城南家園公租房住宅部分特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人采購

發(fā)布時(shí)間： 2024-11-29

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摘要信息

招標(biāo)單位	重慶市公共租賃房管理局	地區(qū)	重慶
發(fā)布時(shí)間	2024-11-29	項(xiàng)目編號(hào)	FG2400341229A
投標(biāo)截止時(shí)間	2024-12-09 09:30	開標(biāo)時(shí)間	2024-12-09 09:30
項(xiàng)目分類	招標(biāo)	行業(yè)分類	房建，水利，市政
相關(guān)產(chǎn)品	公租房住宅運(yùn)營

聯(lián)系方式

共 2 條收起  

張老師 023-67465019

霍先生,李先生,徐女士 023-67120657

正文內(nèi)容

城南家園公租房住宅部分特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人采購競爭性磋商公告

重慶國際投資咨詢集團(tuán)有限公司（以下簡稱：采購代理機(jī)構(gòu)）接受重慶市公共租賃房管理局（以下簡稱：采購人）的委托，對(duì)城南家園公租房住宅部分特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人采購項(xiàng)目進(jìn)行競爭性磋商采購。歡迎有資格的供應(yīng)商前來參與磋商。

一、競爭性磋商內(nèi)容

項(xiàng)目編號(hào)：FG2400341229A

項(xiàng)目名稱：城南家園公租房住宅部分特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人采購

采購方式：競爭性磋商

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目特許經(jīng)營標(biāo)的為城南家園公租房項(xiàng)目住宅部分，由重慶市人民政府出資建設(shè)，無存量待歸還負(fù)債，實(shí)際經(jīng)營由重慶市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實(shí)施管理。

城南家園項(xiàng)目坐落于重慶市南岸區(qū)長生橋鎮(zhèn)茶園新城天文街道，資產(chǎn)范圍東至廣福大道，西至天文大道，北至花紅路，南側(cè)靠近興塘路，其住宅部分共計(jì)64棟樓，建筑面積1524193.99平方米，可租賃房屋共計(jì)32649 套。項(xiàng)目于2010年9月開工，并于2012年8月投入運(yùn)營。

本項(xiàng)目特許經(jīng)營權(quán)評(píng)估值為217109.03萬元。

特許經(jīng)營范圍：授權(quán)特許經(jīng)營者開展以下特許經(jīng)營工作：城南家園公租房住宅部分合計(jì)1524193.99平方米、32649套住宅的運(yùn)營、維護(hù)、管理的權(quán)利、租金收益權(quán)以及承租保證金收益權(quán)。

最高限價(jià)（特許經(jīng)營權(quán)最低報(bào)價(jià)）：217109.03萬元。

采購需求：特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人1家。

特許經(jīng)營項(xiàng)目期限：經(jīng)營期30年。

二、資金來源

本項(xiàng)目采用轉(zhuǎn)讓—經(jīng)營—移交特許經(jīng)營模式。

本項(xiàng)目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸政府方所有。

項(xiàng)目運(yùn)營完全由中標(biāo)特許經(jīng)營者自負(fù)盈虧，收入來源為承租人租金以及其承租保證金利息收入。本項(xiàng)目政府方不承諾任何固定回報(bào)，不實(shí)施可行性缺口補(bǔ)助、租戶數(shù)量兜底等補(bǔ)償行為，中標(biāo)特許經(jīng)營者最終實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率將取決于其成本管理水平和績效考核結(jié)果，不會(huì)形成地方政府隱性債務(wù)。

三、供應(yīng)商資格條件

（一）基本資格要求：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加本項(xiàng)目采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定資格要求：

（1）2021年、2022年、2023年每年均盈利，每年資產(chǎn)負(fù)債率均不高于70%且2023年末凈資產(chǎn)不低于100億元；

（提供：經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的合法有效的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商單位法人章，財(cái)務(wù)報(bào)表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表）

（2）2010年1月1日至今（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），本項(xiàng)目參與供應(yīng)商（集團(tuán)公司或其子公司）參與過累積建筑面積100萬㎡以上公租房項(xiàng)目管理業(yè)績至少1個(gè)；

（提供：租賃合同或行政主管部門證明或產(chǎn)權(quán)手續(xù)復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商單位法人章）

四、磋商有關(guān)說明

（一）凡有意參加磋商的供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)?/font>重慶市公共資源交易網(wǎng)(https://www.cqggzy.com)上下載或到采購代理機(jī)構(gòu)處領(lǐng)取本項(xiàng)目競爭性磋商文件以及圖紙、澄清等磋商前公布的所有項(xiàng)目資料，無論供應(yīng)商下載或領(lǐng)取與否，均視為已知曉所有磋商實(shí)質(zhì)性要求內(nèi)容。

（二）競爭性磋商文件發(fā)售期限：

1.競爭性磋商文件發(fā)售期：2024年11月29日至2024年12月5日。

2.報(bào)名方式：無需報(bào)名。

3.競爭性磋商文件售價(jià)：0.00元/包。

（三）遞交響應(yīng)文件地點(diǎn)：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號(hào)渝興廣場(chǎng)B9棟7樓）

（四）響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2024年12月9日北京時(shí)間09:30

（五）磋商開始時(shí)間：2024年12月9日北京時(shí)間09:30

五、其它有關(guān)規(guī)定

（一）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)（包）下的采購活動(dòng)，否則均為無效響應(yīng)。

（二）為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。

（三）本項(xiàng)目的澄清文件（如果有）一律在重慶市公共資源交易網(wǎng)(https://www.cqggzy.com)上發(fā)布，請(qǐng)各供應(yīng)商注意下載或到采購代理機(jī)構(gòu)處領(lǐng)??；無論供應(yīng)商下載或領(lǐng)取與否，均視同供應(yīng)商已知曉本項(xiàng)目澄清文件（如果有）的內(nèi)容。

（四）超過響應(yīng)文件截止時(shí)間遞交的響應(yīng)文件，恕不接收。

（五）磋商費(fèi)用：無論磋商結(jié)果如何，供應(yīng)商參與本項(xiàng)目磋商的所有費(fèi)用均應(yīng)由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

（六）本項(xiàng)目 不接受 聯(lián)合體參與磋商，否則按無效處理。

（七）本項(xiàng)目 不接受 合同分包，否則按無效處理。

（八）參與供應(yīng)商列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關(guān)法規(guī)的供應(yīng)商，將拒絕其參與本次采購活動(dòng)。

（九）磋商保證金

1.磋商保證金遞交

（1）供應(yīng)商應(yīng)足額交納磋商保證金（磋商保證金金額：500萬元），并匯至指定賬戶，磋商保證金的到賬截止時(shí)間同提交響應(yīng)文件截止時(shí)間。