重慶辰名工程管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）接受重慶市公共租賃房管理局（以下簡(jiǎn)稱：采購(gòu)人）的委托，對(duì)龍洲灣公租房住宅部分特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)。歡迎有資格的供應(yīng)商前來(lái)參與磋商。

一、競(jìng)爭(zhēng)性磋商內(nèi)容

項(xiàng)目編號(hào)：CM-(招）-2024-B057

項(xiàng)目名稱：龍洲灣公租房住宅部分特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu)

采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)標(biāo)的為龍洲灣公租房項(xiàng)目住宅部分，由重慶市人民政府出資建設(shè)，無(wú)存量待歸還負(fù)債，實(shí)際經(jīng)營(yíng)由重慶市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實(shí)施管理。

龍洲灣項(xiàng)目坐落于重慶市巴南區(qū)新華村，資產(chǎn)范圍東至云錦四路，西至云錦路，北至云錦二路，南至云錦四路，其住宅部分共計(jì) 51 棟樓，建筑面積 1004627.01 平方米，可租賃房屋共計(jì)17466 套。項(xiàng)目于 2011 年 6 月開(kāi)工，并于 2014 年 12 月投入運(yùn)營(yíng)。

本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估值為132884.25萬(wàn)元。

特許經(jīng)營(yíng)范圍：授權(quán)特許經(jīng)營(yíng)者開(kāi)展以下特許經(jīng)營(yíng)工作：龍洲灣公租房住宅部分合計(jì) 1004627.01 平方米、17466 套住宅的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理的權(quán)利、租金收益權(quán)以及承租保證金收益權(quán)。

最高限價(jià)（特許經(jīng)營(yíng)權(quán)最低報(bào)價(jià)）：132884.25萬(wàn)元。

采購(gòu)需求：特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人1家。

特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目期限：經(jīng)營(yíng)期30年。

二、資金來(lái)源

本項(xiàng)目采用轉(zhuǎn)讓—經(jīng)營(yíng)—移交特許經(jīng)營(yíng)模式。

本項(xiàng)目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸政府方所有。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)完全由中標(biāo)特許經(jīng)營(yíng)者自負(fù)盈虧，收入來(lái)源為承租人租金以及其承租保證金利息收入。本項(xiàng)目政府方不承諾任何固定回報(bào)，不實(shí)施可行性缺口補(bǔ)助、租戶數(shù)量兜底等補(bǔ)償行為，中標(biāo)特許經(jīng)營(yíng)者最終實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率將取決于其成本管理水平和績(jī)效考核結(jié)果，不會(huì)形成地方政府隱性債務(wù)。

三、供應(yīng)商資格條件

（一）基本資格要求：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定資格要求：

（1）2021年、2022年、2023年每年均盈利，每年資產(chǎn)負(fù)債率均不高于70%且2023年末凈資產(chǎn)不低于100億元；

（提供：經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的合法有效的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商單位法人章，財(cái)務(wù)報(bào)表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表）。

（2）2010年1月1日至今（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），本項(xiàng)目參與供應(yīng)商（集團(tuán)公司或其子公司）參與過(guò)累積建筑面積100萬(wàn)㎡以上公租房項(xiàng)目管理業(yè)績(jī)至少1個(gè)；

（提供：租賃合同或行政主管部門(mén)證明或產(chǎn)權(quán)手續(xù)復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商單位法人章）。

四、磋商有關(guān)說(shuō)明

（一）凡有意參加磋商的供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)?/font>重慶市公共資源交易網(wǎng)(https://www.cqggzy.com)上下載或到采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)處領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件以及圖紙、澄清等磋商前公布的所有項(xiàng)目資料，無(wú)論供應(yīng)商下載或領(lǐng)取與否，均視為已知曉所有磋商實(shí)質(zhì)性要求內(nèi)容。