康莊美地公租房住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購

競爭性磋商公告

重慶辰名工程管理有限公司（以下簡稱：采購代理機構(gòu)）接受重慶市公共租賃房管理局（以下簡稱：采購人）的委托，對康莊美地公租房住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購項目進行競爭性磋商采購。歡迎有資格的供應(yīng)商前來參與磋商。

一、競爭性磋商內(nèi)容

項目編號：CM-(招）-2024-B056

項目名稱：康莊美地公租房住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購

采購方式：競爭性磋商

項目概況：本項目特許經(jīng)營標的為康莊美地公租房項目住宅部分，由重慶市人民政府出資建設(shè)，無存量待歸還負債，實際經(jīng)營由重慶市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實施管理。

康莊美地項目坐落于重慶市兩江新區(qū)康美街道，資產(chǎn)范圍東至黃竹路，西至金通大道，南至恒山東路，北至黃竹路，其住宅部分共計 63 棟樓，建筑面積 1100933.28 平方米，可租賃房屋共計 22876 套。項目于 2010 年 4 月開工，并于 2011 年 7 月投入運營。

本項目特許經(jīng)營權(quán)評估值為173911.57萬元。

特許經(jīng)營范圍：授權(quán)特許經(jīng)營者開展以下特許經(jīng)營工作：康莊美地公租房住宅部分合計 1100933.28 平方米、22876 套住宅的運營、維護、管理的權(quán)利、租金收益權(quán)以及承租保證金收益權(quán)。

最高限價（特許經(jīng)營權(quán)最低報價）：173911.57萬元。

采購需求：特許經(jīng)營項目投資人1家。

特許經(jīng)營項目期限：經(jīng)營期30年。

二、資金來源

本項目采用轉(zhuǎn)讓—經(jīng)營—移交特許經(jīng)營模式。

本項目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸政府方所有。

項目運營完全由中標特許經(jīng)營者自負盈虧，收入來源為承租人租金以及其承租保證金利息收入。本項目政府方不承諾任何固定回報，不實施可行性缺口補助、租戶數(shù)量兜底等補償行為，中標特許經(jīng)營者最終實現(xiàn)的回報率將取決于其成本管理水平和績效考核結(jié)果，不會形成地方政府隱性債務(wù)。

三、供應(yīng)商資格條件

（一）基本資格要求：

（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加本項目采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定資格要求：

（1）2021年、2022年、2023年每年均盈利，每年資產(chǎn)負債率均不高于70%且2023年末凈資產(chǎn)不低于100億元；

（提供：經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)出具的合法有效的財務(wù)審計報告及財務(wù)報表復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商單位法人章，財務(wù)報表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表、利潤表）。

（2）2010年1月1日至今（以合同簽訂時間為準），本項目參與供應(yīng)商（集團公司或其子公司）參與過累積建筑面積100萬㎡以上公租房項目管理業(yè)績至少1個；

（提供：租賃合同或行政主管部門證明或產(chǎn)權(quán)手續(xù)復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商單位法人章）。

四、磋商有關(guān)說明

（一）凡有意參加磋商的供應(yīng)商，請在重慶市公共資源交易網(wǎng)(https://www.cqggzy.com)上下載或到采購代理機構(gòu)處領(lǐng)取本項目競爭性磋商文件以及圖紙、澄清等磋商前公布的所有項目資料，無論供應(yīng)商下載或領(lǐng)取與否，均視為已知曉所有磋商實質(zhì)性要求內(nèi)容。

（二）競爭性磋商文件發(fā)售期限：

1.競爭性磋商文件發(fā)售期：2024年11月29日至2024年12月5日。

2.報名方式：無需報名。

3.競爭性磋商文件售價：0.00元/包。

（三）遞交響應(yīng)文件地點：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號渝興廣場B9棟7樓）

（四）響應(yīng)文件遞交截止時間：2024年12月9日北京時間09:30

（五）磋商開始時間：2024年12月9日北京時間09:30

五、其它有關(guān)規(guī)定

（一）單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項（包）下的采購活動，否則均為無效響應(yīng)。

（二）為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。

（三）本項目的澄清文件（如果有）一律在重慶市公共資源交易網(wǎng)(https://www.cqggzy.com)上發(fā)布，請各供應(yīng)商注意下載或到采購代理機構(gòu)處領(lǐng)取；無論供應(yīng)商下載或領(lǐng)取與否，均視同供應(yīng)商已知曉本項目澄清文件（如果有）的內(nèi)容。

（四）超過響應(yīng)文件截止時間遞交的響應(yīng)文件，恕不接收。

（五）磋商費用：無論磋商結(jié)果如何，供應(yīng)商參與本項目磋商的所有費用均應(yīng)由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

（六）本項目 不接受 聯(lián)合體參與磋商，否則按無效處理。

（七）本項目 不接受 合同分包，否則按無效處理。

（八）參與供應(yīng)商列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關(guān)法規(guī)的供應(yīng)商，將拒絕其參與本次采購活動。

（九）磋商保證金

1.磋商保證金遞交

（1）供應(yīng)商應(yīng)足額交納磋商保證金（磋商保證金金額：500萬元），并匯至指定賬戶，磋商保證金的到賬截止時間同提交響應(yīng)文件截止時間。

磋商保證金賬戶：詳見重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）對應(yīng)本項目采購公告信息欄中的保證金信息。

磋商保證金提交方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯形式提交。

（2）各供應(yīng)商在銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）時，須充分考慮銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時間差風(fēng)險，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬或匯款、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯的時間要求。

2.磋商保證金退還方式

（1）未成交供應(yīng)商的磋商保證金，在成交通知書發(fā)放后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按來款渠道直接退還。

（2）成交供應(yīng)商的磋商保證金，在成交供應(yīng)商與采購人簽訂合同后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按資金來款渠道直接退還。

重慶市公共資源交易中心咨詢電話：023-63625633

六、聯(lián)系方式

（一）采購人：重慶市公共租賃房管理局

聯(lián)系人：張老師

電  話：023-67465019

地  址：重慶市兩江新區(qū)龍睛路2號凱比特大廈8樓

（二）采購代理機構(gòu)：重慶辰名工程管理有限公司

聯(lián)系人：范老師

電  話：15320527272

地  址：重慶市高新區(qū)含谷鎮(zhèn)