期階段、工程實施階段、工程竣工驗收、備案。

2.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

2.6開發(fā)模式：

2.6.1商品房開發(fā)部分

采用股權(quán)合作開發(fā)模式，要求合作人中標(biāo)后依法依規(guī)受讓龍港市興港投資建設(shè)有限公司持有項目公司（龍港市龍城置業(yè)有限公司）51%及以上的股權(quán)，龍港市興港投資建設(shè)有限公司從摘地開始在本項目上所支付的土地款、各項稅費及其他各項支出均作價入股。

2.6.2安置房代建部分

采用全過程代建開發(fā)模式，要求合作人中標(biāo)后按安置房代建協(xié)議書的規(guī)定全權(quán)負(fù)責(zé)項目代建。

3.投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人要求：

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)（或由具備前述相應(yīng)資質(zhì)的單位組成聯(lián)合體），并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的開發(fā)能力，資質(zhì)條件如下：

①房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為代建方）具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)；

②設(shè)計資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為設(shè)計方）具備工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)建筑工程甲級資質(zhì)；

③施工資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為施工方）具備建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)（對應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)），且具備有效的安全生產(chǎn)許可證。

④出資主體：要求本項目出資持股主體必須具備中華人民共和國境內(nèi)成立的獨立法人資格。

3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：①聯(lián)合體牽頭人必須為出資方或代建方，組成聯(lián)合體各方不得再單獨或與其他單位組成另外聯(lián)合體參與本項目的投標(biāo)；②聯(lián)合體投標(biāo)時須提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議，聯(lián)合體協(xié)議書必須明確牽頭人，并明確聯(lián)合體成員單位的責(zé)任和權(quán)利； ③單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，只能以聯(lián)合體的形式參加本招標(biāo)項目投標(biāo)。

3.3企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員提供）。

（二）人員要求：

3.4項目負(fù)責(zé)人：擬派項目負(fù)責(zé)人須具備高級工程師或一級造價工程師或一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)師或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師或土木建筑工程專業(yè)注冊監(jiān)理工程師，如為聯(lián)合體投標(biāo)，則項目負(fù)責(zé)人應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人委派。

3.5設(shè)計負(fù)責(zé)人：擬派設(shè)計負(fù)責(zé)人具有一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格，聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計任務(wù)的聯(lián)合體成員委派。

3.6施工負(fù)責(zé)人：擬派施工負(fù)責(zé)人具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師資格，同時具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員委派。

3.7如擬派項目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標(biāo)通知書發(fā)出日期，或者不通過招標(biāo)方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結(jié)束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期或更換手續(xù)辦理完成之日）擔(dān)任工程總承包或施工總承包的項目負(fù)責(zé)人或工程總承包項目中的施工負(fù)責(zé)人，不得以擬派項目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)。

（三）其他（投標(biāo)人不需要在投標(biāo)文件中提供查詢證明）：

3.8投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場失信黑名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和省級建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）。

3.9投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人自2021年1月1日起至投標(biāo)截止日止無行賄犯罪記錄（以“ 中國裁判文書網(wǎng) ”為準(zhǔn)）。

3.10投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人投標(biāo)截止日未被列入失信被執(zhí)行人名單（以“ 中國執(zhí)行信息公開網(wǎng) ”為準(zhǔn)）。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1本項目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放溫州市公共資源交易網(wǎng)龍港分網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229678514/index.html）

4.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人通過CA鎖在登錄（溫州市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/）自行下載招標(biāo)文件。未在溫州市公共資源交易網(wǎng)新系統(tǒng)注冊并辦理CA鎖的投標(biāo)人，請參照《企業(yè)注冊及CA辦理》，到溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心辦理，詳見溫州市公共資源交易網(wǎng)“辦事指南”（網(wǎng)址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229641170/index.html）。

4.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時間：公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時間。

4.4發(fā)布公告的媒介：本次招標(biāo)公告同時在浙江省公共資源交易服務(wù)平臺和溫州市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2024年12月31日9 時30分，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺為：溫州市公共資源交易網(wǎng)龍港分網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229678514/index.html）。

5.2逾期上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)（代理）人不予受理。

6.聯(lián)系方式

招  標(biāo)  人：龍港市龍城置業(yè)有限公司

地      址：龍港市龍港大道與西五路路口龍港市財政局六樓615室

聯(lián)  系  人：陳先生

電      話：13566125522

招標(biāo)代理機構(gòu)：浙江鼎力工程項目管理有限公司

地      址：溫州市機場大道5419號湯東商業(yè)辦公樓1號樓19~22層

聯(lián)  系  人：占先生

電      話：13957774445

行政監(jiān)督部門：龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局

地      址：龍港市西一街156號

電      話：0577-59902554

龍港市龍城置業(yè)有限公司

浙江鼎力工程項目管理有限公司

2024年11月28日